A. 有貸款的房子過戶是否必須還清貸款才能過戶
在07年左右的時候銀行開通過一種轉按揭的業務，就是可以直接把賣方的按揭轉成買房的。但是手續比較復雜，現在只是個別銀行還這樣做，你可以咨詢下銀行。
按照正常的，是需要先解押，拿到銀行的開具的他項權證到房產局去注銷抵押，然後進行交易過戶，新房主再拿房產證去辦理貸款手續。
重新辦理貸款的手續和正常的手續是一樣的，只需要交納銀行的一些手續費的小錢，其他是不要什麼大的費用的。
B. 貸款房子怎麼過戶
、按揭中的房子是能夠賣的，不過銀行通常會規則按揭貸款未滿一年解約的要付違約金，滿一年的不用付，其實也可用買房人付的首付款去把銀行的貸款提早還清，辦了解押的手續，之後再辦理過戶，相關內容如下：首先二手房買賣以房產證為准，有了房產證才能夠上市買賣，能夠讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您之間重新簽署合同並停止備案。
2、不管是更名和撤銷合同備案，都需求得到開發商的同意和，但撤銷合同之前需求先到房管局申請之後才能夠辦理。假如有出賣條件，是能夠辦理轉按揭手續，首先是要獲得銀行的同意，能夠先向貸款的銀行提出申請，目前銀行普通狀況下，不辦理轉按揭手續。普通是是房主自籌資金還清貸款，取出產證;這種方式對買方來說存在風險，普通不會被承受。
3、固然管理部門規則二手房買賣能夠辦理轉按揭手續，但在實踐操作中，不同銀行有不同規則，詳細您還需求咨詢相關的銀行方面，據目前所知，只要建立銀行能夠辦理按揭轉讓，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需求您拜託中介代理公司執行。
貸款房子過戶辦法
1、辦理產權證過戶手續：辦理產權證過戶手續(產權證進件);領取新的產權證(產權證出件);辦理產權證過戶手續，需買賣雙方同時到房管局辦理，如賣方產權人已婚，其夫妻雙方需共同到場。買賣雙方將過戶材料交由房管局過戶窗口工作人員審核，審核無誤後收取相關材料。
2、買賣雙方按房管局規則的繳稅時間交納相關稅費(各區交納稅費的時間略有不同)，過戶詳細費用的計算根據為評價價和成交價取高值，憑客戶稅費交納票據，領取《買賣收件單》。房產證進件後，遵照各區房產局規則的時間節點，由過戶人員預定買方攜帶身份證原件、《買賣收件單》到房管局領取《房屋權證》。
C. 有貸款的房子可以過戶嗎 需要注意什麼
住房貸款沒有還清，產權已經抵押銀行，暫時不是房主所有，是無法過戶該住房的。
需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證，才可申請過戶該住房。
D. 貸款的房子可以過戶嗎
當然可以，但是需要多一道手續，不管怎麼樣，先要結清貸款，解除房屋抵押關系，然後才能過戶，過戶之後，新戶主才可以重新辦理貸款手續，進行新的抵押。按揭二手房的交易流程都是這樣的，一般是買方先替賣方結清，才有後續過戶流程
E. 貸款的房子過戶需要多少資金
辦理貸款的房子如果要過戶應該先把貸款剩餘的錢也就是銀行欠款還清才能過戶，過戶的費用約在總房價的百分之三左右，也就是90萬的房子過戶費用約在2.7萬樣子
F. 貸款買房,想更名,需要什麼手續
一、無房貸款更名
1.准備證件(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2.去房屋所在地區的房地產交易中心，先向房產交易中心工作人員告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，填寫夫妻房產《約定》，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3.辦理房產證上加名字費用：登記費80元/套，配圖費20元/證，如順利20天後可拿到新房產證。
4.新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
二、有房貸款更名
1.先去銀行辦理*押變更手續，徵得銀行同意加名。
2.辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述手續費外，部分銀行會收取加名手續費，如果貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如果貸款是組合形式的
(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。房產證加名部分貸款銀行將提高收費標准。了解更多相關信息請關注微信：上海搜房經紀人。
3.其他步驟同「無房貸款」。
三、房產證加名字流程——加子女名字
如果是按照贈與的手續來辦理的話，可以參照上文中對於房屋贈與的手續來進行辦理，不過不同的是，如果產權證上已經有夫妻雙方的名字，把子女的名字加入產權證，假定子女的受益額為房屋評估價值的三分之一，其中所需要的公證費用、契稅都相應按照評估價值的三分之一來計算。
G. 貸款的房子可以過戶嗎