❶ 貸款買二手房是先貸款還是先過戶
您好！按原則是先申請貸款，待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營業執照復印件，行長身份證復印件，委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行，銀行審核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。
❷ 按揭貸款買的房子如何過戶
婚前按揭貸款買房 1、由於是婚後辦理房產證，房產證上雖然是女方名字，但是此時房產證上女方已填寫「已婚」，而按揭還款，是以女方公積金及女方工資歸還貸款； 2、於是婚後辦理房產證，房產證上雖然是女方名字，但是此時房產證上女方已填寫「已婚」，而按揭還款，是女方父母還款； 3、由於是婚後辦理房產證，房產證上是女方及其父母的名字，而按揭還款，是以女方公積金及女方工資歸還貸款；
❸ 按揭的房子可以過戶嗎
房子在按揭中可以辦理過戶手續，方法如下： 1.雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）； 2.雙方到銀行簽訂貸款合同； 3.銀行貸款審核通過後辦理結清貸款； 4.結清貸款後在注銷他權； 5.注銷他權後辦理過戶手續； 6.過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行； 7.銀行放款； 8.銀行放款後交易就結束了，買方按時還款就可以了；
❹ 我買的房子是貸款的房子怎麼過戶
貸款買的房子是否能過戶，要分類來看：
1、如果是二手房，貸款買的房子，已經辦理了相應的產權登記手續，那麼，再次出售的時候是可以辦理相應的房屋產權過戶手續；
2、如果是按揭中的新房，因為按揭的憑證是房屋買賣合同，尚未辦理正式的產權登記，故並不存在房屋產權過戶一說，所以，如果想要出售房屋，應當以房屋買賣合同為基礎，就是一般所說的，購房合同變更登記，但是需要跟開發商、購房人三方進行協調，可以將房屋轉讓給第三人，
❺ 按揭買二手房過戶時候需要注意什麼
二手房過戶注意事項：
1、核實產權是否清晰
賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現或者合同詐騙案情況的發生，否則，糾紛在所難免；
2、需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險；買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房(指產權證)；
3、務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續，以確定是否對以後生活起居帶來影響；
4、要明確過戶所涉稅收和費用的承擔及要明確買方的人數。買方應確定過戶後產權證上登記的權屬人，避免簽約後家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權屬人情形出現。
二手房過戶流程：
1、買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎；
2、前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續；
3、按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶；
4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據；
5、回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅；
6、等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗；
7、滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。
❻ 買房子按揭期間可以過戶嗎還是按揭完了再過戶
按揭完之後過戶，因為期間房產證是抵押在銀行，期間不能辦理房產過戶。
房產過戶分為：贈與、買賣、繼承。
繼承方式過戶
親人之間的過戶，最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費與公證費（每平方米40元至45元），沒有營業稅、個稅和契稅。但條件比較單一，只有屬於有繼承關系的直系親屬之間的房產才可以這么做。
需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以選擇這種過戶方式的人比較少。
買賣方式過戶
實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在出售房屋的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅和個人所得稅。
在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房繳納的交易費也不同。
贈與方式過戶
目前，不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶「逃避」一些費用。但實際上這種方式並不省錢。當然，如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要繳納營業稅的情況下，還是贈與比較劃算。
房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方無任何約束責任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
文章來源--光明網http://difang.gmw.cn/newspaper/2015-09/17/content_109258863.htm
❼ 貸款買的房子能否過戶急！
A必須首先把貸款還清才可以辦理過戶。
安置房過戶就要看是否有土地證和房產證，如果是集體土地，那麼就是小產權，辦不了過戶，如果非要交易，只能是私下交易，不受法律保護。如果已經轉為普通居民住宅，有房產證、土地證那麼就可以辦理過戶。
A還款後和B辦理過戶，然後B可以辦理房產抵押貸款。
無證安置房的交易方式一般是：買賣雙方自行簽訂一份預約銷售合同(或通過中介來進行)，合同聲明該房屋已經售出，然後將這份合同進行公證，證明雙方之間的交易行為已經發生，但買房人必須等產權辦好後再辦理過戶手續。
由於這種交易方式無法在銀行辦理按揭貸款，因此買房人通常需要根據雙方的約定，一次性或分兩次付清房款。比如有的賣家要求一次性先付總房價的90%，餘下的在辦理房產過戶後付清。因此，購買這類安置房對於購房者來說壓力不小。
有法律界人士提醒市民，購買無證安置房風險很大，由於買賣雙方交易的只是取得安置房的權利，由此簽訂的合同在法律上很可能被認定為無效，一旦發生糾紛，買房人的利益很難得到保障。而且許多安置房本身就存在房屋權屬方面的復雜問題，比如拆遷的民房往往涉及一家幾代人，交易過程中，賣家還必須取得其他共有產權人的書面簽字同意，才能保證權屬清晰。另外，在產權過戶至買方名下時，如果賣方有銀行貸款或其他債務未償還的，賣方的債權人仍可保留對該房屋的處理許可權。
❽ 對方貸款買二手房我要要先過戶嗎
二手房按揭貸款大體流程一般為買方先行支付賣方首付，然後銀行簽字等待審批，審批之後買賣雙方過戶，新業主拿到房產證之後抵押給銀行，銀行放款給老業主，最後新業主每個月償還銀行貸款。
辦理按揭貸款手續最好找個中介公司或這方面的專業人士，如果沒有必須問清楚銀行的流程並簽訂好買賣合同。