❶ 房子過戶需要把貸款還清嗎
1、貸款房過戶是必須還清貸款的。貸款沒有還清，無法辦理解除抵押手續，沒有辦理解除抵押手續，房產的所有權就歸銀行。用戶必須擁有房貸的所有權才可以過戶給他人，而在沒有結清貸款之前，是無法拿回房產所有權的。因此，在還貸的房產無法辦理過戶業務。
2、房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。
3、離婚辦理房產過戶的時候理論上是需要先結清貸款的，貸款沒有還清的情況下，房產證都是押在銀行的，不可能過戶的。
4、可行的辦法是這樣的：先到原貸款銀行申請提前還款，一般在銀行成功受理後，會告訴具體的扣款時間，借貸人需要在銀行通知的扣款時間前將足夠的貸款余額存進原供款存摺或帳號上，一般還清貸款後一個月左右即可取回房產證原件(緊記必須在房管局塗銷抵押登記)，即可辦理後續的過戶手續。
房貸沒還清怎麼辦理過戶手續
1、轉按揭。
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永遠性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款。
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。
法律依據：
《不動產登記暫行條例》
第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
❷ 有貸款的房子如何過戶
有貸款的房子有以下過戶方式：
第一種：最直接的方法就是賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後辦理產權過戶手續。雙方達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方就可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
第二種：或者就是轉按揭，即為把個人住房出售或轉讓給第三方，而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
第三種：如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物，如其他房產。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。並且賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，其買家就不用承擔贖樓風險。
第四種：另外就是用買方的首付款繳清剩餘貸款，這也是當下二手房交易中常見的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
【拓展資料】
過戶費一般需要多少？
1.印花稅，一般按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。
2.營業稅及附加，房產證不到兩年時刻過戶，營業稅不能享用優惠減免，需要按轉讓收入減去采購住所原價的差額徵收營業稅。
3.書工本費，一本免費，每添加一本收10元。
4.契稅，由房產購房人交納，自己采購按房產買賣額的1.5%交納，單位采購按房產房產買賣額的3%交納，非住宅按房產房產買賣額的3%交納。
❸ 貸款還完當天可否過戶
不一定，一般通常7個工作日左右就能辦理過戶手續，拿到新的房產證房貸還清後，業主需要攜帶貸款合同和購房合同及之前還款的貸款還款記錄，再到還款的銀行所在地開具貸款已經還清的相關證明；
然後再帶著產權人的身份證、戶口本、銀行開具的證明、購房合同、貸款合同、原來的產權證和房屋他項權利證書等一些資料，自己到房管局辦理換證業務。
【法律依據】
《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理。
❹ 房子的銀行貸款還清了沒有拿貨款結清證明去銀行解押的可以過戶嗎
不可以。
大部分人重視還清貸款，卻往往忽視了解押這一步，要知道，貸款之後的房產是屬於抵押狀態，房貸還完後，如果沒有辦理解除抵押的手續，還會影響到該房產後續的過戶、買賣等。只有解除房屋抵押後，房子才真正屬於自己。房子抵押貸款，即是在產權交易中心有登記，而不動產權證上也註明了本房產被抵押。此時房子就存在了抵押關系，某些權利受到限制（如出售、贈送等）。當把貸款還完了，在銀行取得貸款還清的證明，就可以去產權交易中心進行解除抵押登記了，而這個過程就稱為解押。此時，房屋產權得以完整，可進行被出售、過戶等活動。
❺ 房貸已經還完怎麼處理
房貸已經還完，需要辦理以下手續：
1、辦理房屋貸款結清手續
2、解除抵押
3、辦理退保手續
4、退還押金的手續
拓展資料：
1、還清房貸後，第一件事就是辦理房屋貸款結清手續，因為以後要辦理的手續都需要借貸人提供房屋貸款結清證明。
2、在辦完房屋貸款結清手續後，需要帶身份證、貸款結清證明等證件到房管部門去辦房產解押手續，因為只有辦完房產解押手續，才能把房產過戶到自己名下，才算真正擁有房產的所有權。
3、銀行辦理按揭貸款時，往往需要辦理一些相關的保險業務作為擔保，而當按揭還清後，自然需要去保險公司辦理退保手續。
4、貸款買房可能會在開發商那裡交押金，所以房貸還清後需要去開發商那裡辦理退押金手續。
房貸還清後5年沒解押還可以辦理解押嗎？
對於房貸還清後過了五年仍未解押的情況，客戶之後是可以去辦理解押手續的。畢竟銀行並沒有對房屋解押進行時間限制，只要資料齊全，客戶就可以去房管局辦理解押手續。當然，如果部分材料因為時間長而丟失，可能會影響解除抵押的程序。
因此，建議客戶在還清房貸之後還是盡快辦好解押手續會比較好。
此外，如果在辦理借款時有買保險，還需要到保險公司辦理退保手續。房貸還清後，首先要在銀行辦理貸款結清證明，辦完結清證明後就可以拿著去房管處和保險公司
抵押貸款償還後，可以立即向銀行發行貸款清算證明書，取回其他票，帶著個人身份證明書、房地產證明書、貸款清算證明書、其他票等資料到住房管理局解除住房抵押登記。而大家也需要注意，房屋解除抵押登記後，才算真正屬於客戶。若是沒有解押，客戶想給房產證上加名字都不行。
如果客戶有事一時無法辦理解押手續，其實也可以找別人幫忙代辦，准備公證處出具的委託書。
❻ 房子貸款還清後還需要辦理什麼手續
結清以後需要辦理解抵手續，流程如下：
1、向預約提前還款，把款項打入指定賬戶等待銀行劃撥。
2、到銀行拿到貸款結清證明和房產登記證書。
3、帶上個人身份證、貸款結清證明，房產登記證書去不動產登記中心去辦理解壓手續。
4、完成解壓，拿到房本。
房子未還清貸款可以過戶嗎
1、還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。
2、轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產等於買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
3、購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
法律依據：《貸款通則》第三十二條貸款歸還：
（一）借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。
（二）貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發送還本付息通知單；借款人應當及時籌備資金，按時還本付息。
（三）貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。
（四）貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。
（五）借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商。
❼ 房貸還清後多久能過戶
現代人在購房的時候都會選擇以貸款的方式購房，按照每月還月供去支付貸款，房子買了沒多久經濟條件越來越好，那麼就會考慮購買房子的貸款是不是要提前還清，這樣房子就是徹底屬於自己了，就可以過戶了，因此很多人都在咨詢房貸還清後多久能過戶?接下來，一起去看看吧!
