臨近過戶買房貸款被拒

❶ 買房貸款被拒是因為哪些原因

一、借款人年齡超過50周歲
通常，銀行對借款人的年齡是有限制的，規定年齡在18-65周歲，如果借款人年齡有五六十歲了，這時候申請貸款的時候就可能被拒絕，因為在這個年齡段，怕身體出問題，銀行承擔的風險比較大。
二、購買二手房的房齡較大
銀行在審批貸款時對所購住房的房齡也是有要求的，通常是20-25年，但是有的銀行可能會有點不一樣，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，而且，申請的貸款額度也會比較高；房齡越大，在申請貸款的時候越容易被拒絕。
三、借款人從事銷售行業
銀行在進行貸款審批的時候，會比較關注借款人所從事的行業，一般像公務員、教師或醫生等行業的人評分會比較高，就容易獲得貸款；而從事銷售行業的借款人很容易被銀行拒絕，因為銷售行業人員的收入不定，有時候收入高，有時候收入低，銀行無法准確評估其還貸能力，所以就可能會拒絕。
四、借款人醫療保險與養老保險繳納不穩定
有些銀行在審批貸款的時候，會比較看中借款人的醫療保險和養老保險是否正常繳納，因為這兩類都屬於職工保險，繳納情況從側面反映了貸款人的工作情況，如果借款人繳納不穩定，說明其工作不穩定，收入也不穩定，銀行擔心其還貸能力，所以這類借款人有可能審批被拒。
銀行在審批貸款的時候，會對借款人的職業、學歷、年齡，所購房屋年齡，收入狀況等多個方面進行考核。另外，為了能夠順利辦理房貸，購房者還需要維護好自己的徵信。
那麼，哪些情況可能會產生不良徵信記錄呢？
1、信用卡連續三次(或兩年內累計六次)逾期還款。
2、房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
3、車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
4、貸款利率上調，仍按原金額支付「月供」，產生欠息逾期。
5、「睡眠信用卡」激活後不使用也會產生年費，若不繳納就會產生負面的信用記錄。
6、信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款。
7、為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款。
8、欠賬等經濟糾紛也會影響信用記錄。
9、水、電、燃氣費不按時交款。
10、個人信用卡出現套現的行為。
11、助學貸款拖欠不還款。
12、手機扣費與銀行卡扣費掛鉤，在手機停用後沒有辦理相關手續，因欠月租費而形成逾期。
13、被別人冒用身份證或身份證復印件產生信用卡欠費記錄。
當然，不同的銀行的要求也可能會不一樣，所以大家最好咨詢當地的貸款銀行，提前了解政策的變化，為買房做好准備。

❷ 房子已過戶，買房卻拖延辦理貸款怎麼辦

應該是買房那邊出了問題，很大可能是公積金貸款遇到了問題，公積金本來就需要承擔一定的風險。而且如果三個月拿不下來，臨近過年就更不好辦了。搞不好等到明年也是有可能的。

❸ 買房貸款被拒需要做哪些事情

一、徵信不良
一般在提交房貸資料之前銀行會先查詢申請人的信用記錄，銀行對徵信的要求一般是連三累六，也就是最2年不能有超過6次的逾期，不能有連續三個月不還的情況，如果徵信出現連三累六，那不好意思，你的房貸有大概率會被拒絕。
補救方法：
如果因為徵信問題被拒，你可以提供更多的資產證明讓銀行看到你的實力，比如提供存款證明、其他房產證明、或其他不動產證明，如果你的資產比較多，銀行也會適當的放寬對你的徵信的要求。
還有一個更直接的辦法是，直接在銀行存一筆錢，比如一次性存入20萬以上，銀行可以放寬徵信的要求，當然這個辦法對於沒有多少錢的人來說就不太實用，不過也可以變通方法，比如把親戚朋友介紹到銀行存款，說不定銀行也會網開一面。
但是如果徵信逾期太嚴重的話，那就沒有辦法了，只能在結清欠款之後，5年再申請吧。
二、銀行流水不足

