過戶給子女商業貸款改公積金貸款

A. 房子過戶給子女,會影響她以後公積金貸款買房嘛,貸款率率是多少

房子過戶給子女會影響他以後公積金貸款買房子嗎，貸款率利是多少呢？房子過戶給子女不會影響她以後買房子的具體是貸款利率，由銀行來決定當時的利率是多少。

B. 父母的房子是商貸,過戶給我想用公積金貸可以嗎

1、在當地正常繳納住房公積金；

2、轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請；

3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉公積金貸款業務；

4、申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為；

5、申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款；

6、申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按住房公積金的現行貸款利率來執行的。

C. 父母房子商業貸款如何轉子女公積金貸款

可以操作實施。首先徵信記錄為動態記錄，個人名下無呆賬，可消除不良記錄。
商貸轉公積金貸款滿足基本條件即可申請轉貸：
1、 符合當地住房公積金貸款申請條件；
2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、 原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7、 未申請過住房公積金貸款的。

D. 商業貸款轉公積金貸款麻煩嗎

商業貸款轉公積金貸款不是很麻煩，只要相關資料齊全很快就能辦下來。

一般辦理住房商業貸款轉公積金貸款條件：

一、借款人申請貸款，應同時具備以下條件

1. 按本市住房公積金管理規定申請貸款前連續足額繳存住房公積金滿6個月（或三個月）以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務、未向其他公積金借款人提供過貸款擔保或輔助借款。

2. 購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮自住住房的房屋所有權人或購買公有住房的房屋使用權人以及與房屋所有權人或房屋使用權人共同居住的直系親屬。

3. 有穩定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;

4. 具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關手續及土地、建設、規劃等部門的批准文件和規定比例的自籌資金;

5. 提供符合《中華人民共和國擔保法》規定且管理中心認可的擔保;

6. 其他規定條件。

二、個人准備資料：

1. 公積金個人貸款申請審批表；

2. 申請人身份證或有效身份證明；

3. 申請人配偶身份證或有效身份證明；

4. 申請人的輔助還款人身份證或有效身份證明；

5. 申請人及配偶、輔助還款人戶口簿；

6. 申請人的結婚證明或婚姻關系證明；

7. 申請人及配偶、輔助還款人的工作情況及收入證明；

8. 貸款資金劃款委託書；

三、商貸轉公基金貸款准備材料：

1. 購房合同；

2. 商業貸款《借款合同》；

3. 最近三個月商業貸款還款證明；

4. 商業銀行出具的貸款余額證明以及貸款人的身份證；

5. 戶口本；

6. 婚姻證明；

註：根據地方規定，商業貸款轉公積金貸款，具體要看當地城市的規定，詳細情況還是咨詢當地公積金管理部門。

拓展資料：

住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。 這里的單位包括國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體。

E. 我孩子名下的房產過戶到我名下，那我孩子買房可以用公積金貸款么

重慶公積金貸款是需要滿足首房首貸，並且名下是沒有房產記錄的，您孩子名下已經有了房產，就算轉到您名下，也是有房產記錄的，不滿足首房首貸這個條件，所以不能使用公積金貸款。

