買房未過戶房證被抵押貸款

1. 買房子未及時過戶，卻遭賣房人抵押貸款了該怎麼處理

房產抵押是很多購房者買房付款途徑，也是很多者的融資手段。但如果房主想將辦理了按揭貸款的房子出賣，而此時的購房者想要辦理住房抵押貸款，這個時候交易房屋從理論上是無法申請抵押貸款的。但是，仍有很多人將房屋辦理了一些程序和轉手便可以申請房屋抵押貸款，他們是怎麼做的呢？下面就讓房天下小編為您做解答。
房產抵押大都是針對無按揭的房產而言的。但有分析師說如果經過一番合理和合法的程序處理之後按揭的房產可以申請抵押貸款。目前，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，購房者才能申請房屋抵押貸款。

2. 我把我的房子賣了沒過戶，我又用房產證抵押貸款了構成犯罪

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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3. 房子口頭協議買賣未付款,被買方把房產證拿去銀行抵押貸款沒過戶,這樣合法嗎

這種情況雙方肯定是有爭議的，如果房產證沒有過戶，別人是拿去抵押不了的，如果辦理的抵押也應該是無效，或者是非法的抵押

4. 我的房子賣了，房產證給了買方，但尚未過戶，只是簽了合同，對方如果用該房產證抵押貸款，有什麼需要注意

放心好了！~房產證的名字是你，他們是做不了抵押貸款的。去銀行做抵押貸款，必要要房本上的人本人出面。所以放心好了。他們拿房本，沒什麼用。就算過戶，沒有你出面，他們也過不了戶。

5. 買房後未過戶，原房主把房抵押，房產歸誰

房屋沒有過戶，法律意義上，還是原房主的，只有過戶以後，才是購買交易成功。
房產過戶方法：
一、登記要件
房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）；
申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；
房屋所有權證書（原件留存）；
贈與合同（原件留存）；
契稅完稅憑證（查驗原件）。
有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。
二、登記時限登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。
三、辦理房產過戶手續時需要哪些東西？需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。

6. 房子沒過戶,買房人要拿房子抵押貸款,賣房人需承擔什麼責任

買房人抵押貸款的話（不是按揭）若不能還清貸款，由房屋所有權人（賣房人）承擔連帶責任~

7. 買房未過戶致原屋主又將房抵押借款，如何解決

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍房屋和土地一並抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬於不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣，但是，抵押權的效力不能及於未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優先受償。房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

8. 我的房子賣了沒過戶，買房人拿我的房產證能不能在銀行貸款

只要你作為抵押人同意為他人的債務進行擔保，當然可以在銀行貸款。

9. 民間房產買賣糾紛，簽訂買賣合同後未過戶，賣拿房產證抵押貸款了，怎麼辦

房屋屬於不動產，不動產實行強制登記，即登記在誰名下，誰就是所有者。你與賣房者簽訂轉讓合同，因賣方欺詐，可以向法院請求解除合同，賠償損失。

10. 房產證未過戶是否可以辦理抵押貸款

原則上辦理抵押貸款所需要的有:房產證/身份證(戶口簿)/收入證明/婚姻證明.也就是說你只要有這幾樣東西就行了.但現在由於銀行銀根緊縮,所以有可能對房屋的大小/年代有一定的限制(每個地方的情況不一樣的).具體事宜建議你咨詢當地的中介或者擔保公司,只要你這樣的房屋能貸款,那麼你所說的無法開收入證明對它們來說應該是一件很簡單的事情.貸款辦理費用在我們重慶一般是收貸款額的4%,開收入證明也就一兩百塊錢.