房產貸款記錄工作

㈠ 銀行的工作人員能查到別人的房子,車子的貸款信息嗎

能查到，但是銀行的工作人員是不會幫查的。

個人信息難以查詢，個人信息保護法是一部保護個人信息的法律條款，現尚在制訂中。

國家網信辦提示，個人信息遭泄漏後，公民可通過以下三種方式維權：

按照全國人大常委會《關於加強網路信息保護的決定》，遭遇信息泄漏的個人有權立即要求網路服務提供者刪除有關信息或者採取其他必要措施予以制止。

個人還可向公安部門、互聯網管理部門、工商部門、消協、行業管理部門和相關機構進行投訴舉報。消費者還可依據《侵權責任法》《消費者權益保護法》等，通過法律手段進一步維護自己的合法權益，如要求侵權人賠禮道歉、消除影響、恢復名譽、賠償損失等。

(1)房產貸款記錄工作擴展閱讀：

中國人民銀行頒布的《個人信用信息基礎資料庫管理暫行辦法》（以下 簡稱《辦法》）有明確規定：除了您本人以外，商業銀行只有在辦理貸款、信用卡、擔保等業務時，或管理貸出去的款、發出去的信用卡時才能查看您的信用報告。

個人信用信息基礎資料庫還對查看您信用報告的商業銀行信貸人員（即資料庫用戶）進行管理，每一個用戶都要登記注冊，而且計算機系統還自動追蹤和記錄每一個用戶查詢您信用報告的情況，並展示在您的信用報告中。

㈡ 有貸款記錄影響房貸嗎

沒有逾期記錄就不會影響。

申請條件

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；

3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；

4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；

5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值；

6、銀行規定的其他條件。

(2)房產貸款記錄工作擴展閱讀：

辦理流程

1、提出申請。借款申請人提出書面借款申請，並提交有關資料，由建設銀行負責受理後交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請。

2、簽訂合同。借款申請經住房公積金管理部門審批通過後，由建設銀行與借款人簽訂借款合同和擔保合同。選用委託扣款方式的借款人須在建設銀行開立龍卡或儲蓄賬戶。

3、抵押登記和保險。按照借款合同約定和住房公積金管理部門要求，建設銀行辦理房屋抵押登記、合同公證及住房保險等手續。

4、支用款項。建設銀行按借款合同約定，為借款人開立貸款賬戶，並將貸款資金劃入售房人售房款專用賬戶或其他指定賬戶內。

㈢ 夫妻共同公積金貸款買房，次貸人算有貸款記錄嗎

您好，作為次貸人在查詢徵信時是不會有貸款記錄的。

另外，您以家庭為單位再次購買房子，因為之前您們夫妻名下已有一套住房，所以不管誰作為主貸人，根據上海公積金管理中心的規定，家庭在滬已有一套房產的，再次購買的房屋即被認定為二套房，與此相關的最低首付比例、最高貸款金額以及貸款利率也會有所變化。

對於首二套房的判定，具體標准如下：

①繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房；

②繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購買第二套符合改善型認定條件的，均認定為第二套改善型住房；

③購買共有產權保障住房的，均按照首套住房進行認定；

④對於已有兩次公積金貸款記錄或購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭，停止發放公積金貸款。

註：改善型認定條件：本市居民人均住房建築面積不高於36.7平方米，購買第二套住房算改善型住房。

㈣ 有貸款記錄可以買房貸款嗎

對於這個問題不能籠統的說行還是不行。
第一：原有貸款類型


銀行有了貸款，而貸款又分為幾大類，貸款如果是房貸，一般不算負債。如果是其它消費型貸款或者經營性貸款都會算負債，銀行審核能不能再次貸款是要看收入負債比的。負債率過高，銀行拒貸。在范圍內，即可。


第二：原貸款還款情況

已有貸款，在一定程度上是加分項，銀行不喜歡白戶，你有銀行貸款記錄，銀行通過你的還款記錄可以了解你的履約能力，還款記錄良好，有助於信用提升，還款記錄不好，有逾期，會減分，逾期多了，會直接拒貸。

第三：負債率

再次貸款，銀行都會根據你的徵信情況和收入流水情況來綜合評定。已有貸款，只是增加了負債，每個銀行都對負債率有一定要求，一般負債率不超過70%，包括信用卡額度使用率。對於負債率每個銀行不同的產品都有不一樣的評定標准。


