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墊資過橋貸款需要的資料

發布時間:2021-05-10 16:57:16

① 過橋墊資怎樣操作

過橋墊資貸款流程:

  1. 借款人提出申請,遞交相關資料。

  2. 進行房產評估、貸前調查、審批。

  3. 審批通過,辦理抵押登記手續。

  4. 發放貸款擔保,借款人按合同定期歸還貸款擔保本息。

  5. 貸款擔保本息結清,辦理抵押房屋的撤押手續。

② 墊資過橋需要什麼

可以找貸得到幫忙,下面是一些所需資料,希望可以幫到你
所需資料:
借款人身份證明【身份證、戶口簿、婚姻證明:結(離)婚證、未婚證明】
借款方擔保資料:房產證(原件、復印件)、銀行貸款資料(原件、復印件);
借款方是企業法人的需提供:企業營業執照、企業代碼證(原件、復印件)
借款期限:半個月(15天)至三個月(原則上不超過三個月)

③ 墊資過橋需要什麼條件

你可以通過找貸得到辦理, 借款人身份證明【身份證、戶口簿、婚姻證明:結(離)婚證、未婚證明】
借款方擔保資料:房產證(原件、復印件)、銀行貸款資料(原件、復印件);
借款方是企業法人的需提供:企業營業執照、企業代碼證(原件、復印件)
借款期限:半個月(15天)至三個月(原則上不超過三個月)

④ 墊資貸款需要哪些資料

需要資料:
1.借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明
2.借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;
3.借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;
4.抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;
5.購建住房的合同、協議或其他證明文件;
6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
申請條件
1. 有合法的身份;
2. 有穩定的經濟收入,有償還貸款擔保本息的能力,無不良信用記錄;
3. 有合法有效的購房合同;
4. 能夠提供貸款擔保行認可的有效貸款擔保;
5. 貸款擔保行規定的其他條件。

⑤ 過橋墊資流程

個人過橋資金墊資:

1、借款人在向銀行申請新的貸款、續貸、增加貸款的過程中,需要先償還之前的貸款,才能獲得新的貸款;
2、提供期間的資金過橋、墊資服務;以借款人之後獲得的貸款作為還款來源及保證。
3、為保證資金回籠安全,借款的前提為——借款人的銀行貸款申請已獲批准。
企業過橋資金墊資:
1、企業方確定過橋貸款額度與時間,待資金方認可。
2、企業方提供一套企業資料(含去年今年財務報表), 一套過橋項目資料(可行性,項目介紹,還款計劃等)均為復印件。
3、資金方給出報價,協商保全資金方式,並給出協議概要。
4、企業方與資金方簽定協議。
5、企業方接資金方實地考察,待資金方認可後,在規定時間內打出款項,並同台貼息。
6、在過橋貸款到期時,企業方歸還本金。
二、過橋資金是怎麼回事
過橋資金是一種短期資金的融通,期限以六個月為限,是一種與長期資金相對接的資金。提供過橋資金的目的是通過橋資金的融通,達到與長期資金對接的條件,然後以長期資金替代過橋資金;過橋只是一種暫時狀態。
過橋資金特點:1.期限短,通常不超過六個月。2.含金量高:對於資金運作而言,對使用方相當重要,起支撐和撬動的作用。3.資金回報高:因其重要性,給予資金提供者的回報相當高。4.風險較容易控制:由於過橋資金不是長期佔用資金,只是一種臨時需要,往往有後續資金來替代,因此風險較易控制。
三、墊資
墊資是怎麼回事:墊資是指按照工程項目的資金情況,工程項目對外付款大於項目已收款或者應收款合計所形成的代墊支出的資金。所謂「墊資」在房產中介客戶經理那裡,已成為一個常用詞彙了。墊資一般個人的期限都是短期的,最長為1年;採用按月付息,一次性還本的還款方式,沒有逐月分期還款。
墊資購房:「墊資」,就是在購房過程中,下家首付不足時,由所謂的「款服務公司」或者擔保公司拿出資金,幫下家補足首付款以幫助完成購房的行為。當然,借款人要收取2%至5%的「墊款」手續費,說得通俗一點,這種「墊資」行為類似民間高利貸。
過去,由於大多數銀行都開設了「轉按揭」業務,如果買房人和賣房人在同一家銀行貸款,可以很輕松地完成貸款轉移。即使不在同一家銀行貸款,由擔保公司介入的擔保函也能促成貸款轉移,上下家的交易也顯得流暢。「資」的主要發揮空間在一些投機客身上,他們想縮短房產交易時間以及貸款發放的等待期,於是寧願付出多一點的成實現資金快速流動。如今,隨著一年內「轉按揭」停止,一年外「轉按揭」業務已名存實亡,這種「墊資」業務便趁虛而入,開始成為房地產交易中的常用手段。
舉個很簡單的例子。如果一套價值200萬元的房子還有100萬元的貸款未還,而下家的首付款只有80萬元,那麼上家有20萬元的貸款空缺無法還清。上家要有20萬元的現金也就罷了,如果沒有,這次交易很有可能無法完成,因為只有貸款付清,並辦理房地產抵押權注銷登記後,才能與下家共同申請轉移登記,辦理小產證;於是這20萬元成為「墊資」的業務來源。

