房子過戶轉貸款流程示意圖

㈠ 自己辦理房產過戶貸款流程

自己辦理房產過戶貸款流程：
1、簽署定金協議；
2、直接簽訂買賣合同、審稅、審限購、審房產稅；
3、過戶拿產證。
買房過戶程序一般如下：

1、選中房產並且簽訂購買合同；
2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以咨詢當地銀行）；
3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業執照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等；
4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。
5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低於實際成交價格）；
6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
7、銀行確定可以提供貸款後，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款；
8、過戶之後，銀行見到他項權力證或者抵押登記之後或者依據銀行規定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給出售方，購買方開始償還月供。

㈡ 二手房貸款過戶流程及購房流程 超詳細介紹

房子作為人們心中的一項重要財產，對每個家庭的意義都非常重要，談婚論嫁也會以房子作為談判的條件，這也造成了現在房價與日俱增的盛況。正是由於房價不斷的上升，導致了很多家庭都買不起房，進而轉向二手房市場，即使是二手房，價格一樣很高，所以大多數人都選擇貸款買房。二手房有自己獨特的購房流程，並且採用貸款買房的過戶手續也有些不同，我們都需要進行一定的了解。

二手房的貸款購房流程

1、申請：申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的各區管理部(以下簡稱管理部)個人貸款受理的窗口填寫公積金貸款申請審批表。

2、審核：受理人員按貸款的政策進行個人信用(含配偶)及材料審核,錄入表中信息、復核合格後，系統輸出的合同文本、貸款的借據及委託扣款協議等文本。

3、簽字：申請人及共同的申請人在辦理銀行還款卡(折)後在上述的文本簽字確認。

4、辦理擔保及抵押：申請人及共同的申請人到擔保公司窗口辦理擔保與房產抵押登記。

5、放款：待擔保與房產抵押的登記辦理完畢後，管理部復核貸款材料後委託銀行將貸款劃入資金公司賬戶，借款人憑身份證的原件到委託銀行領取相應回執。

6、還款：借款人每月按合同的約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部的還清，還款期內可修改一次還款的方式。

二手房貸款過戶流程

領表：領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，並填表。

交易：買賣雙方驗人簽字。

查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。

鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。

核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。

交營業稅：繳納營業稅(地稅部門開具確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

交契稅：交納契稅，領取契稅證明。

交手續費：交納交易手續費.

封卷：領取證回執。

領證：買方拿身份證原件取房證。

備註：

1、房地產贈與、繼承、委託、涉外以及涉及港澳台地區的需提供《公證書》。

2、被拆遷戶購房登記提供《拆遷協議書》。

3、五年內買賣提供相應房地產轉讓審批書原件及抵稅專用表原件。

4、簽字時賣方夫妻及買方必須本人到場。

5、辦理貸款請先預留資料，包括原房證(包括產籍圖)、契稅證、買賣雙方身份證復印件。

6、如該房屋為產權人和其配偶先購買的，之後產權人配偶去世了的話，需要其子女及合法繼承人到場，產權人先辦理繼承公證後才可以辦理轉讓。

貸款買房是目前比較流行的一種買房趨勢，使用貸款買房，減小了家庭的負擔，尤其是對一些工人家庭而言，不過貸款買房也謹慎，貸款不僅每個月要還貸，而且還有利息，要根據家庭以及個人的收入情況再決定是否要貸款買房。並且在買房前一定要了解好購房流程和過戶流程，對於貸款買二手房會有一些不同，所以我們要提前了解清楚情況，在辦手續之前准備好相應的文件。

㈢ 按揭房屋過戶流程是怎樣的

1、買賣雙方持買賣協議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易價格；2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權證》；5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。

