公積金貸款年限2018

A. 公積金購房貸款額度

公積金貸款額度看當地政策的，我們這前幾年個人到頂40萬，夫妻到頂50萬，最近沒關注，不知道政策是否變化

B. 公積金貸款時，房屋剩餘使用年限怎麼計算

按房齡計算貸款最長時間：

磚混結構：房齡+貸款年限≤47年，47-（2018-1980）=9年

鋼混結構：房齡+貸款年限≤57年，57-（2018-1980）=19年

C. 我今年50歲，想使用公積金貸款買房，我最多能貸款幾年

答案

年齡與貸款期限的計算公式：

本人法定退休年齡-本人實際年齡+5

1、如果貸款人是女性，一般的法定退休年齡為55周歲：55-50+5=10年

2、如果貸款人是男性，一般的法定退休年齡是60周歲：60-50+5=15年

3、如果貸款人是男性，今年40周歲：60-40+5=25年。

資料拓展

1.住房公積金貸款能貸多少次?主要取決對於各地公積金中心各自的規定。一般在未還清第一次公積金貸款的本息之前,不能再申請公積金貸款買第二套房子。

如果家庭已經用公積金買了兩房套了就不能再使用公積金貸款了;即公積金貸款最多隻能貸2次。

2.城市公積金中心之間的規定有差異,比如有的規定:申請使用住房公積金貸款時,借款申請人中已經有且僅有1次住房公積金貸款記錄的,在還清住房公積金貸款的情況下,如果符合住房公積金貸款條件的話,可以申請住房公積金貸款,但屬於第二套房貸款。所以即使可以申請兩次公積金,其貸款首付和貸款利率也會有差異,所以在貸款前最好提前咨詢下。

D. 公積金可以貸款到多少歲

公積金的貸款年限一般退休往後延長五年男的最多65女人最多60

E. 新版《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》2月實施 貸款額度未做調整

近日，天津市公積金管理中心官方網站上公布關於印發《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》的通知。

該辦法有效期至2026年1月31日。於2019年2月實施的《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》（津公積金委〔2018〕7號）自本通知施行之日起廢止。

其原文如下：

各區人民政府，市政府各委、辦、局：

為加強住房公積金貸款管理，市住房公積金管理委員會對《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》（津公積金委〔2018〕7號）進行了修訂，現印發給你們，請遵照執行。

本通知自2021年2月1日起施行。

天津市個人住房公積金貸款管理辦法

第一章 總則

第一條 為規范個人住房公積金貸款管理，支持職工購買、建造、翻建、大修自有住房，根據國務院《住房公積金管理條例》、《天津市住房公積金管理條例》及國家有關規定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 個人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發放，定向用於在本市行政區域內購買、建造、翻建、大修自有住房的專項住房消費貸款。職工購買住房是指購買商品住房、限價商品住房、經濟適用住房、私產住房及購買公有住房產權。

第三條 個人住房公積金貸款實行存貸結合、先存後貸、整借零還、貸款擔保的原則。

第四條 市住房公積金管理中心為本市個人住房公積金貸款的管理機構，負責審批個人住房公積金貸款申請，監督個人住房公積金貸款借貸和結算。

第五條 個人住房公積金貸款金融業務由市住房公積金管理中心委託市住房公積金管理委員會確定的商業銀行（以下簡稱「貸款銀行」）辦理。

貸款銀行辦理個人住房公積金貸款業務，必須接受市住房公積金管理中心的監督、考核和管理。

第六條 職工申請個人住房公積金貸款不足以支付購買、建造、翻建或者大修住房所需費用時，可同時向貸款銀行申請個人住房貸款，由貸款銀行以個人住房公積金貸款和銀行個人住房貸款（不包括中德住房儲蓄貸款）組合（即「個人住房公積金組合貸款」）的形式向職工發放。

第二章 貸款對象及條件

第七條 職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）購買自有住房的，職工可申請個人住房公積金（組合）貸款（以下簡稱「住房公積金貸款」）。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，配偶須同時符合本辦法規定的貸款條件。

