姐姐貸款房屋過戶直系

A. 直系親屬間可以貸款買賣房屋么

答：

直系親屬戶口是在一起的，不夠成買賣的形式，戶口在一起是不能過戶的，所以是不能貸款的，如果是直系親屬買賣，雙方需要滿足滿買的要求。
一、需要賣方提供：
1、房產證 原件和復印件；
2、身份證 原件和復印件；
3、原始購房協議 原件和復印件；
4、戶口本 原件和復印件；
5、已婚需要提供 結婚證 原件和復印件；
6、已婚需要提供 共有人同意出售意見書。
二、買方需要提供：
1、身份證 原件和復印件；
2、戶口本 原件和復印件。
由於雙方提供的資料是一樣的，不能進行過戶的。

只有買賣雙方的戶口不在一起(當然銀行卡等也不能有任何關聯),且銀行查不到你們的直系親屬關系,你們才能貸款來交易這套房子。 直系親屬之間,選擇貸款進行房產交易,銀行會認為有騙貸的嫌疑。所以直系親屬之間不能貸款買房,銀行是不會批貸的。

拓展資料：

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

申貸資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

注意：

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；

2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；

3.擔保人;

貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。

一般貸款下來要1個月左右。

貸款條件：

一、有合法的居留身份;

二、有穩定的職業和收入;

三、有按期償還貸款本息的能力;

四、有貸款行認可的資產進行抵押或質押、或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;

五、有購買住房的合同或協議;

六、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金的30%的存款;若已做購房預付款支付給售房單位的，則需要提供付款收據的原件和復印件。

七、貸款行規定的其他條件。

拓展資料來源於網路：網頁鏈接

B. 按揭房過戶直系親屬

按揭房屋如果想要買賣轉讓，必須要先還清貸款才可以過戶

C. 房貸沒還完，能過戶給直系親人嗎

婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要說明的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分，也可以請求補償。

D. 姐姐的房子2011年還完貸款，現在要過戶給親弟弟費用怎麼算

贈與比買賣多些費用
贈與過戶費用；
（1）公證費；按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅；按房價3%繳納
（4）土地增值稅；按房價1%繳納。
（5）所得稅；按房價1%繳納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
房屋買賣辦理過戶；
1、契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
2.、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
3、土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
5、房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納
6、房屋產權登記費：80.00元。
7、房屋評估費；按評估額0.5%繳納

E. 房子貸款沒還完能從我姐姐名下過戶到我的名下么

「住了一年多...」，那應該有房本了吧，在貸款沒有還完之前，房子不可能過戶。

想過戶，可以一次性把剩餘的貸款還完。然後才能去。

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09年底前：2年的房子就免交營業稅
（評估價的5.5% 賣方能提供契稅單據的話， 可以是差價的百分之5.5%） ----- 你估計是趕不上了
09年後 5年的房子才能免交

-----該政策基本每年都變，到12月底看新聞，會有的。

大的錢：

契稅： 評估價的 1%（90平米以內）
評估價的 2% （90~144）
評估價的 3% （144以上）

賣主不是唯一住房的話，要交個稅：評估價的 1%

評估費： 評估價的 千分之四

交易費：每平米3元， 買賣雙方都交（實際都是買方交，房產局打出的單子直接是6塊/每平米，給買主了）

其它：

買契約： 10元3本
查證： 60
制圖：20

復印費：若干

因為有陰陽合同的存在，所以房管局一般都忽略「成交價」 ，直接上「評估價」

以上是國家政策。

還有， 一些地方會出台一些優惠政策， 具體應該去房產局辦事大廳問一下，看你們地方有沒有什麼優惠政策

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不放心的話，可以先辦「公證」，賣房。若干年後再交易。

或者贈與。

F. 直系親屬房產過戶費用和流程

贈予方式過戶給直行親屬不見得費用就得低。你最好是看姐姐這套房證滿多少年，另外就是姐姐是否名下沒有其他房。如果姐姐這套已經滿五年，而且她名下沒有其他房了，那她可以以買賣方式過戶給你，她是不用交稅的，如果你名下也沒有其他房，這套房90平米以下的話你交契稅1%，90平米以上的交1.5%契稅，也就是總共要交1%-1.5%而已。如果是贈予，姐姐不用交增值稅和個人所得稅，但是你不管第幾套都要交3%的契稅，這樣就沒有買賣過戶劃算了。哪怕姐姐名下還有其他房，只要她的房子滿2年以上也只要多交1%個人所得稅，加上你的契稅也不過2%-2.5%，還是比贈予的稅費少。辦理過程就是帶上房產證和身份證件一起去不動產登記中心辦理轉移登記就可以，不是很難的。

G. 直系親屬間可以進行房屋買賣貸款嗎

如果買賣過戶，你也有穩定的收入，是可以申請按揭貸款的。一年期的貸款利率是7.47%，可以下浮15%。
直接過戶就要贈與了。先公證，後過戶，繳納3%的契稅。

H. 姐姐沒有還清貸款的房屋可以過戶給弟弟嗎

不能過戶，過戶是100%權利人轉移，就等於新買一次房子，除了要交全額契稅外，還不能有他項權正抵押，而銀行貸款就是第一他項權證，所以不能過戶

I. 直系親屬買房過戶按揭貸款可以嗎謝謝

按揭貸款買房只是購房或交易的一種形式，適用於所有購房者，包括直系親屬。

J. 直系親屬按揭房產如何過戶

建議帶好材料直接與律師面談

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