二手房過戶收取貸款合同

Ⅰ 二手房按揭貸款和銀行簽什麼合同

1、二手房產權是否清晰，產權證上的房主與賣房者是否是同一人，所購買的二手房是商業房還是自住房，房產證是否合法真實有效；
2、二手房產權是否完整，有沒有抵押、共有人等，避免不必要問題；
3、二手房房屋結構是否合理，有沒有違規建設；
4、二手房居住空間是否符合購房者需求；
5、確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；
6、房屋房齡及遺留問題：確認賣房者是否有未結清費用，房齡是否過大等問題；
7、確認房屋現在價值是否符合賣價，可聯系專業的評估機構進行評估；
8、購房者若需要貸款買房，需要跟銀行確認該房產是否獲得銀行支持；
9、房屋過戶問題，為避免不必要的麻煩。可以聯系雙方信任的中間商進行擔保，保證過戶公證繳款的安全性。

Ⅱ 二手房買賣，是等到銀行貸款到賬再過戶，還是看到了銀行同意貸款的合同了就可以過戶了

對方的貸款弄好了，你可以去辦理相關的移交手續了，你要將你的銀行賬號提供給房產局，資金會自動劃到你的賬號。不放心可以去你那邊所在的房產局去咨詢哦。

Ⅲ 二手房交易的按揭同貸書/貸款合同/過戶

1. 所有擔心都多餘，走網簽就一定有資金監管，這個流程不是你說的算的，要按照房管部門和銀行說的算的。你收錢是一次性收齊你的房款，買方的首付是要交到銀行監管的，首付跟你沒有關系。網簽是整個手續的第一步，後邊按照正常流程辦理就可以了。關於房屋抵押貸款，銀行會抵押房屋的他項權，他項權沒有撤銷的時候此房主只有使用權，沒有處置權，產權自然是在房管部門登記的產權人所有。

2. 面簽之後才會出借款合同的，一般銀行都需要在所有手續辦理完了才會給借款合同，這樣銀行省事。公積金貸款部分地區，借款合同不需要賣房面簽，和簽字。

3. 現在大部分的城市二手房交易全程都是資金監管，對雙方都有交易保障。沒有任何風險。

Ⅳ 二手房交易，是簽合同後貸款還是過戶後貸款

二手房是先簽署合同，支付首付款，然後到銀行申請貸款。
銀行審核通過之後，通知買家。
此時買賣雙方辦理房產證過戶。
完畢後再去銀行。銀行見到買家名義房產證才會放款。

Ⅳ 簽二手房購房貸款合同時需要注意什麼

二手房合同簽訂：
查驗房屋產權和手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣，所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的，還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下合同一般是無效的。
明確成交價格和稅費責任
簽訂合同中一定要註明房屋最終的成交價格，還有交易的時間、交易稅費，以及稅費到底由買賣雙方的哪一方擔負。從現行稅收政策來看，房產買賣過程中歸房主交納的稅費為：土地轉讓費（買賣雙方各一半）、營業稅、個人所得稅；歸客戶交納的稅費為：契稅、土地出讓金、土地轉讓費(買賣雙方各一半)、制證費。
明確付款方式和時間
雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款的支付比例、具體金額和時間，確保買方出現拖欠或減少支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。因為在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，業主應盡早對客戶是否能被批貸進行確認。
過戶時間要明確
過戶時間要明確，買房人最在乎的莫過於什麼時間房屋最終屬於自己，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一。一次性付款必須明確過戶的具體時間。買方需慎重和簽訂准確具體的時限。
明確買賣雙方的責任
簽訂此條款時十分重要，如果有一方出現違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽訂合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數量以及交付時間應寫得毫無異議。
物業交割要清楚
在簽訂買賣合同時候千萬不要忘記物業交割階段，附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間。對於物業、供暖等費用的繳納時間和標准，都應在合同中明確註明。

Ⅵ 二手房貸款合同問題

肯定是有貸款合同的，你問問你當時買房的中介給你沒。如果實在找不到了，那你找銀行的個人貸款部門，他們是有底子，讓他們給你補一份嘛。

Ⅶ 二手房貸款合同與購房合同應該給誰

二手房按揭貸款：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例在這個環節買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》水電氣費記錄等憑證有時賣方會要求買方繳納一定的定金;

2、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》(協議上應明確註明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其餘資金申請貸款等)並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系;

3、由於二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產進行評估銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

(7)二手房過戶收取貸款合同擴展閱讀：

二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。具體有一下幾點：

（1）男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；

（2）年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；

（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；

（4）有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；

（5）提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金；

（6）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；

（7）所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件；

（8）所購房屋不在拆遷公告范圍內；

（9）所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格。

Ⅷ 二手房買賣是先過戶還是先簽按揭合同

先過戶,拿到房產證和土地證後簽貸款合同,也可以在過戶的時候(送件到出件5個工作日)預批貸款。可以節省一些時間。

Ⅸ 二手房購房合同對房產已過戶貸款的條款

各地銀行對流程的規定有不一樣，重慶地區為先簽按揭合同進行預審，通過後再進行過戶，個人認為這種方式最好，能保證買賣雙方的利益，當買方因個人原因無法貸款時，在過戶前就將該筆交易問題暴露出來，避免因過戶後買方不能貸到款的情況出現。
貸款購買二手房交易指導流程：
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業評估，第三方擔保
4、銀行審批
5、房屋過戶，支付首付款
6、交稅、領取新房產證
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款
9、買方還款，結清後取回房本，注銷抵押登記。