❶ 離婚房產分割後如何辦過戶，具體有什麼規定
一、夫妻離婚房產如何分割？
（1）如果一方贈與另一方房產，哪怕是結婚很多年，只要是房產未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產還是屬於贈與一方，不予分割。
（2）婚後一方父母出資買房的，產權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關系存儲期間的另一方沒有任何關系，離婚時作為夫妻一方個人財產，不予分割。
（3）婚後由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。
（4）對於婚前購買的房屋，即使婚後共同還貸的，房子也屬於夫妻一方個人財產，離婚時財產不予分割。
（5）雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子的產權屬於父母，離婚時不屬於夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。
（6）雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權，增殖部分中屬於另一方應得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方。
（7）婚後按揭貸款購買的房屋是由雙方共同支付的，應當歸屬於雙方共同財產，按按揭的數額分割。
二、離婚前，如何辦理房產過戶？
如果有離婚意向，辦理房產分割可以在婚姻存續期間，以房產證更名的方式實現房產份額的轉移。
1．前提
對房產分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產證。
2．辦理流程
（1）到場人：夫妻雙方；
（2）辦理地點：當地不動產登記中心；
（3）所需資料：a．夫妻雙方身份證；b．房產證；c．結婚證原件；d．到場需填寫共有協議或產權變更協議。
三、離婚後，如何辦理房產過戶？
辦理完離婚手續再進行房產過戶也是可行的，需要離婚證以及約定房產歸屬的離婚協議。
1．前提
對房產分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產證，且離婚協議有明確的房產歸屬。
2．辦理流程
（1）到場人：夫妻雙方；
（2）辦理地點：當地不動產登記中心；
（3）所需資料：a．不動產登記申請審批表原件；b．申請人身份證明；c．房產證；d．離婚證、經民政部門備案的離婚協議
3．其他注意事項
（1）委託他人登記的，提交授權委託書、委託雙方身份證明。
（2）無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請房屋登記的，需監護人代為申請。此時監護人需提供本人和被監護人的身份證明、監護關系證明、人民法院認定無民事行為能力。
四、協商不成，房產分割如何解決？
上述兩種情況都基於夫妻協商解決，如果不能解決，可能就需要想法院提出訴訟，要求判決房產歸屬。判決後，攜帶人民法院的判決文書到當地不動產登記中心辦理房屋產權變更。所需資料為：a．夫妻雙方身份證；b．房產證；c．離婚證；d．人民法院生效法律文書。
一般來講，房產證上只要有配偶的名字，離婚配偶都是有權利分割房產的。所以婚姻存續期間更名，一定要慎重對待，以免以後帶來糾紛。
❷ 有貸款的房子離婚怎麼過戶
離婚後貸款的房子怎麼辦
1、離婚時，對於婚後辦理按揭手續，但房屋產權登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題，在司法實踐中比較難處理。主要原因在於判決變更產權人，即意味著變更還貸人，如果銀行不予辦理轉按揭手續，則判決得不到執行。若將房屋判決給非產權登記名義方，實質上等於變更債務人，應徵得債權人（銀行）的同意，若銀行不同意，則無法判決。
2、通常情況下婚後以夫妻共同財產購買的房屋，雖然產權登記在夫妻一人名下仍然屬於夫妻共同財產，按揭的房屋也不例外。如無證據證明該房屋是以個人財產辦理的按揭手續，在離婚時也應按照夫妻共同財產分割，與通常意義下的房屋並無區別。銀行拒絕辦理轉按揭的手續是沒有理論依據的。
3、一方面，不能以未經債權人（銀行）同意而變更債務人（名義還款人）為由拒絕辦理轉按揭手續。按照上述的分析，這類案件在婚姻關系存續期間的實際還貸人是夫妻雙方，並不是產權證上名義產權人或還貸人。
4、另一方面，房屋產權在離婚時判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益，任何人作為還款名義人都不影響房屋作為抵押財產對債務進行擔保。法院在判決時也不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標准，將房屋判決給償貸能力較強的一方。應該考慮對房屋的需要程度，依然堅持保護婦女利益或照顧撫養子女一方的原則進行判決。
5、根據夫妻對婚姻存續期間的債務承擔連帶責任的原則，銀行可以向離婚當事人任何一方追究責任。而根據規定，即使法院在離婚判決中或者夫妻雙方離婚協議中對於夫妻之間債權債務的分配，也只在離婚當事人之間產生內部效力。
離婚後有貸款的房子怎麼過戶
一、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶
沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢？我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
1、提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
二、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎麼過戶
有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。
❸ 貸款房子離婚怎樣過戶
一、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶
我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
1、提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩。
二、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎麼過戶
有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。
以上就是夫妻離婚房子按揭貸款怎麼辦？一定要注意，在離婚的時候就要把財產分割清楚，不要等到事後發現不對再來糾結，特別是還帶著孩子的一方。
❹ 離婚後應如何辦理按揭中的房產分割過戶和抵押人變更
就兩種方法
第一 你們別離婚
第二 你們共同承擔