房產過戶必須還清貸款嗎

⑴ 離婚後房產過戶必須還清貸款嗎

離婚後按揭房子若沒有供完最後五筆款，就無法過戶，因為，這個時候房子暫時屬於銀行所有。

根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。

1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。

2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。

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房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

⑵ 賣房子必須還清貸款嗎

不一定，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋所有權證，因為二手房交易是以房產證為準的。

還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過把個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。

2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》。

3、買方支付首付款。

4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，並出具確認函。

5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，並提交相關資料。

⑶ 買房子是不是必須還清貸款才給過戶

一般情況下，賣房子要把剩餘貸款還清才能過戶的，如果你手上資金不足，可以讓我買家幫你贖樓，替你把剩餘貸款還清。

⑷ 有房貸的房子房產過戶必須先還清貸款嗎

是的，必須先還清貸款，解除抵押後才能過戶。轉按揭已經叫停了。

⑸ 有貸款的房子過戶是否必須還清貸款才能過戶

確實是這樣的在過戶買賣之前是必須要把貸款還清，以後你才可以拿到房產證，才可以正常的過戶。

⑹ 房產證過戶需要把余額房貸還清嗎

房產證在開發商手續齊全後就可以在房管局申領。
但對於有貸款購房的，房產證原件在沒還清貸款前是抵押在銀行的。你還清貸款後，就可以和銀行拿回。