㈠ 二手房交了錢了,賣方沒還銀行抵押貸款,不給過戶,但已事實居住,怎麼辦
這跟事先肯定你們寫了一份合同的，按合同辦事，你肯定能打贏官司。
㈡ 貸款買二手房，貸款審批後，房東不肯過戶，怎麼辦
可以根據購房合同進行起訴。聯系可靠地中介單位購買二手房，避免不必要的糾紛。二手房辦理按揭貸款的基本流程如下：
實地看房；銀行工作人員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
填寫合同；銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
繳費義務；銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費。
產權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
㈢ 貸款批了 中介不給過戶
如果合同簽訂完成了，你完全可以要中介按合同執行，不行，你就找工商解決糾紛，實在不行就法律來執行。不然合同簽了是干什麼的呢？
銀行貸款批了，只是審批通過而已，還要你們到房地局正式過戶了以後，房地局會給你一張收件單，銀行看過收件單才能證明你確實買了房，過了戶。錢也會直接打到賣方銀行卡上的，中介沒有機會拿款。你們到銀行辦理審批的時候賣方肯定要去人，因為他們要給銀行賬號，還要在你的借款協議上簽字的。
㈣ 本人買房，首付款已交，銀行貸款已經審批完畢，賣方以種種理由不過戶，怎麼辦
三步。
1、給律師打電話來律所面談
2、盡快起訴保全房子
3、打贏官司，強制過戶
一切的談判，都是以100%的勝利為前提的，雙方無非是互相退讓尋求利益最大化，成本最小化。所以，購房人切忌，在對方准備充分的時候還指望靠談判來解決問題。先起訴，再談判。可能你這里還談著呢，那頭人家已經把房賣給別人了，或者抵押了。
業主想要毀約的時候，通常購房人還蒙在鼓裡。所以業主比購房人先找律師，所以絕大多數購房人遇到業主毀約的時候，業主已經行動了一回合了。打了一個先手。如果雙方都對法律充分了解，業主是有很大機會毀約的。
可能購房人還會問，能賠錢嗎？違約金約定了20%能賠到么？
這個方向錯了，說明你就不懂法，沒經驗。違約金再高，基於合同法，法院未必能完全支持。即便完全支持，也未必能填平房價的上漲。加上執行難的問題，房款被拿在業主手裡，導致購房人錯過了購房時機。
廣大購房人一般不了解，除了要求定金罰則「賠雙倍」，合同約定違約金以外，合同法還規定了一種明確具體的違約責任：繼續履行合同的違約責任。
合同法 第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
通過要求對方承擔「繼續履行」的違約責任，購房人可以打贏官司，讓法院把房子「判給購房人」。用法言法語說是判決業主履行配合過戶的義務。如果不執行法院判決，就可以強制執行，單方過戶。
㈤ 轉按揭已經辦好，可上家現在不肯過戶了。
這個不算變卦吧 不就是延期么 你就等等唄 我覺得沒什麼損失啊
買房子沒說就沒說唄 他們大概也是去銀行提前還貸的時候才被銀行告知的需要罰款 所以你就別這么緊逼了 沒有必要 寫一個合同補充說明 附在合同後 或者單獨寫一個延期過戶的協議就可以了。
等以後出現問題還可以繼續要求賠償 你沒必要這么著急
㈥ 用親戚名義辦按揭貸款，現在她不給過戶怎麼辦
真金不怕火煉，朋友，只要你的描述真實，你放心，房產會回到你手中的，記住：邪不壓正。
雖然你與親戚沒有協議或合同類文字依據，而是君子協議借用親戚名義買的房，親戚可以認定是贈與關系。但你確實是借親戚名字購買，希望你找到相關的證人證詞和證物，然後先將證據給他看，並告訴他侵佔的法律後果，如不行，就通過法律途徑解決。
最後先請個律師，你搜集好了證據，先由律師發告知函給你親戚，看是否有動靜，一般心中有鬼（愧）的人是經不住律師函的，如果對方妥協，那法院都不需要去了，如果對方再不投降，那隻能去法院了。
鑒於你表述的事實，你的親戚很難經得住律師函這關，畢竟他沒出一分錢，不存在糾紛，而可能涉嫌侵佔。
你把你的首付款支付證據保留好，其次，把購房的相關契稅、維修金等部門的收款票據備好，再就是到銀行搜集你存款的櫃面監控證明或你每月存款的銀行檔案（該項證明要律師才能獲取到），只要你的證據齊全，在鐵證如山的事實下面，不怕你親戚不低頭。
先律師後法院的走程序。
希望能幫到你！
㈦ 房子有貸款不能過戶到另一方，怎麼辦
把貸款還完再過戶。
過戶的手續：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。