❶ 貸款批下來，可是中介說要過戶，才可以放款，這是不是真的。
你好朋友，一般情況下應該不是真實的，看一下合同比較好，如果貸款下來了，應該和過戶是沒有關系的。祝你幸福快樂！一、當你不在意別人如何看自己的時候，你才能更專注於你想做的事，而這個時候你會發現你比原來收獲得更多。
二、不要忘掉別人生氣時說的話，因為往往那才是真相；不要記恨說這話的人，因為這用另一種方式讓你看清楚自己。
三、生活中，總會有人對你說三道四，總會有人對你指手畫腳。學會不在意，約束好自己，把該做的事做好，把該走的路走好，保持善良，做到真誠，寬容待別人，嚴以律自己，其他一切隨意就好！
四、對自己好點，因為一輩子不長，對身邊的人好點因為下輩子不一定能夠遇見。
五、一些該拿起的要拿起，一些該舍棄的要舍棄。因為，只有讓該結束的結束了，該開始的才會開始。
六、得不到的東西別惦記，渾身負能量的人要遠離，人生本就艱難，別再給自己徒添傷悲。找一個元氣滿滿的人同行，或者，讓自己成為那個渾身正能量的人。你要知道，不開心的昨天已經過去了，今天又是一個新的開始。
七、沒什麼人能一路單純到底，但要記住，別忘了最初的自己。
八、有時，那些以為相伴永遠的，卻只是相伴不遠。有時，那些以為可以走一陣子的，卻只走了一輩子。
九、真正的內心強大，就是活在自己的世界裡，而不是活在別人的眼中和嘴上。人生在世，無非是笑笑別人，然後再讓別人笑笑自己。
十、想要別人照顧你的感受，就別萬事都遷就別人的感受，守得住自己的底線，才能換得來別人的尊重。
❷ 買二手房銀行貸款批准了,賣方一直拖著不過戶。怎麼辦
翻開買賣合同正本第二頁，有一個過戶時間，這個時間前房東可以有意選擇不過戶！但是接近時間的時候，你有義務通知他來過戶，最好是書面通知他，通知後，如果他仍舊不來過戶，時間一過，可以馬上啟動法律程序，起訴他違約，違約責任在買賣合同上應該是有體現的，正常時賠償總房款的20%！這個時間你要和中介處理好關系！一旦涉及到法律，中介的立場也是很重要的！
❸ 買二手房，銀行貸款批下來了，什麼時候可以過戶
銀行放款後可辦理過戶手續，反過來說銀行貸款未放款之前是不能辦理過戶的。 銀行的放款程序是；對貸款資料進行一級級地審批，將貸款的房屋設置「抵押登記」，銀行放款。 現在銀行抵押手續正在辦理中，所以銀行對你說等貸款下來再去交契稅（過戶），因為抵押辦理的手續要20天左右（抵押手續肯定已在辦理之中，辦完後銀行放款）。 營業稅應該由賣方繳納，而不是買方是過戶後再去辦理抵押的。
二手房過戶需要的資料主要是：
買賣雙方身份證(原件、復印件);
賣方的婚姻狀況證明(結婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復印件);
完稅或免稅的證明;
《存量房買賣合同》，必須是合肥市房地產管理局監制的合同文本，在房產局各辦證大廳領取。買方需貸款的簽訂4份合同，無需貸款簽3份;
房產證(配圖需復印);
土地證(非住宅需要提供);
派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);
物業費結清證明。
❹ 按揭買二手房，銀行貸款已經批了，馬上要過戶了，中介說要求過戶當天前交完中介費再去國土局過戶，我覺得
若過戶 後你不給人家錢 他們不是虧大了？？
一般程序簽合同 時候都應該給押金！而且押金會比中介費更多的！中介費他們直接扣押金！
你不放心 當初就不應該找他們買房！
❺ 二手房買賣是不是銀行貸款下來了就能去過戶了
二手房有兩種形式，一、買賣雙方無貸款:買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,買房將首付款支付給賣方;並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後,領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶,最後在交房時,下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清:買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,買房將首付款支付給中介公司進行監管
❻ 貸款批了 中介不給過戶
看你在哪個地方，可以找擔保融資公司辦理快貸的，一般花兩三千塊就可以。
不過按合同辦只要你們買賣雙方都配合辦理過戶，中介不給你過的話可以起訴他們的。因為這是他們不配合辦理了。
要起訴他們的話最好先做好取證，打比方錄音什麼的，證明不是你們不去辦理過戶就好。
❼ 我是通過中介買的房子貸款買的！我們提交銀行貸款審批以後中介說沒問題能下來！我們到房管所更名了！過...