第四：現貸款類型

如果是信用貸款，那麼對負債比會有一定要求，相對抵押貸款來講，抵押貸款則要求較低。抵押貸款也更加容易，額度也會更高。


總結：看能不能貸款，如果已經貸款只是房貸，並且還款記錄良好，那麼再貸款基本上問題不大。


如果貸款是其它貸款，那麼就需要根據徵信工作和收入流水銀行綜合評定。

㈤ 並還清房貸，是否還算有貸款記錄

如果貸款機構接入徵信中心的話，就會有貸款記錄。就算是不接入徵信中心，大數據也會記錄下來。不過，既然貸款已經還清了，沒有出現逾期記錄的話，不影響以後貸款的。

購房貸款還清後手續辦理流程如下:

1.與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續；

2.向保險公司辦理相應保險費的退還手續；

3.向開發商辦理押金的退還手續(如有)。

若在貸款期間已辦理過房產證,只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處窗口就可。

若未辦過房產證、還貸結束後把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷,然後辦理房產證,須帶以下資料:

1.產權人及共有人身份證或戶口簿復印件、戶籍證明及私章；

2.購房合同書(正本)；

3.契證有復印件；

4.購房發票及復印件；

5.門牌證及復印件；

6.結婚證及復印件或未婚證明。

㈥ 有房貸記錄就不算「首次購房」嗎

根據最新的「9·30」新政，在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。同時，各地監管部門也擁有一定自主權，可以結合當地實際情況自主確定轄內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。

由於國慶假期，此新政才10月8日後才正式落地，各銀行也陸續「進件兒」。但是，各銀行對此次新政中「首次購房」的認識有差異。有地市相關部門向各銀行發出緊急通知，對新政進一步明確：經查詢中國人民銀行徵信系統，核實借款人家庭名下沒有個人住房貸款記錄的；經借款人在貸款申請表上書面聲明其家庭是首次購房的，如借款人同時滿足上述條件，即可認定為首次購房。

這一緊急通知也對一些購房者造成了困擾。天津市民宋先生表示，得知「9·30」新政後，就對之前看中的房源下單了，而且是按照2.5成准備的首付款，但是由於自己之前的房貸已經還清，按照去年的政策，再買仍算首套房，中介機構很快又打電話通知他，現在要按照3成首付申請貸款，他只好找親朋好友東拼西湊再借點錢。

對此，一位業內人士解釋說，對於「首次購房」的理解存在偏差，因為去年「9·30」新政放寬了「首套房」概念，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策。」而且強調，「家庭首套房的最低首付比例為30%」。

但是根據最新的緊急通知，「首次購房」不等於「首套房」，有過房貸記錄的都不行。

在二手房方面，搜房網經紀人李先生告訴記者，目前是否能申請到2.5成首付，銀行只看徵信記錄，只要徵信記錄中有過房貸，都無法享受2.5成首付。鏈家地產經紀人宋先生則表示，大部分銀行的確照此執行，但是仍有部分銀行因為拓展業務的需要，對部分客戶放鬆了這一要求。

有媒體走訪了多個新房在售樓盤，工作人員的答案比較一致，享受2.5成首付必須是「純首套」，買房人必須沒有任何房貸記錄，必須是第一次購房。此外，工作人員進一步解釋說，如果之前有「被贈予」的房產，只要不是買來的商品房，也可以申請2.5成，總之關鍵就是「是否有過房貸」。

對此，不少購房者表示，對於老百姓來說，買房畢竟是大事兒，可別讓大夥兒再「猜悶兒」了，「首次購房」不等於「首套房」，咬文嚼字才能看懂，政策落地沒必要遮遮掩掩。

「首次購房」不等於「首套房」，把不少已還清首套房貸款並且想再買房的人擋在2.5成首付的門外。對此，某中介機構人士表示，「上有政策、下有對策」，新政是以家庭為單位，難免有「兩口子」「離婚」；此外，部分銀行仍有「活動空間」，這家不行再換一家，有可能拿到2.5成首付。

（以上回答發布於2015-10-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 房屋貸款記錄查不到是怎麼回事

您可以嘗試登錄中國人民銀行徵信中心網站（http://www.pbccrc.org.cn/）查詢/列印信用報告，目前徵信中心未授權任何第三方應用程序(APP)提供個人信用報告查詢服務。

㈧ 商品房房貸還清後，幾個工作日後個人徵信報告上會更新，不再顯示有貸款記錄

1.貸款記錄會一直顯示，但是上面會顯示此貸款已經還清了！希望可以幫到您謝謝！