房貸還清後多久能過戶
通常7個工作日左右就能辦理過戶手續，拿到新的房產證。房貸還清後，業主需要攜帶貸款合同和購房合同及之前還款的貸款還款記錄，再到還款的銀行所在地開具貸款已經還清的相關證明，然後再帶著產權人的身份證、戶口本、銀行開具的證明、購房合同、貸款合同、原來的產權證和房屋他項權利證書等一些資料，自己到房管局辦理換證業務。
貸款還清後多久可拿房產證
1、從銀行處取回自己的房產證
如果商品房產權證的正本已經抵押給銀行了，那麼需要等到購房者將貸款還完了，或者是提前還完貸款，提前與銀行取得聯系。這時候銀行的工人員會告訴購房者要求帶上身份證、借款合同、保單副本、抵押物憑據等有關資料去銀行辦理了結算手續後，結算後會領到一個還款憑證，這時銀行會把商品房買賣合同正本、商品房產權證正本及保單正本一起還給購房者。
2、從開發商處取回自己的房產證
購房者在辦理完商品房產權證時，就已把貸款還清的，那麼這時商品房產權證還沒做抵押，就處於階段性抵押階段，需要領取還款憑證後找開發商索取商品房產權證就可以了。
小編結語：以上內容就是關於房貸還清後多久能過戶?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對房貸還清後過戶有更多的了解，後續若有需求，可以參考看看。
❽ 有貸款的房子怎麼過戶
有貸款房子因為處於抵押狀態，銀行對此房屋有一個抵押權，因此，銀行貸款結清之前一般是不能在市場上進行交易的。想要在市場上交易一般情況下需要將貸款還清，主要有以下幾個方法：
1、轉按揭。轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。目前接受轉按揭的銀行不是很多，所以是否可行需要跟貸款銀行具體溝通。
2、用買方的首付款來付清剩餘貸款。這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後，房子所剩貸款金額不大的情況。
3、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸。如果房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時，那麼可以考慮通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付房款後再來將銀行的抵押貸款還清。
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❾ 房子貸款後能過戶給親人嗎
原則是必須還清貸款才可以過戶給親人。 未還清貸款 的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是可以通過轉按揭來實現。轉按揭。所謂「轉按揭」，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理 個人住房貸款 變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，但目前能做轉按揭的銀行很少。
一、房屋過戶可以採用贈與或買賣兩種方式，都需要先償還貸款或辦理轉按揭手續。
《中華人民共和民法典》規定：抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
還清貸款，取得全產權。有貸款的房子，房產處於抵押狀態，要先將房產變為全產權以後才能進行交易。要拿著父母的預付款，到房貸銀行或公積金中心辦理提前還款，還款完成後會在房本上加蓋章印，之後就可以辦理過戶流程。也就是將你的貸款轉換成父母的貸款。
二、貸款房屋過戶的方法
貸款抵押中的房產若要辦理過戶有四種方法
方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
方法二：買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。
2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。
方法三：贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
方法四：我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
三、貸款房屋過戶的注意事項
1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領取委託書，受託人還應提供身份證原件及復印件；
2、若要辦理委託過戶辦理。需要由委託人出具委託書或公證書，被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶；
3、如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明；
4、如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶；
5、如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要准備好法院判決和協助執行通知書。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；
未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
❿ 房屋抵押貸款後還能過戶嗎
可以的，不過需要把抵押貸款的欠款結清後並注銷他權才能辦理過戶手續，辦理有抵押的房子過戶的流程如下：
簽訂買賣合同並約定由誰來還清賣方欠款；
可以要求中介方墊資還款到銀行簽訂貸款合同；
銀行審核通過後辦理賣方欠款結清；
結清後到房管局辦理過戶手續；
先打網簽、在核稅、遞件、繳稅、取件；
取件後產權證的名字就是買方的名字了；
交易結束；
過戶的稅費如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；