不要以為開了很高的收入證明銀行就不看你的銀行流水了，收入證明只是虛的，一般銀行都要求銀行流水必須達到月供2倍以上，比如你月供是6000元，那每個月的銀行流水必須達到12000元以上，如果達不到這個要求，房貸也是很容易被拒絕。
補救方法：
提供共同借款人，如果結婚可以用夫妻雙方作為共同借款人，提供雙方的銀行流水，如果還沒結婚，可以讓家人作為共同借款人。
三、負債過高
申請房貸，你的負債不能太高，否則銀行會認為你沒有還款保障，一般負債不能超過50%，比如你每個月的收入是10000元，那平均每個月本息要還的錢不能超過5000元，如果超過50%的負債率，那房貸也是很容易被拒絕的。
補救方法：
還是老辦法：一是增加共同借款人，二是提供更多的資產證明，三是往銀行存入長期的大額存款。
四、首付資金來源違規
當前銀行對房貸的審核很嚴，特別是對消費貸充當首付貸的情況查的更嚴，如果你是通過抵押房產貸款獲得首付，或者是通過刷信用卡、借微粒貸、借唄等方式獲得的借款，那房貸也是很容易被拒的。
補救方法：
及時把這些消費貸款、網貸還清，自己沒錢也要向親戚朋友借錢，然後提供結清證明給銀行，銀行會在下個月重新查你的徵信，如果沒有問題，一般是可以通過房貸申請的。
五、銀行政策問題
不同的銀行對房貸申請人的要求都不一樣，一般大銀行審核會相對松一些，而小銀行房貸政策則相對比較緊，因為資金比較緊張，特別在當前這種銀行信貸額度緊張的時候，很多小銀行對房貸的門檻都提高了，有的甚至停止房貸業務。
補救方法：
可以嘗試申請不同的銀行，尤其是向大銀行申請。

❹ 買房貸款被拒的原因有哪些

房屋按揭貸款被拒情況：

1. 情況一：有逾期還款記錄，銀行審批房貸時，首先會查看借款人的個人徵信報告，若發現徵信上有逾期還款記錄，那麼貸款申請很有可能遭拒。因此，建議貸款買房的購房者，在貸前自己最好先查詢一下個人信用情況，若有異常也好及時採取措施補救；

2. 情況二：貸款資料不完整，如果借款人提供的貸款資料不完整，也會被銀行拒貸，若是這種情況，借款人可以補齊資料，重新提出申請；

3. 情況三：還款能力弱，銀行審批房貸，除了要查看借款人的信用情況以外，還會對還款能力進行審核，若借款人月收入低，貸款申請也會遭拒；

4. 情況四：負債過高，按照大多數銀行規定，借款人新舊月供不能超過家庭月收入的百分之五十。若超出這個限度，貸款將被拒;就算能獲貸，獲得的貸款額度也不高。

❺ 申請貸款買房被拒絕了怎麼辦

一、找正規擔保公司介入
如果你認為只要有房產就一定能拿到貸款，那麼你錯了!
貸款機構審批貸款的時候，除了要審查房產情況，同時也要查看你的資質情況，如果借款人的資質不符合規定，貸款申請也將被拒，這種情況下不妨找一家正規擔保公司介入，有了它為你作擔保，貸款申請難度大大降低，不過貸款成本會提高，因為擔保公司需要收取一定金額的擔保費。
二、多找幾家貸款機構試試
如果是因沒有找對貸款機構而被拒貸，那麼不妨多找幾家不同的貸款機構試試。
目前很多貸款機構都開展了房產抵押貸款業務，但是不同機構對借款人的要求不一樣，所以大家選擇貸款機構時一定要結合自己的實際情況多加對比，看看哪家機構的要求與自身條件最為匹配，才著手辦理貸款。
三、考慮換貸款方式
如果是因房產不滿足抵押條件，不妨考慮換貸款方式。
按照房產抵押貸款規定，作為抵押的房產必須滿足以下幾個要求：
1、具有變現能力;
2、產權明晰;
3、房齡≤20年;
4、有房產證和國有土地證;
5、能正常上市交易。
如果你提供的房產不符合上述規定，在有穩定工作和收入，且擁有良好信用記錄的情況下，不妨試試無抵押貸款。

