貸款房不能過戶嗎

A. 銀行貸款的房子能否過戶

可以過戶，但是必須是以買賣的形式辦理。

根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程序辦理：

1、簽訂書面轉讓合同。

2、簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交價格。

貸款房過戶須知：

1、轉按揭房屋的產權明晰，無重復抵押、租賃等情形.

2、轉按揭客戶已對房屋買賣事宜達成一致，簽訂了買賣合同；

3、原借款人的資信良好，貸款無逾期、拖欠情況；

4、原借款人已取得有關房屋的權利證明；

5、新借款人的資信良好，符合貸款要求，且能提供相關的申請資料。

B. 房子有貸款不能過戶到另一方，怎麼辦

把貸款還完再過戶。
過戶的手續：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。

C. 還在貸款的房子可以過戶嗎

1、還貸房為什麼不能買賣，因為目前還沒有政策依據。表面來看，房子的二次交易，只要將購房合同或房屋產權證、抵押合同變更一下就行了，實際上事情沒那麼簡單，它牽扯到許多手續和政策問題。首先，購房人與開發商要簽訂購房合同；貸款時要與銀行簽訂貸款抵押合同，然後到房管部門進行貸款抵押登記，得到一張他項權證或抵押權證明書，如果在貸款還清之前就發放了房屋產權證，那麼產權證上還要有還款情況的說明。
2、如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。
首先，根據房地產法，購房合同是不能變更的；其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產作為抵押，那麼在貸款還清之前，貸款人是沒有權利對該房產進行交易的。第三，至於在權屬處變更貸款抵押登記、他項權證或抵押權證明書以及產權證，由於目前尚無政策依據而根本行不通。
3、因此，就目前的情況，還貸房想賣掉，還得想方設法先將剩餘的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結束購房的所有手續，才能進行二次交易。別無他法。

D. 房子還在貸款可以過戶嗎

1、 正在還貸款的房子是不能辦理過戶手續的。根據我國法律規定，已經抵押的房產並且未經抵押人書面同意的是不能上市交易的。如果我們想要出售抵押貸款的房子可以辦理轉按揭手續;或者是將房子的貸款提前還清，辦理了解除抵押登記後，再辦理房產過戶手續。

2、 轉按揭指的是賣家將房子的按揭轉給買家，由買家繼續償還銀行的貸款。轉按揭一般發生在同一銀行之間，不過轉按揭手續的流程非常復雜，會受到很多的限制，比較少銀行會做轉按揭。

3、 我們也可以提前還清銀行貸款，辦理房產抵押手續。比如說賣家用賣家的首付款來還清銀行貸款。不過這種情況只適合原房主所剩貸款不多的情況，因為一般情況下，賣家支付的首付款為房款的30-40%左右，如果貸款額度較大，買家的首付款很有可能無法還清貸款。

4、 如果我們所剩下的貸款額度比較大，大家也可以將自己名下的其他房產或者是銀行認可的其他抵押物，再次向銀行申請貸款用來還清之前的住房貸款，接觸房子抵押。等到房子交易成功，收到買家全部房款之後，我們再申請還清銀行的貸款。