合肥公積金貸款如何計算年限

A. 合肥公積金貸款額度怎麼算

一、合肥公積金貸款上限最高45萬。
借款人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為45萬元;借款人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元。具體額度還需遵循以繳定貸原則,實際可貸額度計算公式為：夫妻雙方計繳住房公積金月工資之和×12個月×實際可貸年限×0.5的申貸系數，最高不可超過45萬。
二、公積金貸款年限

最長期限：20年，並與房齡之和最長不超過30年，實際可貸年限與貸款人年齡之和不得超過法定退休年齡後5年，並須在未退休前申請貸款。
三、公積金貸款利率：
住房公積金貸款利率按照人民銀行的規定，目前實際執行利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.00%，貸款期限在5年以上的年利率為4.50%。貸款期限在1年以內的(含1年)，採用到期一次性還本付息法，1年以上的，採用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。

B. 如何計算一個房子公積金貸款的年限

【按借款人年齡計算】：貸款最長時間：市屬及中直：70-夫妻雙方最高年齡；國管：69-夫妻雙方最高年齡；

【按房齡計算】：貸款最長時間：磚混結構：房齡+貸款年限≤47年；鋼混：房齡+貸款年限≤57年；

【銀行要求】：最多貸款25年。

上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。

希望能幫到您，望採納。

C. 合肥市住房公積金最多能貸多少

合肥住房公積金貸款可以貸款金額的計算方式:

1、個人最高貸款額45萬，夫妻最高貸款額55萬；

2、2、可貸金額=繳存基數x0.5x12x可貸年限；繳存基數=申報工資基數=月繳存額/月繳存比例可貸年限=法定退休年齡（男60周歲/女55周歲）-實際年齡+5歲且≤20年（公積金最長貸款年限不超過20年）且≤30年-房齡。

3、例子：假設某房源竣工日期為2008年1月，現在是2019年2月，則房齡為2019-2008+1=12年（月份零頭不足一年按照一年計算，進1法）。例如：小愛同學30周歲，月繳存基數為6000元，則小愛同學可貸年限為60-30+5=35年，且30年-12年房齡=18年，滿足所有條件後取最小值，則小愛同學可貸最高年限為18年。可貸公積金金額為：6000x0.5x12x18=648000元，由於個人公積金貸款最高不超過45萬，則小愛同學最高可貸18年，45萬元。

D. 公積金貸款年限如何確定

公積金貸款的年限在1到30年之間，並且不能長於借款人法定退休年齡後五年。要計算具體的年限還有一些其他的相關規定，詳細規定如下：
1、貸款人購買的是商品房、限價商品房的，貸款期限不得超過30年。
2、貸款人購買的是私產住房的，則貸款年限不能超過20年。
3、貸款人如果購買二手住房，房屋貸款期限最長不超過15年。
4、貸款人是建造、翻建和大修自有住房的，公積金貸款年限不得超過10年。
提示：具體情況依地區不同、個人條件不同是有所差異的，建議到當地住房公積金管理中心進行具體咨詢。

E. 公積金貸款是如何計算的

公積金貸款的計算方法是根據年限不同而有所不同的大部分是按照5年作為分解，之前5年以下的是按照2.75，5年以上的最高年限不超過30年，是按照3.25，第1套住房和第2套住房略有不同。

如果有自己的公積金賬戶的話，買房子可以選擇組合貸款的方式，因為公積金貸款的本身的貸款利率更低，雖然50萬可能不夠用的，但可以先用公積金，比如說這房子貸款是150萬，先用50萬的公積金貸款，剩下的5 100萬再用商業貸款，這樣可以降低很多利息支出的。短期內來看沒什麼影響，但是如果是20年30年的貸款，貸款利率差了兩個點，這個差了好多錢的。

F. 合肥公積金貸款政策

法律分析：1、公積金貸款額度

（1）最高額度：個人45萬，夫妻兩人55萬。（2）2020年9月1日發布的合肥市住房公積金資金流動性風險預警管理辦法（試行），根據個貸率來設定預警等級。（個貸率人貸款余額/繳存余額）（3）貸款額度確認標准

新增計算方式：貸款額度存余額*繳存時間倍數連續繳存1年以內（含1年），倍數0；續繳存1-2年（含2年），倍數5；連續繳存2年以上，倍數0；余額不足1萬元，按照1萬元計算。

