工作前買房貸款還能用公積金

1. 已經有商業貸款了還能用公積金貸款嗎

一般來說是不能了。
因為絕大多數地方的公積金貸款都是要首套房或者名下無商業貸款，建議咨詢當地公積金中心。

2. 剛上班可以用公積金貸款買房嗎能貸多少

公積金貸款比商業貸款利息低，是很多人首選貸款買房渠道。但是辦理公積金貸款之前，要了解下基本要求，像有不少人才剛上班就想用公積金貸款的，能不能辦理要看多個方面來能決定，能貸多少也是一樣，一起來分析分析。

剛上班可以用公積金貸款嗎？
1、公積金貸款繳存時間要達標，很多地方都要求連續繳存6個月以上，以及累計繳存時間不能低於12個月，並且申請前公積金繳存狀態是正常的。如果剛上班時間不長的，公積金繳存時間沒有達到要求，或者是換了工作單位公積金處於封存狀態的，是不能個人單獨貸款的。
2、已婚人士剛上班雖然公積金繳存時間不長，但是配偶公積金繳存達到要求，可以讓配偶作為公積金主貸人，自己作為次貸人參與共同貸款，不過要是次貸人不滿足公積金繳存要求，盡管能共同貸款，可是不能參與額度計算。
3、共同貸款還得注意名下公積金貸款套數，可以用來買二套房，前提是首套公積金貸款已經還清，否則是不能貸款的。還有就是公積金貸款很少有支持異地貸款的，工作單位在哪裡繳存的公積金就只能在哪裡辦理。
公積金貸款能貸多少？
公積金貸款額度受多個因素影響，其中包括公積金賬戶余額、繳存基數、所購房產價值、貸款成數、貸款年限等，每個人的資信套件不同，貸款額度不同。
並且還要看當地的貸款買房政策，會有額度限制，最多不超過公積金賬戶余額的12倍，且個人貸款單筆不超過50萬，共同貸款單筆不超過90萬。

3. 已經貸款買房了還能用公積金還嗎

把貸款買房可以轉公積金貸款，才能用公積金還，具體怎麼辦理去住房公積金管理中心咨詢一下。

4. 有貸款買房還可以用公積金貸款嗎

如果已經有貸款了，但是貸款不是房貸，那麼是可以申請公積金貸款的。而已經有貸款了，沒有結清的貸款就是公積金貸款，或者之前有2筆房貸都沒有結清，那麼就不可昌差以申請公積金貸款。總的來說，只要用戶滿足公積金貸款條耐中皮件，就可培悉以申請公積金貸款。

之前有貸款的話，只要負債率不是很高，用戶仍舊具備還款能力，那麼也是可以申請公積金貸款的。

5. 已經貸款買房了還能用公積金嗎

已經貸款買房了能用公積金貸款買房，不過在使用公積金貸款前需要用戶歸還完商業貸款，還有就是房產的數量不能超過3處，否則是不能辦理公積金貸款的，而且房屋屬於第二套時貸款利率會有一定的浮動。

公積金買房時需要滿足一定的條件，用戶可以提前到當地的公積金管理中心進行咨詢，知道需要滿足的條件還有就是貸款的額度。如果公積金貸款額度不夠時可以申請商業貸款作為補充，這種貸款模式一般成為組合貸款。

住房公積金個人貸款額度是根據多個方面計算出來的，包括繳費年限、賬戶余額、貸款最高限額、還貸能力等多個方面綜合確定的。2019年公積金貸款基準年利率5年（含）以下貸款利率為2.75%；5年以上貸款利率為3.25%。

公鋒物段積金貸款提交各種資料後一般需要1個月左右的時間下款，如果提交的資料沒有滿足要求，這時會要求借款人銀譽補充相應的資料，滿足要求後才能下款，而且不同地區的公積金貸款下款時間也不同螞伍，在貸款後可以撥打電話咨詢。

