公積金貸款20萬余額10萬

A. 4個月前用住房公積金貸款20萬買房，現在有資金10萬，想提前還款劃算嗎

一般規定是一年， 但是提前還有的銀行收違約金。
我就得你這10萬做投資的收益要比公積金貸款的利息要高很多，如果是商業貸款你可以提前還。

B. 住房公積金貸款有10萬余額,公積貸款30萬,能只貸款20萬嗎

不超過你的貸款上限，當然能啊！你要是再不放心，你可以去你貸款銀行去咨詢一下！哪裡的解釋是最權威的！不要再自己瞎琢磨了，明天銀行就上班了！趕緊去咨詢吧！

C. 打算買房，但目前的公積金帳戶金額只夠貸款20萬，以後能否再追加10萬

這要看你的准購房本身能不能做商業貸，如果可以 就能混合貸。至於公積金以後是否可以再申請追加就不好說。但以後最高額度肯定會往高調。

D. 如果買房時用需要貸款20萬，公積金只能貸10萬，剩下的10萬怎麼辦

可以使用組合貸款。所謂組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸。

即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)，作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。所以剩下的10萬，你就可以辦理商業貸款。

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1、個人住房組合貸款是指是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費用時，其不足部分向銀行申請的住房商業性貸款。申請個人住房組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定。

2、申請個人住房組合貸款，借款人應先向商業銀行提出申請，同時提供相關證明材料；

3、由商業銀行憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受託銀行提出公積金貸款申請；

4、公積金受託銀行經審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業銀行；

5、商業銀行經審核，書面向借款人承諾商業性貸款額度、期限等。

6、簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行根據貸款合同約定的時間，將貸款金額用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。

E. 准備用公積金貸款買房, 但是公積金帳戶的錢太少, 只能貸出10萬, 請問,如何能用公積金貸出20萬

你說公積金賬戶錢太少只能貸出10萬是指的是從你公積金賬戶余額里直接提現的意思吧？買房時要取出公積金里的錢只能取80%，但是貸款就不一樣了，可以貸房價的70%呀！具體還是到你繳納的公積金中心去咨詢一下吧，祝你好運！

F. 用公積金貸款20萬，貸10年，每月還多少

等額本息：貸款總利息為48732.4元，本息合計248732.4元，月供2072.77元。

等額本金：貸款總利息為45375元，本息合計245375元，首月月供2416.67，每月遞減6.25元。

計算方法：

目前，公積金貸款5年以上年利率為4.5%

等額本息：每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數-1〕

200000×4.5%/12×(1+4.5%/12)^120/[(1+4.50%/12)^120-1]=2072.77

利息總額：2072.77*120-200000=48732.4

等額本金還款：每月月供額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率

第一月：（200000÷120）+(200000-0)×4.5%/12=2416.67

第二月：（200000÷120）+(200000-2416.67)×4.5%/12=2410.62，後面以此類推。

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住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

相對於商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在於手續繁瑣，審批時間長。

參考資料：網路—公積金貸款

G. 公積金貸款了20萬,裡面余額有6萬,可以把這26萬先取出來用嗎

不能。20萬屬於貸款額度，不能支取。實際的余額6萬，按照規定可以取出一部分用來購房