2、公積金貸款條件

在合肥連續繳存6個月以上即可。

3、公積金貸款年限

（1）可貸最長年限0年。

（2）可貸年限0-房齡（竣工日期）

（3）可貸年限定退休年齡（男60/女55）-實際年齡+5

三個方面取最小值。按照最新政策，新房是可以貸款30年的，而二手房因為房齡，貸不了30年。

（4）市直公積金貸款，房齡不能超過20年（2000年）；省直公積金貸款，房齡不能超過30年（1990年）4、公積金貸款利率

（1）首次貸款，基準利率（3.25%）

（2）二次貸款，利率3.575%。

5、公積金認房認貸

（1）認房：家庭名下在合肥市區的房產套數，兩套及以上，不能申請貸款。

（2）認貸：家庭名下在全國范圍內公積金貸款次數達到2次，不能申請貸款。

6、公積金貸款次數

（1）最多2次。

（2）婚前公積金貸款次數在婚後合並記入家庭貸款次數。

（3）婚姻關系存續期間貸款次數記入當事人貸款次數。

7、異地公積金貸款

（1）異地公積金不能在合肥貸款。

（2）在合肥連續繳存滿半年後，可辦理異地轉入手續。

（3）異地公積金，若能和合肥公積金連續，繳存月份可疊加，余額可疊加。

（4）異地公積金，若不能和合肥公積金連續，繳存月份不能疊加，余額可疊加。

法律依據：《合肥市住房公積金資金流動性風險預警管理辦法（試行）》五、預警信息發布：市住房公積金管理中心每月初向社會公布個貸率，當個貸率連續兩個月達到一定區間時，從第三個月開始向社會公布個人公積金貸款上限調節系數，並從公布次月起執行。預警等級及相應調控措施，由市住房公積金管理中心通過公開渠道向社會公布，並報省住建廳備案。

G. 公積金貸款年限怎麼算

公積金貸款年限規定有以下幾點：
1、貸款人購買的是商品房、限價商品房的，貸款期限不得超過三十年；
2、貸款人購買的是私產住房的，則貸款年限不能超過二十年；
3、貸款人如果購買二手住房，房屋貸款期限最長不超過十五年；
4、貸款人是建造、翻建和大修自有住房的，公積金貸款年限不得超過十年。
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
1、公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度；
2、在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度；
3、公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內；
4、積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生住房公積金管理條例規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性；
5、公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金。
【法律法規】
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

H. 合肥公積金貸款額度計算公式

合肥個人公積金貸款最高額度45萬，夫妻雙方共同貸款最高額度55萬。不超過最高貸款額度，公積金貸款額度計算方法是：個人公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數+借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數；夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×還款能力系數×實際可貸年限。
以上兩種方法都可以計算出合肥公積金貸款額度，當然個人貸款與夫妻共同貸款可貸款的額度是不一樣的。
拓展資料：
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。
按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。
住房公積金中由企業和事業單位繳納部分，不屬於工資總額屬性，屬於企業成本費用性質的開支。

I. 公積金貸款年限

公積金貸款年限長好還是短好?一般貸款期限是多久?
1.購買商品住房、經濟適用住房、集資建造住房的，最長貸款期限30年;

2.購買二手房的，最長貸款期限20年(須在法定的房屋使用年限內);
3.建造、翻建、大修自住住房的，最長貸款期限10年。
借款人年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡。對距法定退休年齡剩餘年限在10年以內的職工確需延長貸款期限的，經本人申請並通過特別預審批，可延長至法定退休年齡後5年。
由於住房公積金貸款年限受多種因素影響，因此住房公積金貸款的年限要根據房屋的類型、申請者年齡、貸款種類等才能確定，具體分為以下幾類：
第一，使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的，一般貸款期限最長不得超過30年;購買私產住房的，最長不得超過20年;購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，最長不得超過10年。
第二，住房公積金貸款年限除了與購買房屋對象有關，還有申請者自身的年齡有關。大部分地方都規定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算;國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。
第三，住房公積金貸款年限還與貸款種類密切相關，如果申請者的貸款種類為「商業銀行貸款住房公積金貸款」的組合貸模式，那麼二者的貸款年限必須一致，也就是說此時的住房公積金貸款年限一般最長不超過20年

不過各地公積金政策都有所區別，具體公積金貸款時間期限合適應該以當地公積金管理中心政策為准。
借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。
公積金貸款時間年限:住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲。
1)購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的，貸款期限不得超過30年;購買私產住房的，不得超過20年;購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。
(2)借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算;國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。
綜上所訴，對於公積金貸款時間這個問題貸款人最長貸款期限不得超過上述兩種方法計算的低值。
公積金貸款年限長好還是短好因個人情況和需求不同所以不能給出標准答案，期限長短各有利弊。現在大的環境影響通貨膨脹，錢越來越不值錢，所以需要找對自己有好處的貸款方式和期限。