⑴ 把房子過戶給別人做按揭貸款需要什麼樣費用
實際上是賣房子，辦理按揭貸款；該房是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？面積是多少？根據所賣的房屋是否滿五年減免營業稅、是否唯一住房減免個稅、評估價、面積、是否首次購房享受契稅優惠等情況，對號繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，普通住房滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免，非普通住房繳納差額5.6%～
8、抵押登記費120元~
⑵ 在中介買二手房；要收貸款費和過戶費這費是銀行收的
一般正規點的中介公司只收取中介費用哈 人家中介公司的人也是要吃飯的嘛 過戶費是房產局什麼收的 跟銀行都沒關系哈
⑶ 二手房過戶手續費包括什麼，比例各有多少按揭貸款手續費有多少
一、二手房稅費:
住宅稅費種類及計算：
1、契稅：3%買方繳納
(面積、普非普、是否首購)
非普通住宅
個人
3%;非首次或唯一
3%
2010.10.1後
個人
首次購房
90㎡以下
1%;
普通住宅140平米以下減半徵收1.5%;
2、營業稅：5.6%賣方繳納(普非普、是否滿兩年)
未滿2年：
普通
全額*5.6%(網簽價)
滿2年：普通
無
非普
全額*5.6%(網簽價)
非普
差額*5.6%
3、個人所得稅：20%或1%賣方繳納(是否唯一，是否滿五)
未滿5年或非唯一：
普通
差額*20%
滿5年唯一：普通
無
非普
差額*20%
非普
無
4、土地出讓金：賣方繳納
已購公房：評估價
1560*面積*1%;標准價或優惠價
1560*面積*7%
回遷房：評估價*3%
5、綜合地價款：賣方繳納
經濟適用房政策
滿5年
允許出售;5年內
不允許出售
2008.4.8前
過戶價*10%
補交土地收益金;
2008.4.8後
(過戶價—原值價格)*70%
補交土地收益金。
6、土地增值稅：30—60%或1%(無原始票據核定價格)賣方繳納
2008.11.1後
個人
住宅
免徵
7、印花稅：0.05%賣方繳納;0.05%買方繳納
2008.11.1後
個人
住宅
免徵
非住宅稅費種類及計算：(不分5年限)
1、契稅：3%
買方繳納
評估價*3%
2、營業稅：5.6%
賣方繳納
差額*5.6%
3、個人所得稅：20%
賣方繳納
差額*20%
4、土地增值稅：30—60%
賣方繳納
差額*30—60%{(過戶價-原始票據-上次契稅票-此次營業稅)*30%}
5、印花稅：0.05%
賣方繳納
過戶價*0.05%
;0.05%
買方繳納
過戶價*0.05%
6.房產稅：房產原值*70%*1.2%/年
賣方(賣方為公司才繳納，最多交五年)
二、繳納二手房稅費的流程
1、全款客戶：簽署居間買賣合同交付定金
物業交割
劃轉房屋款項
網審(5個工作日)、
網簽
交稅(核稅)
辦理過戶手續
領取新產證
完結
2、貸款客戶：簽署居間買賣合同交付定金
物業交割
劃轉房屋首付款、銀行面簽、網審
網簽
評估、批貸
交稅
辦理過戶
領取新產證
辦理抵押
登記領取他項權利證
銀行放款
按揭貸款手續費:
一、抵押手續費（1）住宅抵押手續費:0.3%;（2)非住宅抵押手續費:0.2%；（按抵押金額計算）；
二、登記費：（1）、住宅：80元/套；（2）非住宅：550元/間；三、檔案利用費：40元/宗。
⑷ 二手房按揭怎麼算過戶費
目前各地房產過戶稅費差不多，··關鍵點(1）賣方是否唯一住房且滿五年才能免營業稅~（2）買方是首次購房享受契稅優惠~
稅費如下
根據評估價格、面積後對號入座
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額1.5%-3%（90平方-144平米且第一次買1.5%，144平方以上或非首次3%））買方；
4、所得稅1%--20%差額（五年外的唯一普通住房免），賣方；
5、交易費6/平方，買方；
6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
7、營業稅5.6%（滿五年可免）！
⑸ 二手房過戶和按揭費用
過戶時需要交納的費用：
1，調檔費 大約在50元
2，評估費 評估額的0.5%，
3，測繪費 每平方1.36元
4，交易費 每平方6元
5，契稅 144平方以下的為1.5%，144平以上的為3%，
6，工本費 大約100元 房產證的工本錢
7，抵押費 大約300元，如果不辦理按揭貸款的話，就沒有
8，個人所得稅 房主名下有兩套住房的交納1%，如果沒有就免了
9,營業稅 差額的5.5%
貸款15萬的話，按照遞減的還款法，每月大約還1250元左右，然後每月遞減2元左右
要是按照每月還一樣的話，每月大約還800元左右
⑹ 賣房過戶的時候需要哪些費用
1、二手房屋交易費：按照房屋面積來收取，具體費用為3元/平方米。
2、印花稅：按照房款的5%來收取。
3、營業稅：按照房屋購買價與房屋出售價差價*5%(房產證未滿5年的)來收取，房產證滿五年則無需繳納該筆費用。
4、個人所得稅：按照房產交易盈利部分的20%或者房款的1%，房產證滿5年並且是住房的可以免除。
5、附加費：按照營業稅的2%收取。
6、城建費：按照營業稅的7%收取。
賣房注意事項
1、定金收取要謹慎在進行二手房議價的時候，中介公司找到客戶後會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。
2、掛牌方式期限要明確賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委託方式和掛牌期限。
3、簽約將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，在合同中寫下來；提供「三項證明」，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前後拿到房款。
4、索取放款承諾在簽訂二手房買賣合同的時候，買方通常只支付首期款，餘款待過戶後由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶後、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方能取得買方貸款銀行的放款承諾。
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