一般情況下，重慶住房公積金貸款需要以下條件：

1、必須在重慶市公積金中心繳存公積金。

2、重慶市戶口的借款人必須連續繳存半年以上，

外地戶口的借款人需連續繳存一年以上。

3.、所購房產樓齡不超過20年，所購房產的結構不能為混合、磚木結構。

4、不接受已使用過公積金貸款，且未還清欠款的申請。

5、上次公積金結清後3個月才允許申請公積金

6、借款期限加借款人年齡女不能超過55歲，男60歲，單位出證明可適當延長五年。

7、貸款成數不得超過房價的七成，個人最高貸款額度為40萬元，兩個人以上共同購買同一住房最高貸款額度不得超過80萬元。

8、名下沒有過房產。

重慶住房公積金操作流程：

1、提出申請。

借款申請人提出書面借款申請，並提交有關資料，由銀行負責受理後交住房公積金管束部門或直接向住房公積金管束部門申請。

2、簽訂合同。

借款申請經住房公積金管束部門審批通過後，由銀行與借款人簽訂借款合同和擔保合同。選用委託扣款方式的借款人須在銀行開卡或儲蓄賬戶。

3、抵押登記和保險。

按照借款合同商定和住房公積金管束部門要求，銀行料理房屋抵押登記、合同公證及住房保險等手續。

4、支用款項。

銀行按借款合同商定，為借款人開立貸款賬戶，並將貸款資金劃入售房人售房款專用賬戶或其他指定賬戶內。

5、按時還款。

借款人按借款合同商定的還款規劃和還款方式，委託銀行分期扣款或到銀行櫃面，按時歸還公積金貸款本息。

希望我的回答能幫助到您。

F. 父母把房子賣給子女可以辦公積金貸款嗎

可以的。
以買賣方式過戶給子女，子女在申請過戶前，可以向銀行或公積金局申請購房
抵押貸款
的。

G. 買商業貸款的房子怎麼轉公積金貸款

有一部分購房者會涉及到商品房房貸轉公積金貸款這方面的問題，商品房房貸轉公積金貸款這個業務的辦理流程是怎樣的呢？如何辦理這項業務呢？下面我們就來具體了解一下吧！

一、申請辦理商貸置換公積金貸款須符合以下條件：

1、申請人住房公積金個人賬戶建立滿一年，在近半年按月、足額、連續繳存住房公積金。

2、申請人歸還商業貸款過程中未出現過連續三期或累計六期逾期情況。

二、辦理時，提供以下資料：

(一)個人住房公積金貸款必備資料：

1、借款人身份證、戶口簿首頁及內頁(原件、復印件);

2、借款人婚姻關系證明(結婚證、離婚證、法院判決書、裁定書、單身職工簽署《單身聲明》)(原件、復印件);

3、借款人配偶身份證、戶口薄內頁或軍官證(警官證、士兵證)(原件、復印件);

4、借款人配偶在異地繳存住房公積金的，由所在地住房公積金管理部門出具：未貸款證明及繳存基數證明;

5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公積金制度的，提供：本人完稅證明或由所在單位出具收入證明並且提供銀行近半年工資卡明細;也可以由貸款專管員認定其他真實有效的資料來確認工資收入;

6、作為貸款抵押物的本市《房屋所有權證》及產權人身份證復印件。

三、其他必備資料：

(1)契稅完稅證(原件、復印件);

(2)《商品房買賣合同》(原件、復印件);

(3)《商業銀行借款合同》(原件、復印件);

(4)已支付購、建房規定比例的首付款憑證(原件、復印件)。

(5)商業銀行個人貸款賬戶還款明細表及貸款余額對賬單。

四、貸款辦理流程：

1、貸款申請。借款人攜帶貸款資料到單位所屬轄區的住房公積金管理部門提出貸款申請。

2、貸款審批。貸款申請資料提供齊全，中心實行「三級審批」。

3、簽訂合同。審批通過後，借款人與公積金中心、受託銀行簽訂《個人住房公積金借款合同》。

4、擔保手續。選擇房產抵押擔保方式的，借款人與公積金中心、受託銀行簽訂《烏魯木齊市房產抵押合同(契約)》，並到烏魯木齊產權交易管理中心辦理房產抵押登記手續。選擇擔保公司擔保的，擔保手續由擔保公司代為辦理。

5、公證及發放。借款人持所有貸款手續到自治區公證處辦理放款公證，然後回公積金中心辦理貸款發放手續。

五、轉得越早省得越多

「商業貸款轉為公積金貸款，只要轉換成功，貸款人就可以節省利息支出。至於能節省多少，要看什麼時候轉換了，前3年內轉換省錢最多。住房公積金貸款買房比商業貸款買房劃算，雖然不是繳納了住房公積金的職工購房時都能享受。但是只要申請貸款者或者商貸轉公積金貸款的購房者，只需按月足額繳存住房公積金，且連續繳存住房公積金滿半年以上，在商業銀行貸款未出現過不良還款記錄就具備了商貸轉為公積金貸款的條件。

六、貸款轉換必須提供房產抵押

想辦理商業貸款轉換住房公積金貸款的職工，必須符合住房公積金的貸款資格，且可貸款額度必須達到商業貸款的欠款余額。因轉換業務不能申請擔保公司擔保，必須提供同等價值的第二套房產作抵押，抵押值的70%要達到申請轉貸的總額度。申請轉貸15萬元，需要提供一套21萬元以上的房產。另外，職工須提供個人以及配偶身份證、戶口簿;婚姻關系證明(結婚證、離婚證、法院判決書、裁定書、單位出具的未婚或離婚未再婚證明等);購買住房首期付款證明;建造、翻建、大修住房所需費用的首期付款或自籌資金證明;《商品房買賣合同》、契稅發票、《銀行借款合同》、貸款余額對賬單、銀行出具的歸還貸款明細單。

（以上回答發布於2015-11-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 父母房子買賣過戶給兒子,過完戶了再用公積金貸款怎麼貸

看你第一套房子是用什麼貸款的？如果首套是用商業貸款或未辦理按揭的話，再買一套用公積金貸款，算首套房，對於現在房價來說，總價都比較高，而公積金按揭額度並不是太高，如果按首套房付首付，剩餘按揭的，一般純公積金是貸不了的，必須辦理組合貸款，這方面提醒注意下