㈣ 按揭房屋過戶流程是什麼三種過戶方式匯總

按揭中的房子有時會由於自身的原因需要轉讓或出售，那麼，這類按揭貸款所購的房屋，貸款還未還清的情況下，可以過戶嗎？過戶又是什麼呢？下面小編就為大傢具體介紹一下！

按揭房過戶的方式有以下幾種：

一、房屋買賣的方式過戶：

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

1、當事人提供的材料是否合法、有效；

2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

4、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

5、買賣的房地產是否已設定抵押權；

6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

8、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

二、房屋贈與方式過戶：

1、簽署確認書

贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。

另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。

2、評估

收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。

3、辦理贈與公證

收費情況：贈與公證費是評估價的2%。

4、繳納稅費

收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括：

契稅為房管局的評估價的3%；

印花稅為房管局評估價的0、5%；

房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。

以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。

5、出新房產證

註：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

三、繼承過戶（擴展知識）：

(一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

(二)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。

(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

一般房子在按揭期，正在還貸期間很難辦理房屋產權更名的，需要等還完款解除抵押後才可以辦理。

以上就是按揭房如何過戶的相關方法，不同方式的過戶流程也是不同的，大家可以根據自身情況，具體了解一下符合自身現狀的按揭房屋過戶流程。希望文章能對各位有所幫助！

（以上回答發布於2015-09-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 房子轉按揭如何辦理

一、轉按揭的定義
「轉按揭」就是指在個人住房貸款還款期內,借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡而言之即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
二、辦理轉按揭的基本操作流程
1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業執照副本加蓋公章(上述均為復印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發票、契稅發票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;
2、對所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證復印件;
3、買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批准並發放到貸款專用賬戶;
4、賣方辦理完結提前還貸手續並辦理注銷抵押登記事項;
5、賣方辦理完結注銷抵押手續後,雙方去交易中心過戶;
6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩餘房款;
7、買方產權證下發後,辦理抵押登記:
8、他項權利證書由銀行收執,買方取回房產證。
三、轉按揭的緣由:
1、轉按揭業務涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉按揭的買賣雙方最好、咨詢專業的中介或者通過專業的中介進行操作,由專業的經紀人提供比較合理的轉按揭操作方案。
2、轉按揭中,由於賣方的房屋仍處在抵押期間,無法進行二次抵押,因此需要先發放第二筆貸款,用於還清賣方的第一筆貸款,解除抵押、取得房產證明後,才能進行房屋產權過戶。
四、轉按揭存在的風險：
1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款後,過戶無法正常進行。
2、買方的貸款申請難以滿足轉按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導致操作受阻。
3、由於買方或提供擔保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導致轉按揭無法進行。
4、交易完成後買方無法順利拿到房產證。
5、交易完成後賣方無法順利拿到剩餘房款
五、「轉按揭」的案例
業主張女士手中有一套貸款27萬元的房屋,該房屋在銀行的貸款仍有18萬元沒有還清。由於急需用錢,將該房屋出售。王先生欲購此房,雙方簽訂房屋買賣合同,同意以30萬元的價格成交該套房屋。王先生先期支付10萬元作為購房首付款。然後,業主張女士前往按揭銀行辦理「按揭變更」手續,即申請提前還款。同時由王先生向銀行申請辦理了20萬元的二手房按揭貸款。然後由銀行提前放貸,支付18萬元用於張女士提前還貸解除抵押。其後業主張女士辦理房屋過戶全權委託並公證。待過戶成功,將產權證重新抵押並登記,然後將房產證明交予王先生,並將王先生向銀行申請的20萬元貸款中剩餘款2萬元交予張女士。至此交易完成。

㈥ 請問二手房交易下的具體過戶和按揭貸款流程是什麼

辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

按揭進程：

第1日 遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。

工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

第2-7日 評估

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

{這一步正常事可以省略的，評估費也不用出}

第8-10日 銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

第11-33日 交首付，辦理過戶

審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

(6)房子過戶轉貸款流程示意圖擴展閱讀：

稅費計算：

買方

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方

1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）

㈦ 二手房過戶流程圖解

二手房交易過戶流程:
1、簽訂買賣協議： 房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管),賣方交付房產證給經紀方 。
2、查檔： 經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。
3、轉定： 憑查檔有效單,經紀方轉交賣方託管定金。
4、物業評估： 委託評估機構對用於抵押的物業進行評估。
5、申請按揭： 經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關文件。買方存首期款到經紀方或指定銀行託管。
6、銀行出《承諾書》: 銀行經初步審查後,擬同意向買方發放二手房按揭貸款的,出具承諾書。
7、簽署擔保協議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協議》,買方提供資金監管協議及凍結資金的單據給擔保公司。
8、辦理委託公證: 融資擔保公司進行調查與審批後,房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證。,支付擔保費和手續費。
9、贖契: 擔保公司審批並與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號;擔保公司查檔後,代賣方付清銀行 按揭餘款,注銷抵押登記,並取回房產證,由擔保公司保管。
10、申請產權轉移遞件: 經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費),再到國土部門遞件,由經紀方領取並保管回執。
11、審批: 國土部門審核資烊,批准產權轉移。
12、繳納稅費: 國土培門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
13、出證: 經紀方陪同買賣雙方取《房產證》,並做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費。
14、銀行放款: 抵押登記完畢,銀行發放貸款。
15、交接物業:
買賣雙方交接物業,賣方結清相關費用。
16、結清尾數: 經經方將預收的剩餘款項結清給賣方。

㈧ 二手房貸款交易流程圖

若您在中行需要辦理個人二手住房貸款，申請流程如下：
1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。
2、申請貸款：買賣雙方向貸款行提交規定的有關資料，並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；
3、房產評估：中行接到借款人貸款申請資料後，對交易房屋進行評估；
4、貸款審批：中行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；
5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；
6、辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；
7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後，通知借款人到中行簽訂《借款借據》；
8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；
9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。
如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。