貸款買車的賣房

1. 有貸款的房子賣房的程序是怎樣的

沒有還清銀行貸款的房子，屬於抵押狀態，必要先到銀行辦理注銷抵押登記，買賣雙方才能繼續交易，才能成功辦理過戶手續。
1、用買方的首付款繳清剩餘貸款
二手房交易最常見、最方便的方式。適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那麼依然難以解除房屋抵押。如果買家的首付款小於未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當降價的方式協商完成。
2、轉按揭（將貸款轉移到買家身上）
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩餘貸款
假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
總結：賣家需注意，如果買家不同意幫賣家贖樓（墊首付），那麼賣家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時間，以免因耽誤了贖樓的時間，而造成違約。

2. 我的車分期付款的，可以賣掉嗎

分期付款買的汽車，車輛的所有權一般歸賣方的，至少是已經抵押給賣方。因此在沒有付清車款或者取消抵押登記之前，您買賣車輛是無法在車管所辦理車輛所有權的過戶登記手續的。所以提醒您需謹慎購買。汽車消費貸款是銀行對在其特約經銷商處購買汽車的購車者發放的人民幣擔保貸款的一種新的貸款方式。

貸款買車就是指貸款人向申請購買汽車的借款人發放的貸款，實際上就是借金融機構的錢來買車，但是金融機構要求買車人必須付一定比例的首付並提供還款能力證明，無不良信用記錄，須要滿足金融機構申請貸款買車的要求才可以。

貸款汽車是指國家產業政策所確定的國產汽車，具體品牌各銀行自定。目前能辦理汽車消費貸款的汽車品牌有：上汽集團旗下汽車、通用集團旗下汽車、富康、捷達、紅旗、奧迪、夏利、奧拓等，以後隨此項業務的發展，汽車品牌和車種會不斷增加。

3. 為什麼一定要貸款買車賣房

貸款買房，還能貸款買車，兩者並不沖突。

車貸的辦理流程：
① 首先，需要貸款者准備好身份證、居住證明、工作證明、貸款用途證明等證明材料，到一次銀行，填寫一張申請表，填一份合同。

② 然後，等待銀行的貸前資格調查與審批。如果貸款者符合銀行規定的貸款條件，銀行便會通知貸款者填寫一些貸款表格材料。如果貸款者申請的貸款需要抵押或擔保，還需要簽訂擔保合同、抵押合同，並辦理抵押登記手續等；如果辦理的是無抵押貸款，就無需簽訂此類合同。

③ 其次，銀行向貸款者發放貸款。一般銀行在2至3周或1個月之內審批結束後即發放貸款，最快的1天即可放款。

④ 最後，借款人將首付款交給汽車商，並憑存摺和銀行開具的提車單辦理提車手續。

注意：在申請個人汽車消費貸款的過程中，申請人需要身份證復印件，戶口本復印件，結婚證復印件，收入證明，銀行流水單，房產證復印件等等手續。

4. 如果房產證抵押貸款買車了那房子能賣嗎

不能賣房子，抵押就有登記記錄，暫時你沒權賣房子了。

5. 貸款買房，沒有還完款，可以把這個房子賣掉嗎

可以賣。

1.通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

2.用買方的首付款繳清剩餘貸款，這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。

3.轉按揭，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

4.利用銀行貸款來繳清剩餘貸款，賣家可以考慮用其名下的抵押物向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款，等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。

拓展資料：

貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。

房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。

根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

6. 貸款賣房在能貸款賣車嗎

可以啊，只不過你的額度會根據貸款減少

7. 買車貸款用房子做了擔保，中途房子賣了有影響嗎

買車貸款用房子做了擔保，如果中途想要賣房子，需要將買車貸款還清，才可以賣的。房子作為擔保時，需要將房產證抵押到銀行，貸款沒還清，是拿不出房產證的，賣方後，也無法辦理過戶手續。
一、房屋過戶流程
1.房屋過戶由雙方直接辦理，需要雙方到場。如果雙方已婚，夫妻雙方都應該在場。即使房產證上只有一個名字，最終的過戶證明上也要簽上雙方的名字。如果法人購買私人房屋，還必須提供法人營業執照，並在背面簽字蓋章。
2.帶材料到房管登記中心，工作人員審核通過後，填寫表格。表格中重要的是存量合同，合同上的錢款和買賣合同上的一致，確認無誤。
3.房管登記中心審核通過後，通知雙方並書面告知交易應繳納的稅款金額和日期，並在15日內繳納稅款。
4.繳納稅款後，可以到房屋管理登記中心領取過戶證明，整棟房屋過戶生效。
二、擔保貸款是在第三方為借款人提供相應擔保的條件下發放的貸款。保證可以是人的保證，也可以是物的保證。人的擔保是指有還款能力的經濟實體出具的擔保文件，當借款人不能履行和償還貸款本息時，擔保人承擔償還貸款本息的責任。擔保物是由特定的實物或某種權利作為擔保，一旦借款人不履行合同，銀行可以通過行使對抵押物的權利來保證債權不受損失。保證人和債權人應當以書面形式訂立保證合同，如果擔保人發生變更的，必須按規定辦理變更擔保手續。未經貸款人批准，不得撤銷原擔保合同。
綜上所述，如果車貸款沒有還清，房子和車都是不能賣的，是以車貸款還清為前提的。

8. 貸款買的樓房也可以賣房掙錢嗎比如花了50萬首付買的樓房，賣出去的話可以掙多少錢

房價漲的情況下當然是賺錢的，比如五年前買進來是50萬，現在賣出去100萬，就賺了差不多四十多萬。
房子不是你買來多少人家來買多少，只要人家能看上，願意付款，你就是十萬買來，人家出100萬買走也正常。

9. 貸款中的房子賣房怎麼計算

1、等額本息法的計算公式，這個辦法是平均還貸款，每個月一樣，壓力比較小一些，也比較平均。公式是月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1] 算式中n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方（貸款20年、240個月）月利率=年利率/12 ，總利息=月還款額*貸款月數-本金。

2、另外一個是等額本金法計算公式，這個計算方法是前面還的貸款多一些，後面少一些，還款的壓力越來越小，但是缺點是前面壓力很大，基本的公式是月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率，總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5），大家如果手頭比較有錢，就可以選擇這個方法。

3、以上兩種方法相比較，各自有各自的長處，前面的一種要比後面的一種多還一些貸款，等額本金法比等額本息法要少一些貸款，但是要根據自己的情況來研判，具體大家採取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇，銀行根據客戶的意見提供方式。

有貸款的房子

1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產轉按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。

2、如果買家不想繼續按揭，也可辦好轉按後由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款利息。

3、如果銀行部不允許做轉按，可以找正規的擔保公司代贖契，贖契後等於是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。當然，擔保公司會收取一定的費用。

4、可以找一個正規的中介公司，通過向買方收取預付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續費。

10. 買車貸款做資產證明的房子可以賣嗎

可以賣，不過前提是你把房子的按揭貸款還完。