① 杭州房子有貸款能過戶嗎
可以的，需要墊資把之前的貸款還清然後再過戶，自己沒資金就是需要所謂的二手房買賣墊資，我們可以辦理可以電話聯系。一八九 5710622三
② 杭州房屋過戶需要什麼手續
需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證明，。土地證，。
由房產證登記人和共有人，以及買家，一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續。
《房屋登記辦法》：
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
③ 怎麼辦理過戶手續和貸款手續，需要什麼文件
借款人所需條件
年齡在18-60歲的自然人
具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
借款人應提供的材料
夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
收入證明（銀行指定格式）
所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）
房屋賣主應提供材料
夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證
房產證
交易資料
買賣雙方簽字的《房屋買賣合同》
首付款憑證
銀行利率及還款方式
銀行利率執行同期人民銀行規定住房按揭貸款利率、最多下浮30%
可選擇按月等本息或等本金方式還款。
貸款可以去銀行，也可以去找些正規的擔保公司貸款，又不懂可以問我
④ 二手房貸款過戶流程及需要准備的材料有哪些
二手房按揭貸款要求購房者只需自己支付一定比例的首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押即可，這對大多數購房者來說都是一件好事，自然也就成為了第一選擇。那麼，按揭貸款需要提供哪些資料？應該如何辦理呢？現在就跟著小編一起來看看吧。
一、二手房按揭貸款需要准備哪些資料？
1、借款人合法有效的身份證件；
2、借款人經濟收入證明或職業證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
二、二手房按揭貸款應該如何辦理？
1、確定按揭服務公司
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金
與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽訂房屋買賣合同
交易雙方簽訂房屋買賣合同，並且在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶手續。
4、審核貸款資質
借款人按照銀行要求准備貸款資料，有些房屋會需要由指定的評估公司進行房價評估，並且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽訂貸款協議
按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續
借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將房產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8 、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
以上就是小編為大家整理的按揭貸款的相關知識，希望可以幫到你們。
（以上回答發布於2015-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑤ 有貸款的房子怎麼過戶
過戶的手續：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。
⑥ 杭州買房貸款要什麼手續
【首套房】首付比例最低為30 %（即需要您自行支付三成以上的首付款），即貸款金額最高不超過所購房產抵押價值的70%； 【二套房】首付比例最低為60%（即需要您自行支付六成以上的首付款），即貸款金額最高不超過所購房產抵押價值的40%。 具體您的可貸金額，需要您提交資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢！
⑦ 杭州買房需要什麼手續如何辦理
杭州買房需要手續以及辦理程序如下：
首先要確定房東有關房子的情況，比如尾款，產證什麼的，所有的東西要齊全還要沒問題，然後是客戶滿足購房條件，帶好各項證件到房管局就行。出售方的房產三證，有沒有按揭或抵押，有的話要全部還清，從銀行拿出他項，購房人有無購房資格，結婚證，戶口本，去房管局登記，排號過戶就可以了，最多跑兩次左右
必須一年以上，社保可以補交之前的月份的，一般補交的話只要讓你們財務和社保局搞下關系就可以的，不用去中介辦理的
客戶資料備齊填寫買賣合同4份、填好後買賣雙方在買賣合同上簽字並大母指蓋手印，准備好後買賣雙方在地稅窗口申報過戶核價（註：買賣雙方需同時到場工作人員並要審核買賣雙方的證件原件）、到預審取號窗口繪宗地圖並取號、取號後聽廣播叫號到相應的窗口進行房屋產權交易。
友情提示：外地戶口二次購房的需提供所在任職公司所簽訂的勞動合同，同時還要徵收房產稅，買方只要提供不出無房證明的契稅都按3%徵收