過戶的順序是這樣：申請貸款，等銀行審批，銀行通過了就可以過戶了（有批貸函）。想必是銀行已經通過了。否則中介不敢帶你們過戶。他項權利證下來了就沒問題了，給銀行做了抵押後，等幾天就可以放款了。
❽ 找中介買二手房，首付給了，銀行貸款也批了，但是就是不過戶！！！請問。
1、很可能是中介公司現金收購的房產，並沒有與業主辦理過戶，需要持有公正委託書的委託人（一般是中介公司的負責人）出面辦理過戶；
2、如果你已經繳納了首付款的話，有可能是該中介利用你的款項進行周轉，能拖延幾天是幾天；
3、有可能確實是直接業主，業主不在本地。中介根本沒有代理該房產，需要業主回來確認可以成交；
4、確實如中介所說；
5、如果辦理的是商業貸款，應該已經批貸可以過戶（少數銀行需要比較長的審批時間），如果是公積金貸款，那麼慢慢等吧，公積金貸款的審批時間是15個工作日或者3個月。
個人認為第2種和第5種的可能性比較大
❾ 委託新環境買了套二手房，銀行貸款按揭已審批但中介和銀行說現在放款很緊張，是不是不放款就不能過戶呢
不是，只要銀行批貸了，買賣雙方及可以交稅，過戶了，只是貸款的錢一時半會打不到房東的賬上，因為銀行錢緊呀。這一點，賣方還要做好思想准備，不是不放款，只是放款時間要長一些。
❿ 本人買房，首付款已交，銀行貸款已經審批完畢，賣方以種種理由不過戶，怎麼辦
三步。
1、給律師打電話來律所面談
2、盡快起訴保全房子
3、打贏官司，強制過戶
一切的談判，都是以100%的勝利為前提的，雙方無非是互相退讓尋求利益最大化，成本最小化。所以，購房人切忌，在對方准備充分的時候還指望靠談判來解決問題。先起訴，再談判。可能你這里還談著呢，那頭人家已經把房賣給別人了，或者抵押了。
業主想要毀約的時候，通常購房人還蒙在鼓裡。所以業主比購房人先找律師，所以絕大多數購房人遇到業主毀約的時候，業主已經行動了一回合了。打了一個先手。如果雙方都對法律充分了解，業主是有很大機會毀約的。
可能購房人還會問，能賠錢嗎？違約金約定了20%能賠到么？
這個方向錯了，說明你就不懂法，沒經驗。違約金再高，基於合同法，法院未必能完全支持。即便完全支持，也未必能填平房價的上漲。加上執行難的問題，房款被拿在業主手裡，導致購房人錯過了購房時機。
廣大購房人一般不了解，除了要求定金罰則「賠雙倍」，合同約定違約金以外，合同法還規定了一種明確具體的違約責任：繼續履行合同的違約責任。
合同法 第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
通過要求對方承擔「繼續履行」的違約責任，購房人可以打贏官司，讓法院把房子「判給購房人」。用法言法語說是判決業主履行配合過戶的義務。如果不執行法院判決，就可以強制執行，單方過戶。