父子共有房產過戶到兒子名下可以辦理貸款嗎

Ⅰ 房產證父子二人共有,父親如何把房產轉至兒子名下

需要父親和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證，兒子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，以及房產證，契稅證，土地證， 雙方一起到房管，辦理過戶，重辦兒子一人名義房產證， 額可以選擇贈與，或是，買賣方式過戶。

確定這件事兒的意義在於，明確房子中有多少是需要被繼承的。這里提示一點：如果不辦理繼承，遺產部分是「空」的——沒有產權人。導致的直接後果就是，房子無法處置。

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因父親離世，假如沒有留下遺囑，那便按法定繼承順序繼承。根據《繼承法》規定，第一順序的繼承人有配偶、父母、子女。繼承一般是由所有的繼承人均等繼承。這個可以根據繼承人數量確定每個人的產權份額。當然，所有的繼承人也可以協商關於遺產的處分情況。

走繼承程序，將房子變更到你媽媽或女名下。手續有二可供選擇：

1、法院訴訟，比較簡單，但需要至少30天的時間；

2、公證處辦理繼承公證，比較復雜，會要求提供你爺爺奶奶的相關資料，但需要的時間較短，一周就能完成。

Ⅱ 父子共同擁有的房子如何過戶

父子兩人本人到房產交易中心，按二手房正常的過戶程序辦理過戶即可。基本程序是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

Ⅲ 父子共有房產，經父同意，轉到子名下，如何辦理

父子共有房產，經父親同意轉到兒子名下，如何辦理？有何費用？這種情況可分兩步走。第一步辦變更登記，將父子倆對房屋產權的共同共有變更登記為按份共有，即兒子對房屋產權為99%的份額，父親對房屋產權為1%的份額。第二步辦轉移登記，即父親將1%的房屋產權通過買賣方式過戶到兒子名下。變更登記不涉及審稅交稅，只需要交數十元的登記費即可。通過先將共同共有變更登記為按份共有，再將剩下的1%過戶到兒子名下，這樣只需按房價的1%繳納二手房買賣交易稅費。這樣的房屋過戶成本最低。據了解，有些城市將房屋產權由共同共有登記為按份共有，是作為房屋產權轉移登記辦理的，即按二手房買賣過戶登記辦理，這樣就要涉及審稅交稅，過戶交易的成本就要高出許多。所以，房屋共有人之間辦理此類共同共有登記為按份共有時，可先到當地不動產登記中心咨詢，選擇對自己最有利、成本最低的方式辦理。

Ⅳ 父子關系買賣房屋可以貸款嗎

其實本質上會涉及到騙貸的風險，所以一般銀行不會給貸。
設想一下，你急需資金，和父親之間通過房產買賣按揭貸款的形式你把貸款資金全部給到了父親，父親因為和你是父子關系，在外人看來很有可能將按揭資金再打還給你，這樣你就得到按揭貸來的低息資金了，以後如果還需要資金，可以再賣一次給父親，以此類推。

Ⅳ 父子共有房產過戶給孩子怎麼辦理

由父（及配偶）、子（已婚的要與妻子一起去）攜帶各自的身份證、戶口本、結婚證一同到房產所在的當地房管局房產交易大廳辦理父親名下的房產份額交易過戶手續，轉到孩子的名下。

Ⅵ 父子房產交易能否按揭貸款

可以,辦理方法跟一般買賣一模一樣。沒有什麼區別,
購房按揭貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
因此，不具有完全民事行為能力的中國公民不能辦理按揭。
同時，還需要滿足一些貸款條件。
貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：
（1）有合法的身份；
（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
（4）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
（6）貸款行規定的其他條件。

Ⅶ 父母房產過戶給子女能辦理按揭貸款嗎

不可以辦理按揭貸款。有套現嫌疑，銀行拒絕授予信貸。

一、資金套現：

現金流出通常指使用非法或虛假手段交換現金利益。 主要用於信用卡兌現，公積金現金，證券現金等。 根據兩家公司「關於破壞信用卡管理違法行為的具體適用法律若干問題的解釋」，兌現是指使用銷售終端設備（POS機）等違法行為 的國家法規，如虛構交易，虛假價格和現金回報。

直接向信用卡持卡人支付現金。 在中國銀聯「銀聯卡收單機構印鈔風險管理辦法」中，現行定義為：商戶與壞賬持卡人或其他第三方串通，或商戶自行使用虛擬交易提取現金。

二、父母將房產過戶給子女的方式：

繼承方式是稅費最少的方式。 父母生活時無法處理。 只有在父母去世後，財產的繼承才能得到處理。 在繼承房地產手續的過程中，只需要少量公平和繼承的公證費。 即使房產證不足五年，也只需繳納1％的個人所得稅和5.5％的營業稅。

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按揭貸款貸款資格：

年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；

1、貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房，其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：

（1）有合法的身份；

（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

（4）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；

（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；

（6）貸款行規定的其他條件。