⑥ 墊資過橋怎麼辦理

可以找貸得到幫忙辦理,下面是整理的一些流程,希望對你有幫助
1、客戶咨詢貸款公司
2、到貸款公司面談,全面了解貸款公司,謹防遇到騙子公司
3、簽訂合同,合同簽訂後,即起法律作用,貸款公司所做的每一件事情,都應該對客戶負責到底
4、客戶提供材料,貸款公司審核材料
5、審核通過即可放款
6、可通過貸得到辦理

⑦ 什麼叫墊資過橋

墊資過橋是一種短期資金的融通,期限一般在六個月以內甚至更短,可以彌補企業和個人融資時間上的資金缺口,是一種過渡資金,通過過橋資金達到與長期資金對接的條件,過橋只是一種暫時狀態。

市場上最常見的幾種過橋業務:

1、銀行貸款續貸過橋。

銀行貸款到期,原有銀行願意繼續貸款,需要企業先歸還原有貸款,才能發放新貸款,企業由於缺乏歸還貸款的現金或者抽調資金還貸款對企業經營影響太大,選擇找過橋公司過橋,用於歸還原有貸款,再提取新貸款。

2、貸款變更銀行過橋

原有銀行沒有續貸,新銀行審批了貸款,按道理新銀行貸款不存在借新還舊的說法,可以直接提款。但實務中往往新銀行貸款的抵質押擔保物就是原有銀行的抵質押擔保物,必須要還清原有銀行貸款,贖出抵質押物。

這時候,貸款企業就面臨和第一種情況同樣的局面,要麼自籌資金歸還原有貸款,要麼找過橋公司借過橋貸款。

3、歸還按揭贖樓過橋

這種在個人業務中最為常見,也是很多房屋中介公司的主要收入來源之一。

(7)墊資過橋貸款需要的資料擴展閱讀

舉個例子:

張某將按揭中的住房賣給李某,張某需要還清銀行按揭貸款,辦理完過戶手續之後,才能拿到李某支付的購房款(可能是李某自有資金付款,也可能是李某申請的銀行二手房按揭貸款。

張某必須一次性拿出一筆錢先結清原有按揭貸款,這對於很多人來講都是不小的困難。由於後續有賣房款作為還款來源,過橋貸款就在這里找到了溫床,快速發展。

如果不是賣房,而是要將按揭房屋抵押給銀行做一筆公司貸款呢,同樣會產生過橋的需求。如果銀行批復了企業的貸款需求,意味著企業擁有和賣房同樣的一筆後續資金到賬。

⑧ 過橋墊資如何操作

1、過橋墊資,是一種短期資金的融通行為,期限不超過六個月,過橋墊資是一種與長期資金相對接資金融通行為。
2、目的是進行資金的融通,通過過橋墊資達到與長期資金對接的條件,然後以長期資金替代過橋資金。過橋墊資只是一種暫時狀態。過橋墊資是臨時周轉,一般期限較短,分別為幾天、幾周不等,最多不超過6個月。

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