過戶評估價影響貸款不

Ⅰ 二手房 貸款評估價 、 過戶評估價 不一致，會不會影響放款

二手房交易 銀行都有專門的評估公司 通常評估價是市場價的8成左右 評估價達到市場價的8成以上 可能性不大
銀行會出具評估報告的 只要他的評估價 沒有太大的問題 房管局是不會難為你的 除非偏離太多 他們才會重新評估
還有如果你把交易差額做的太低的話 他會收你全款的1% 而不是差額的20%
嚴重的話 他會不給你過戶的

Ⅱ 過戶評估價低會影響抵押評估高嗎

過戶評估的那個價格是課稅價格，評估的是交稅的基數，那個價格是比市場交易價格低的，一般國土局那邊有個基準房價，只要評估價格高過基準房價，就可以過關。
抵押評估是評估抵押物的市場價值。是設定抵押權狀態的市場價值，一般來說，實際評估的市場價值會比實際成交價格低，這是因為現在有些人在炒樓，如果真的是要處置，過高的價格將不利於資產處置。
綜上所述，由於評估價值是要設定目的條件下的價格，不同評估目的下的價格是不相同的，所以說這兩個評估結果之間沒有影響，只不過是不同使用目的的評估價格。

Ⅲ 二手房在賣之前已做評估貸款已批,可過戶後建行還要再做評估才能放款對不對

這一現象的發生是買賣雙方都不熟悉房產交易的流程導致的結果，賣方擔心把房子過戶給買方後拿不到錢，買方擔心給完錢賣方不把房子過戶給自己。
1、初級解決辦法。
進行友好的協商，給賣方好好普及房產交易流程知識，
（1）賣雙方簽訂房屋買賣合同，（2）房子存在抵押貸的情況，賣方申請解押，解押還款，注銷抵押登記，（3）房產評估、買方查購房資格，購房證明，（4）買方存首付款，銀行審批，（5）收件、繳稅、交他項，（6）銀行放款、領證，（7）物業交接。
交易完成。
2、終極解決辦法。
『合同權利義務不對等』，對於顯失公平的合同，合同成立生效後，完全履行前，法律也允許受到損害的一方當事人請求通過法律手段來變更或撤銷，從而保護當事人的利益。自行科普，可咨詢法律相關人士。
3、買方的資金風險。
如果是如提問者，為所述「先全款後過戶，房貸後再返還」的情況下，買方的風險主要是：房產交易資金風險，全款到賣方的手上了，貸款的錢還是到賣方的手上，就怕萬一賣方拿錢跑了。

Ⅳ 二手房交易中評估價與按揭貸款額度有沒有什麼關系

肯定有關系啊，
一般貸款的額度都是根據你房屋的評估價來定的。

Ⅳ 二手房按揭貸款網簽價評估價的新政策，大家受影響了嗎多大影響

「避稅新招」就是通過擔保公司給買房人墊資的方式

先把房款全部交清，辦完過戶手續後，買房人再用房子做抵押去申請抵押貸款。

服務費大約為貸款的2%，同時辦理抵押貸款利率目前可以按照基準利率優質客戶還有下浮空間執行的。

Ⅵ 過戶時的評估價格和貸款時的評估價格一樣嗎

不一樣。具本如下：
1、評估的時點不一樣，房地產市場環境在變化，導致評估價格不同；
2、過戶評估，評估的是房產的公開市場價值；貸款評估，評估的是房產的抵押價值，兩者在評估原則、方法、評估參數選取等方面均存在差異。
3、選用不同評估公司也是導致評估差異產生的一個原因。
雖然是同一套房產，因以上原因，兩個評估價很難一樣。

Ⅶ 貸款買房，過戶費評估和銀行貸款有直接關系嗎

有直接關系。
評估價格的高低，決定了你貸款額度的高低，
一般是住房評估價的60%--70%是你的貸款額度。
比如住房評估100萬，你可以辦理70萬--60萬的貸款

Ⅷ 二手房評估價是否會因為貸款性質不同而不一樣

不可能的，二手房評估是結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特徵因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。
也許是銀行覺得商貸金額太少不想做，要求中介提高才能做，或者打折吧。具體我不是太清楚，只能說有這種可能性。你要了解清楚，或者自己去多問幾家銀行的個貸部或者房貸部。房貸屬於正常個人業務，不一定要通過中介。如果自己有一點懂行，完全可以自己做。

Ⅸ 評估價高低與是否貸款有關系嗎

有。

1.評估當然有人為操作空間在裡面，一定不是按成交價，按成交價的話你就得交很多稅， 按揭的避稅的才是按評估價。

2.基本上是按市場指導價，有專門的表格按地段樓層年段可以計算出市場指導價申報。

①二手房所購房屋為住房的，貸款額度最高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為准）的70%；

②所購房屋為商用房的，貸款額度最高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為准）的50%。

(9)過戶評估價影響貸款不擴展閱讀

房屋評估價的抵押貸款

1.向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。

2.有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格，高於實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險。因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。

3.有些借款人為了能比較順利地貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。

Ⅹ 買二手房過戶後按揭貸款時還要評估嗎

要看哪裡的房子了。一般房子的市場價值是60萬，那麼第一次買房來算的話最多代到48萬左右，貸款是按市場價格來定的，如果伱買的那套房子，市場價格是70萬左右，伱花60萬僦買下來。那麼代60萬僦差不多勒。評估價一般會比市場價格低。所以除非伱買的房子低於市場價格2成左右，不然代不到60萬的。而且如果是第2次買房的話更不用說勒