買房子銀行貸款怎麼辦過戶

A. 我買的房子是貸款的房子怎麼過戶

貸款成功有個銀行放款證明 交易中心只有看到這個證明才會給你辦理過戶 所以你不用擔心
餘款肯定要過完戶給你 因為是他拿著他的房產證去貸款 如果不過戶銀行就給你餘款 那不成了你貸的款嗎！ 所以肯定是過完戶才能給你 這你也不用擔心 因為你們去銀行的時候銀行會讓你和買你房子的人都辦張銀行卡 餘款下來了是直接打到你的卡里的 所以沒有問題

B. 貸款房子怎麼過戶

、按揭中的房子是能夠賣的，不過銀行通常會規則按揭貸款未滿一年解約的要付違約金，滿一年的不用付，其實也可用買房人付的首付款去把銀行的貸款提早還清，辦了解押的手續，之後再辦理過戶，相關內容如下：首先二手房買賣以房產證為准，有了房產證才能夠上市買賣，能夠讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您之間重新簽署合同並停止備案。
2、不管是更名和撤銷合同備案，都需求得到開發商的同意和，但撤銷合同之前需求先到房管局申請之後才能夠辦理。假如有出賣條件，是能夠辦理轉按揭手續，首先是要獲得銀行的同意，能夠先向貸款的銀行提出申請，目前銀行普通狀況下，不辦理轉按揭手續。普通是是房主自籌資金還清貸款，取出產證;這種方式對買方來說存在風險，普通不會被承受。
3、固然管理部門規則二手房買賣能夠辦理轉按揭手續，但在實踐操作中，不同銀行有不同規則，詳細您還需求咨詢相關的銀行方面，據目前所知，只要建立銀行能夠辦理按揭轉讓，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需求您拜託中介代理公司執行。
貸款房子過戶辦法
1、辦理產權證過戶手續：辦理產權證過戶手續(產權證進件);領取新的產權證(產權證出件);辦理產權證過戶手續，需買賣雙方同時到房管局辦理，如賣方產權人已婚，其夫妻雙方需共同到場。買賣雙方將過戶材料交由房管局過戶窗口工作人員審核，審核無誤後收取相關材料。
2、買賣雙方按房管局規則的繳稅時間交納相關稅費(各區交納稅費的時間略有不同)，過戶詳細費用的計算根據為評價價和成交價取高值，憑客戶稅費交納票據，領取《買賣收件單》。房產證進件後，遵照各區房產局規則的時間節點，由過戶人員預定買方攜帶身份證原件、《買賣收件單》到房管局領取《房屋權證》。

C. 按揭房怎麼買賣如何過戶

一般房子在按揭中可以辦理過戶手續，方法如下：

1．需要買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）；

2．需買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；

3．在銀行貸款審核通過後辦理結清貸款；

4．一般結清貸款後在注銷他權；

5．要注銷他權後辦理過戶手續；

6．當過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行；

7．然後銀行放款；

8．當銀行放款後交易就結束了，買方按時還款就可以了；

D. 銀行貸款的房子能否過戶

可以過戶，但是必須是以買賣的形式辦理。

根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程序辦理：

1、簽訂書面轉讓合同。

2、簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交價格。

貸款房過戶須知：

1、轉按揭房屋的產權明晰，無重復抵押、租賃等情形.

2、轉按揭客戶已對房屋買賣事宜達成一致，簽訂了買賣合同；

3、原借款人的資信良好，貸款無逾期、拖欠情況；

4、原借款人已取得有關房屋的權利證明；

5、新借款人的資信良好，符合貸款要求，且能提供相關的申請資料。

E. 貸款買房過戶流程是怎樣的

買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：

1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表

，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方

約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構

向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日

內即可完成。交易方需交納500元評估費。

3第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價

格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5

個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公

，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

4第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人

員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料

辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領

取房產證。

5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然

後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同

按期償還本期。

F. 在銀行辦理貸款買的房子，可以辦理過戶嗎

直接過戶不可以的，通過以下兩種方式可以：1、還完貸款解除抵押。2、簽完協議，到銀行將貸款轉至新房主名下，銀行在房產證過戶同時對新房主的房子辦理抵押手續。過戶是指將房產證和國土證上的名字改為其他戶主的名字。
在貸款期間的國土證和房產證是抵押在銀行的，需要和買主協商好後，付清貸款之後才能過戶，其中，付清貸款的錢可以和買主協商，由買主支付，算入其購房成本中。按揭中的房子是可以賣的，不過銀行通常會規定按揭貸款未滿一年解約的要付違約金，滿一年的不用付，其實也可用買房人付的首付款去把銀行的貸款提前還清,辦理解押的手續，之後再辦理過戶，相關內容如下：
1、首先二手房交易以房產證為准，有了房產證才可以上市交易，可以讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您之間重新簽訂合同並進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發商的同意和，但撤銷合同之前需要先到房管局申請之後才可以辦理。
2、如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請，目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。
3、雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續，但在實際操作中，不同銀行有不同規定，具體還需要咨詢相關的銀行方面，據目前所知,只有建設銀行可以辦理按揭轉讓，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要委託中介代理公司執行。

G. 買房子貸款步驟怎麼辦還有過戶怎麼才能便宜沒弄過

准備齊資料到房管局
第1日 遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
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第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
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3
第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
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4
第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
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5
第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

H. 有貸款的房子怎麼過戶

按揭中的房子是可以賣的，不過銀行通常會規定按揭貸款未滿一年解約的要付違約金，滿一年的不用付，其實也可用買房人付的首付款去把銀行的貸款提前還清,辦理解押的手續，之後再辦理過戶，相關內容如下：
1、首先二手房交易以房產證為准，有了房產證才可以上市交易，可以讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您之間重新簽訂合同並進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發商的同意和，但撤銷合同之前需要先到房管局申請之後才可以辦理。
2、如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請，目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。
3、雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續，但在實際操作中，不同銀行有不同規定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面，據目前所知,只有建設銀行可以辦理按揭轉讓，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要您委託中介代理公司執行。
按揭中的房子怎麼過戶
辦理產權證過戶手續：辦理產權證過戶手續(產權證進件)；領取新的產權證(產權證出件)；辦理產權證過戶手續，需買賣雙方同時到房管局辦理，如賣方產權人已婚，其夫妻雙方需共同到場。
買賣雙方將過戶資料交由房管局過戶窗口工作人員審核，審核無誤後收取相關資料。
買賣雙方按房管局規定的繳稅時間繳納相關稅費(各區繳納稅費的時間略有不同)，過戶具體費用的計算依據為評估價和成交價取高值，憑客戶稅費繳納票據，領取《交易收件單》。
房產證進件後，遵照各區房產局規定的時間節點，由過戶人員預約買方攜帶身份證原件、《交易收件單》到房管局領取《房屋權證》。

I. 買了一套有貸款的房子過戶程序怎麼辦理

如果買的房子是有貸款的房子，過戶需要等賣家把貸款還清了才能過戶。
如果想辦理按揭，再去申請二手房交易按揭貸款
按揭流程:
1:到貸款銀行提出借款申請(附帶買方的身份證,戶口本,婚姻狀況證明(已婚的,配偶也要同樣的資料)收入證明,現金流;賣方的身份證,戶口本,婚姻狀況證明(已婚的,配偶也要同樣的資料),房產證
2:待評估和銀行審核
3:到貸款銀行簽訂借款合同
4:到產權部門辦理貸款擔保手續
5:辦理住房抵押保險手續
6:簽訂還款協議和劃款
7:銀行發放貸款