❻ 房產已過戶，但買方原因貸款不批准，怎麼辦

房產已過戶，但貸款卻不批准，還有這樣的事情發生？你當房產開發商或者中介都是智商欠稅呢！

正常情況下不可能出現房產已經過戶，但貸款批不下來這種事情發生。

現在買房的人很多，但是大部分人都是通過貸款買房，而在貸款買房的時候肯定是要經過銀行的審批才能知道能不能辦理按揭貸款，而銀行通過貸款審批之後，一般都是必須完成過戶手續之後才能簽訂按揭貸款抵押合同的，因此有些朋友就會有疑問，假如房產已經過戶了，但是銀行貸款批不下來怎麼辦呢？

事實上這種事情在實際操作過程當中一般是不會出現的，我們來看一下辦理房子按揭貸款的流程就知道。

1、買賣雙方簽訂購房合同。

一旦雙方確認達成買賣意向之後，雙方就需要簽訂一個購房合同，只有簽訂了購房合同，才能夠向銀行申請住房按揭貸款。

2、提交定金。

如果買方確認已經要買下這套房，在簽訂完購房合同之後，就必須按照一定的比例或者一定的金額交納定金。不過在這需要提醒一下大家，在繳納定金的時候，一定要跟開發商或者房產中介通過書面的方式確認，如果房貸辦理不下來定金應該怎麼退還，從而避免之後出現一些不必要的麻煩。

9、等待銀行放款。

辦理完房產抵押貸款合同之後，一般需要15天到一個月的時間，銀行就會放款。

從購房的這個流程我們可以明顯的看出，銀行貸款審批的流程是放在房產過戶之前的，只有銀行貸款審批通過了，才有可能走到房產過戶這一步。如果申請人的條件不符合銀行的要求，房貸被拒絕了，那就不可能辦理房產過戶手續，所以正常情況下不可能出現房產已經過戶了，而貸款審批不通過的情況。

當然不排除題目所說的這種情況是你跟朋友之間出於信任所做的房產交易。比如你們雙方是熟人，然後在私下自己達成了交易，而為了避免交一些中介費，你們就自己辦理了房產過戶的相關手續，接著在不了解銀行房貸政策的情況下，就先把房產過戶到了對方的名下，然後再去銀行申請貸款。

但這種操作一般是申請不了房產按揭貸款的，只能以消費貸款或者經營性貸款的名義去向銀行申請。如果你在申請貸款的過程當中不符合銀行的條件而被拒絕，那隻能由你們私自交易房產的雙方承擔損失。

❼ 買房貸款被拒能換銀行嗎

如果你僅是因為那家銀行的房地產信貸政策偏緊、信貸規模不足而無法獲得貸款，而不是因為你信用記錄不佳、還款能力較弱的原因遭拒的話，理論上可以換家銀行試試。實際上，一家銀行做按揭是與開發商有為按揭戶提供保證擔保約定的，你換一家銀行很有可能無開發商擔保而遭拒。另外，在當前的經濟形勢下各家銀行都對房地產都持謹慎態度，估計沒有哪家銀行會對你鬆口子。

❽ 房貸被拒了首付怎麼辦房產證也過戶了

要麼再去找人幫忙借錢全款付清，要麼只好放棄，和賣家協商，看看能不能退回首付款？但是，這個賣家這么好說話？錢還沒付清就能過戶了？看不懂。