㈠ 貸款還沒還清的二手房，交易流程是什麼
來源：新京報網
因為計劃把父母接到北京來住，李先生最近想把自己那套90平方米的兩居賣掉，換成一套120平方米的大三居。但是令李先生有點犯難的是，目前這套房是10年前買的，當時貸款了25年，也就是說還有15年的貸款沒還清，這樣的房子可以出售嗎？如果可以的話，交易流程又是怎樣的呢？
解答：
首先需要明確的是，沒有還清貸款的房子，是可以出售的，但必須要滿足特定條件，即結清貸款、解除抵押。
具體來說，在房貸未還清的情況下，房子產權的狀態是抵押，而有抵押的房子是不能辦理過戶的，所以，必須先進行解押操作，然後才能正常成交過戶。事實上，不同的交易方式下，需要業主在不同的節點結清貸款並且解除抵押。
對於上述時間節點，據麥田房產專業人士介紹，主要有兩種情況：其一，如果想買李先生房子的買家採用商貸、國管公積金貸款或是全款的方式，李先生在過戶前結清原有貸款並解押完畢即可；其二，如果買家採用市管公積金貸款方式，則需要李先生在買家申請貸款之前，就把原有貸款結清並解除抵押。
在完成上述操作後，李先生和買家可以繼續進行正常的交易過戶了。當然，李先生還需確保，房屋權屬沒有涉及查封等情況，否則也是無法交易的。
那麼，解抵押需要先向銀行結清貸款，如果業主在出售房子的時候，沒有足夠的資金該怎麼辦呢？據上述專業人士介紹，這就需要業主自己想辦法籌措了，在交易中，也有賣家希望請買家先出首付款幫其還清貸款，但一般買家很少會同意，因為對其來說具有風險。
上述專業人士還表示，建議想買此類有貸款房子的購房者，一是盡量不要直接以首付款來幫助業主結清貸款，以規避交易風險；二是提前確認好該套房產有幾個抵押，以免買到多次抵押的房子。
㈡ 房貸沒還完如何過戶
像你這種房貸沒有還完的情況下想過戶就是正常二手房的操作但是前提條件一定是房產證下來了現在市面上專門有那種電子公司相當於把錢還去以後你的房子就成全款了銀行就一個解押然後再找一個人。進行一個房貸就可以就這就是一個正常的過戶流程。
㈢ 自己貸款買的房子，貸款還沒還清時要如何過戶
你要買這樣的房子，首先，賣方要「還款贖證」，也就是說把他原來欠的貸款還清，把產權證從銀行贖出來。然後就可以正常的交易過戶了。
但是賣方很多都沒有能力一次性把貸款還完，這樣就有2個選擇：
1、用你的首付幫賣方還款贖證，優點是可以省一筆擔保費用，缺點是你會承擔一定的風險。
2、請擔保公司幫忙還款贖證，優點是安全，確定，擔保公司收費
這樣的房子不存在沒保障之說，因為無論怎麼交易，還是要先把他原來的產權證贖出來的。
建議你找一家可靠的中介公司做，這樣你什麼都不用管，他們會幫你辦的，你只需要跟著就行了。
㈣ 請教朋友們未還清貸款的房子過戶
你好,你的問題有三個方法:
1.去你們當初買房是辦理貸款的銀行去問問是否可以辦理轉按揭,就是把現有未償還的貸款直接過戶的他的名下,如果有就好半了.
2.就是提前還貸,但他沒有資金就不多說了.
3.找一家信貸或是擔保公司,讓他們幫提前還貸,當然要付給他們一部分費用.還完以後在把房屋抵押在幫他還貸的信貸或擔保公司.
上述不管是怎麼做,針對房屋來說都要辦理過戶手續,費用也不少.
㈤ 按揭房未還清過戶流程
先找擔保公司把錢還清，或者先讓買主付首付還清，拿出房產證，再過戶。
㈥ 父母貸款未還清的房子如何過戶給子女
可以完成過戶，過戶過程中，讓子女以房子做按揭貸款，將房款還請，然後走過戶手續，以後由子女按月還房貸即可。也可以按贈與方式走過戶手續。