6. 用商貸買房後還能用公積金貸款嗎

可以使用。
一、商業貸款和公積金貸款是不影響的。一般來說，個人在沒有還清銀行貸款的情況下，可以再貸款！但借款人一定要符合銀行的要求。但是要注意首付等規定以第二套房計算，也就是說首付最低50%，利率上浮10%。
二、若第一套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關規定自然也按照第二套來計算。若借款人在購買第一套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還未完貸款，則在購買第二套房屋時，就不能使用公積金貸款。
三、不過也有部分地方已經開始實施公積金貸款二套房首付最低兩成的政策。為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
【拓展資料】
買房商業貸款和公積金貸款有什麼區別？
一、住房公積金貸款的對象是住房公積金的繳存人以及匯交單位的離職退休職工。而貸款的對象需要持續的繳存六個月的住房公積金或者已經累計繳存24個月以上而且目前還在繼續繳存的，而商業貸款不用滿足這樣的條件。
二、一般商業貸款較高可以貸到房屋總價的 80% ，而根據所購住房的性質不同，住房公積金的貸款則可以貸到房屋總價的 95% 或者 90% 。而且，最重要的一點就是公積金貸款會省下很大一筆利息。
三、另外商業貸款主要通過銀行審批，決定權是在銀行；而公積金貸款是需要通過公積金管理核心的審批，決定權是在公積金管理核心，銀行只是執行機構。同時，商業貸款是有年齡上限的，而公積金貸款則沒有對年齡的限制。
不難看出，其實商業貸款和公積金貸款是不發生沖突的，不過，具體的情況還要具體的對待。

7. 如果買房子在工作之前，那公積金還可以提出來嗎

買房子在工作之前也可以春洞把公積金全部提取出來。

8. 剛上班的事業編能用住房公積金買房嗎

在如今,想要申請公積金貸款,需要滿足有關的要求,一般來說,公積金需要交六個月以上,才能申請貸款,那麼剛參加工作的可以用公積金貸款買房嗎?下文就來帶大家了解一下。
剛參加工作的是不可以用公積金貸款買房的
,如果才剛開始繳存住房公積金,那自然無法辦理公積金貸款買房,畢竟個人住房公積金貸款的條件之一就是客戶必須連續按時足額繳存住房公積金達六個月及以上才行。因此,客戶唯有等半年後再申辦了。
而要是客戶急著買房,辦不了公積金貸款的話,只能去申請商業貸款了。注意保持個人良好信用,申請時提供充足的財力收入資料證明自己具備按期償還貸款本息的能力,商貸應當能順利辦下來。不過商貸利率會比公積金貸款利率高,沒有公積金貸款優惠。

9. 我工作才一年，可以用住房公積金貸款買房子嗎

分類: 生活 >> 購房置業
問題描述:

我姐姐在市區買了一套房子，全新的，16萬。本來按商業貸款15年支付，現在已經首付了6萬，而按揭手續還沒有辦。

後來考慮到我有住房公積金，打算用我的名義買那套房子，用我的住房公積金貸款，這樣可以省5萬的利息左右，請問，我有資格貸款嗎？

我83年生，2005年大學畢業，同年考上福建某地級市的公務員，現在工作剛剛一年。

里頭余額才1800啊好象。

我可以用公積金貸款嗎？

我最少能貸款多少？最多多少？

解析:

這個問題有點復雜。

首先，你應該有資格獲得公積金貸款。一般地方都規定，公積金必須連續繳存一年以上才有資格貸款。你已工作一年，但從你的余額看，好象又有問題，因為只有1800元，我一個月就比這個多。你到單位里問一下。同時，你再了解一下當地的公積金貸款要求，是需要繳存一年還是半年以上。

其次，具體貸款額度各地標准不同，各地都有一個最低標准，繳存額不足最低標準的，貸款額要打折的。而且單身和結婚後標准也不一樣。具體標准你可以在當地了解一下。

第三，一般公積金只能貸一次，只有特殊情況例外，如第一次貸款買的房不到標准面積等，但這種情況很少。

第四，這套房子是用你姐姐的名義買的，合同也肯定是她的名字。要用你的公積金，還需要更改合同，比較麻煩。

10. 參加工作前買的房，參加工作後可以用公積金貸款嗎

1、按我國很多城市的規定，在你連續繳納公積金滿12個月（有的城市是6個月）後，如果你需要貸款購房，可以申請
公積金貸款
；公積金的
貸款利率
低於
商業貸款利率
。2、如果你不是工作所在地戶口，到時離職返鄉，可以申請提取你賬戶中的公積金；3、如果你是工作所在地戶口，可以在自住房屋需要維修、裝修時，申請
公積金提取
使用。4、如果你退休了，你可以將你的公積金全部提取。