A. 我的房貸款審批通過，我是買家現在沒錢過戶，我可以拖一段時間嗎
不過戶就辦不了房產證，賣方收了錢一般不會在乎你過不過戶，沒收錢就會催你，如果再拖就可能沒收定金作廢合同。
B. 買房付了首付因為之前賣了一套還沒有過戶可以延遲貸款嗎
這要和開發商去協商了，一般不會同意，誰都想早點拿到錢。
應該加快去辦理房子過戶早日拿到錢。
C. 過戶可以延遲嗎
、二手房戶間逾期辦 購房者或二手房房東都能想毀約遲遲辦理戶手續購房者想毀約主要採用支付房款所般二手房房東辦戶手續購房者套房志必定要盡早起訴同避免二手房房東另房屋轉賣房屋進行保全 二手房房東合同約定交房間未交房除些理由比購房者未按付款否則要購房者承擔違約責任購房者要求交付房屋並賠償損失損失參考同類房屋租金計算 二、二手房逾期付款何處理 買逾期支付房款賣除要求買繼續支付房款外要求買支付相應利息或買賣合同約定逾期付款違約金賣根據自意願解除合同再售房並按照買賣合同違約比例扣除違約金買要注意雙房屋買賣合同約定買用銀行貸款支付部房款由於貸款政策調整或別原銀行未能足額放貸買能按現金形式補足仍要承擔逾期付款違約責任 買賣合同約定能認賣允許通銀行貸款支付房款能認買需承擔逾期付款責任貸款問題責任買賣 三、二手房逾期戶哪些風險 （）房屋權利受限制比房屋產權所由於民事訴訟、刑事懲罰等使房查封、抵押賣權利能全面行使購房者購買房承擔風險房能沒收、拍賣購房者能向賣房者要求返本息即便與賣房者進行房屋交易公證屬於效 （二）房屋共同意賣房房屋共通指房主妻或丈夫購房者買房要房主與共都同意才行段律師說：我曾經見例購房者直接房東簽訂合同並做房屋買賣公證公證房東妻事未場結首付款都付房東卻說房賣妻同意 （三）賣房者房屋沒產權使用權比些單位房房由職工直居住單位並沒房產權轉給職工居住者房使用權利沒買賣權利房屋買賣合同般公證處予公證即使公證具律效力 （四）房二賣風險逾期辦理戶由於房屋產權並沒發轉移賣完全房屋再賣影響購房者合權
D. 公積金貸款審批下來 規定多長時間內必須交易過戶 可以延後辦理么
公積金貸款銀行已放款，沒有明確規定多次時間內必須處理，一般款項到銀行後一到兩周完成發放，開始計息。
住房公積金貸款流程：
（一）借款申請人咨詢
借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款咨詢，准備住房公積金貸款相關材料。
（二）借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估
1．借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。
2．按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。
3．貸款經辦部門工作人員列印相關單據，並告知借款申請人如何辦理下一步手續。
4．按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委託代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。
（三）借款申請人等待電話通知
1．貸款經辦部門工作人員依據借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對於需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯系方式與借款申請人進行電話核實、確認。
2．對於借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保審核通過後，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費；對於借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據不同擔保方式辦理完畢相關手續後，貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。
（四）借款申請人在相關合同上簽字
1．借款申請人根據電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對於需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定櫃台繳納費用並領取發票。
2．借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據的簽字手續。
（五）銀行放款
借款申請人等待銀行放款後到銀行領取借款人相關合同單據。
（六）按月還款
借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。
E. 車子貸款買的滿一年後我延期過戶可以嗎
在正常情況下，車子貸款滿一年後，是可以辦理過戶手續的。如果因為什麼原因需要延期過戶，只要到主管部門說明情況就可以了。
F. 房子貸款期間可過戶嗎
在辦理按揭貸款期間,房產證是不能更名的。如果是貸款手續完結後是可以做更名的。房產證更名流程如下：
房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。
如果不滿兩年面積小於等於144的話，要收取差額營業稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小於90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。
房產證更名也可以通過繼承實現，那如何辦理房屋繼承手續：
一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。
需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明；
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
4、繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件:
《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、
繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\
契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
G. 貸款批下來了，過戶延後幾個月行嗎
一般超過3個月就得重新審批
H. 貸款未批不能按時過戶算違約嗎
答：1、是否違約要看合同的約定和你們雙方所掌握證據。但就貸款這一節事實而言，要看你方發出要求賣方配合貸款的催告函和賣方給你們發送催告函的先後時間，如果系你們先發的，則從書面看我方違約的觀點事實依據不足。另外可以要求中介、銀行等出具書面證明，證明貸款的辦理過程，則認定何方違約的證據會更充分。
I. 車貸逾期過過戶是不是要延遲
是的,所以不能逾期