Ⅰ 本人買房，首付款已交，銀行貸款已經審批完畢，賣方以種種理由不過戶，怎麼辦
三步。
1、給律師打電話來律所面談
2、盡快起訴保全房子
3、打贏官司，強制過戶
一切的談判，都是以100%的勝利為前提的，雙方無非是互相退讓尋求利益最大化，成本最小化。所以，購房人切忌，在對方准備充分的時候還指望靠談判來解決問題。先起訴，再談判。可能你這里還談著呢，那頭人家已經把房賣給別人了，或者抵押了。
業主想要毀約的時候，通常購房人還蒙在鼓裡。所以業主比購房人先找律師，所以絕大多數購房人遇到業主毀約的時候，業主已經行動了一回合了。打了一個先手。如果雙方都對法律充分了解，業主是有很大機會毀約的。
可能購房人還會問，能賠錢嗎？違約金約定了20%能賠到么？
這個方向錯了，說明你就不懂法，沒經驗。違約金再高，基於合同法，法院未必能完全支持。即便完全支持，也未必能填平房價的上漲。加上執行難的問題，房款被拿在業主手裡，導致購房人錯過了購房時機。
廣大購房人一般不了解，除了要求定金罰則「賠雙倍」，合同約定違約金以外，合同法還規定了一種明確具體的違約責任：繼續履行合同的違約責任。
合同法 第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
通過要求對方承擔「繼續履行」的違約責任，購房人可以打贏官司，讓法院把房子「判給購房人」。用法言法語說是判決業主履行配合過戶的義務。如果不執行法院判決，就可以強制執行，單方過戶。
Ⅱ 賣房後貸款沒下款再買房沒錢付首付怎麼的辦
賣房後貸款沒下款，再買房沒錢付首付，應該以家人或親屬協商籌集首付款，或購買房價較低首付亦很低的房子。供參考。
Ⅲ 購買二手房，付了首付款，已經過戶了，貸款銀行錢還沒到業主帳上，業主不給入住
這個事情你還是跟原房主好好商量一下，按理說應該是錢到位以後給你騰房子，如果你著急入住就跟房主好好商量一下吧
Ⅳ 買二手房，已經付了首付，貸款也貸下來了，結果房東不過戶怎麼辦我要沒用交月供嗎
這個算是房東把房子拿去做了二次抵押吧，貸款名字也應該是房東的吧，你不需要還月供，你的問題是如何追究首付款，要麼過戶，按合同違約賠償。要麼叫業主把首付款退給你，當然也要求按合同賠償！條條道路都有坑，一不小心就噗通……
Ⅳ 買房首付沒付完，銀行按揭已辦理下來了，現在不想要了怎麼辦
在你辦理銀行按揭手續簽字以後，你在法律上銀行就已經是你的債權人，而買的房子就是抵押品，現在你首付即沒有付完，還不想要房子，那你只能找到第三方願意承擔你買房還按揭貸款責任的人，你已經付出的首付款肯定是拿不回來了，是不是需要補償新買家更多的條件就看你的本事，當然你也可以直接斷供，讓銀行把房子收回拍賣，不足部分銀行掛賬作為你的債務。
Ⅵ 買房的貸款辦下來了沒錢交首付怎麼辦
99%的情況下是先付首付才可以談貸款能否辦下來的？？？？你的問題應該是「」買房的貸款辦下來了沒錢交月供怎麼辦？「」吧
Ⅶ 年初在中介買了一套二手房，首付已付，房子已經過戶但是貸款批不下來請問怎麼辦
貸款無法獲批，如果合同中沒有明確約定這樣的情況的，屬於買方違約，應當由買方承擔由此引起的所有責任。