㈠ 房產過戶及按揭貸款怎麼辦理，費用是怎麼算的
根據你的描述我覺得你應該是首套購房了，131平的房子在多數地區不算是140以上的非普通住宅，我不知道你是什麼地區，根據總房價25萬可以猜測大概不是一二線城市。
雖然政策是規定未滿五年的房子的營業稅和個稅都是賣方負責，但是現在都默認是賣方凈得款為25萬要是他包稅可能就要漲價了。如果你合理避稅的話可以走差額的營業稅和個稅，契稅按原來的購房價甚至更低去過戶就能節省點了。具體得您自己去計算下：契稅1.5%*過戶價，營業稅5.5%*過戶價或者5.5*原購房價於現在過戶價的差額，個稅1%*過戶價或者20*差額，印花稅不同地區也不一樣有些是首套免費有些是5塊錢有些是0.5%*過戶價。不同地區對營業稅和個稅的徵收標准也不同有些可以讓您自由選擇全額或差額，有些是要麼兩者都是全額要麼兩者都是差額，這都是要您自己計算稅費差距的。還有就是房本的工本費，一般是80元左右。
您買的房子如果是商業性質的房屋還會產生一個土地增值稅一般10%到30%乘以過戶價，有些地區甚至是60%乘以過戶價。您的房子應該不是這種的吧。
如果25萬您還需要貸款的話您過戶價就得和銀行貸款的網簽價格一致了，就得再次計算下了，其實中介應該都替您計算好了吧，她們會為您合理避稅的。
您最多繳稅額為（1+5.5+1+0.5）%*25=2萬元，原來的購房價很重要，房主如果能配合提供原來的購房發票、契稅發票和買賣合同的話您要買的房將能節省很多錢
㈡ 二手房貸款、過戶費用的計算
錢是能打到你的帳戶上的，至於你自己用來作什麼就沒有人管了，只要你能按月還就行了。
因為是二套房，所以首付要求至少要60%的，至於說你可以貸多少，這個不好說，如果是公積金貸款，是有限制的 ，如果是商貸就沒有了，你按你需要的錢數倒推就可以了。
一般來說，都是按交易價來交的，但是你不要差太多，如果是100W的現價，你10W就成交了，傻子都不會信的。
另外，如果房子超過了五年，交易費是沒多少的。如果五年內的才要額外交大約7%的交易稅的。
㈢ 請問按揭房的過戶流程過戶費用怎麼算如果買房人也是要按揭，哪種方式過戶比較好
按揭不一定要通過第三方中介！流程如下：雙方先到銀行申請貸款，再到房管部門過戶，再在房管部門抵押、再到銀行支取貸款~如下：1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後到銀行申請貸款；之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請，房管部門審批核准後，繳費取證，之後抵押登記，到銀行支取貸款~
㈣ 二手房過戶費和貸款費該怎麼計算
你好，二手房費用如下：
要根據評估價格、是否滿五年、房子是否唯一房子後對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免，賣方；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%，若滿五年可減免，賣方。
望採納！
㈤ 我想按揭買個二手房。過戶費是怎麼算的
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
㈥ 過戶後房貸怎麼算高分
這個問題回答起來，比較復雜，40分不算多，不過我還是希望幫助你。
如果用你堂兄的名義買房，房產證肯定是他的，如果你想將房產證變更為自己的名字的話，只有等貸款還完後，通過交易的方式，也就是你需要購買你堂兄的房產，在這個過程中，你是需要繳納契稅、交易稅等其他費用，說白了，就等於你買了你堂兄的一套房產。當然，如果你有錢了，提前還款，提前將名字變更為你的話，也是可以的。你們之間不是直系親屬，所以不能使用贈與的方式，只能是交易過戶的方式。
如果你想你以堂兄的名義來買房的話，建議購房之前先做個公證，公證的大意就是用你堂兄購買某處的房產，實際出資人是你自己，房屋所有權也是你。不過就是如此，如果時候關系發生變化，你也只有50%的機率要回房產，因為房管局認的是產權，而不是公證。
你是未婚青年，但肯定是成年了人，如果是成年人，現在國家知識在控制2套以上的房貸，你現在貸款，應該不受什麼影響吧？如果你的資信情況一般，貸款確實困難的話，建議找一個中介，可以幫助您進行貸款。我想這筆費用應該比日後你去過戶所用的費用少的多。而且房本在你手中，不會出現其他變故。
還有，如果你堂兄在貸款未還完的情況下，是沒法給你過戶的。除非提前還完，然後再用你的名字貸，如果用你的名字貸，同樣是需要銀行審批的，建議直接用你的名字找個中介貸款吧。
-----如果房貸已批，那麼貸款人和房產證必須是一個名字的，不能更改，如需更改，請參考上述方法。
----如果代理商能改名字，可以要求代理商在辦理產權證明的時候辦理為你的名字就可以了，不過這種希望不大。
㈦ 房屋過戶後房貸如何計算
過戶要帶上產權證，購房合同，貸款合同，財產共有人的身份證明和被過戶人的身份證明，首付款證明等資料，在房屋管理局辦理。
延長貸款時間需要帶上購房合同，貸款合同，財產共有人的身份證明，以及延長申請，在辦理按揭貸款的銀行辦理。
㈧ 二手房按揭怎麼算過戶費
目前各地房產過戶稅費差不多，··關鍵點(1）賣方是否唯一住房且滿五年才能免營業稅~（2）買方是首次購房享受契稅優惠~
稅費如下
根據評估價格、面積後對號入座
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額1.5%-3%（90平方-144平米且第一次買1.5%，144平方以上或非首次3%））買方；
4、所得稅1%--20%差額（五年外的唯一普通住房免），賣方；
5、交易費6/平方，買方；
6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
7、營業稅5.6%（滿五年可免）！
㈨ 房子貸款沒還完可以過戶嗎費用是多少怎麼計算
交易過戶需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36 元/平方米5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%
㈩ 按揭中房子怎麼過戶，費用怎麼收
無法過戶。
在貸房產房管局不受理過戶的。需還清貸款後，才能正常受理。
還清貸款後過戶，過戶稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。