第八條 非同一家庭成員共同購買一套住房的，其中一名購房人可申請住房公積金貸款。

第九條 申請住房公積金貸款的職工應同時具備以下條件：

（一）具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；

（二）未到法定離退休年齡（國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大年齡應未到65周歲）；

（三）住房交易行為真實、合法、有效；

（四）開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年並且所在單位不存在欠繳情況；

（五）未負有住房公積金貸款債務；

（六）已按本辦法規定支付首付款；

（七）同意按照本辦法規定提供擔保。

第十條 職工已使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金貸款。

第十一條 職工存在以下情形之一的，不能申請住房公積金貸款：

（一）購買配偶、子女、本人父母或配偶父母住房的；

（二）離婚兩年內，職工與原配偶之間買賣住房。

第十二條 職工因工作單位變動，造成欠繳3個月（含）以內住房公積金或因單位住房公積金繳存基數調整有誤，重新調整造成欠繳住房公積金，在申請貸款時已將欠繳的住房公積金補齊並恢復逐月繳存的，可視同連續繳存。

第十三條 申請住房公積金貸款時，職工或其配偶存在以下信用不良情況之一的，原則上不準予貸款：

（一）貸款當前存在逾期未還或擔保人代還（含被追償的欠款尚未還清）記錄的；

（二）近24個月內存在貸款展期（延期）或以資抵債記錄的；

（三）單筆貸款近24個月內存在連續未還本息超過6期記錄（含擔保人代還）或近60個月內存在累計逾期超過24期記錄的；

（四）有呆賬記錄的；

（五）為他人或企業擔保的貸款有損失記錄的；

（六）近60個月內因住房公積金貸款逾期被起訴的；

（七）有其他重大信用不良記錄的。

第三章 貸款額度、期限和利率

第十四條 職工購買首套自有住房或公有住房產權應支付不低於住房交易價格30%的首付款；購買第二套自有住房應支付不低於住房交易價格60%的首付款。

貸款額度不高於住房交易價格（私產住房為住房交易價格和市住房公積金管理中心核查價值兩者中的低值）減除前款規定的首付款後的金額；其中，購買經濟適用住房的，貸款額度還應不高於住房交易價格與房屋補償金的差價。

第十五條 貸款額度不高於按住房公積金賬戶余額倍數確定的金額。

購買首套自有住房的，貸款額度不高於住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計算。購買第二套自有住房、公有住房產權的，貸款額度不高於住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計算。

第十六條 貸款額度不高於按照職工（職工與配偶）還貸能力計算公式確定的金額，具體公式如下：

[（月工資總額+所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-現有貸款月應還款額]×借款期數（月）

其中還貸能力系數為40%，現有貸款月應還款額為個人信用報告中貸款的月應還款額。

第十七條 貸款額度不高於住房公積金貸款最高限額。

購買首套自有住房的，貸款最高限額60萬元；購買第二套自有住房的，貸款最高限額40萬元。

第十八條 單筆住房公積金貸款額度按照本辦法第十四條至第十七條規定的最低值計算。

第十九條 按照本辦法計算出的可貸額度數值保留到千位。

第二十條 購買商品住房、限價商品住房、經濟適用住房的，最長貸款期限30年；購買私產住房的，最長貸款期限20年；購買公有住房產權的，最長貸款期限10年。

職工年齡與申請貸款期限之和不超過法定離退休年齡後5年（國家另有規定可延長的，不超過延長後的退休年齡後5年，最長不得超過70周歲）。

第二十一條 住房公積金貸款可貸年限及額度，按照貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工申請之日確定。

第二十二條 住房公積金貸款利率按照國家有關規定執行。

第二十三條 不得向購買第三套及以上住房的職工發放住房公積金貸款。

第四章 貸款擔保

第二十四條 申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。職工可以選擇抵押、質押或保證擔保方式。

第二十五條 採用住房抵押擔保方式的，應以所購住房作抵押。已設定抵押的住房不得用於抵押擔保。

借款人（及其他產權人、購房人）須與貸款銀行簽訂書面抵押合同，依法辦理住房抵押登記手續。

抵押物為商品住房、限價商品住房或經濟適用住房的，應以住房交易價格作為抵押物價值。抵押物為私產住房的，抵押物價值按照住房交易價格和市住房公積金管理中心核查價值的低值確認。抵押值最高不得超過抵押物價值的70%。

抵押人對設定抵押的住房在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，當抵押物滅失或被公告拆遷時應及時主動通知貸款銀行並辦理提前清償貸款或變更抵押物。貸款銀行應與抵押人約定抵押物轉讓、出租的條件。貸款銀行應監督檢查抵押物狀況。

第二十六條 採用質押擔保方式的，職工應以國債、貸款銀行存單等市住房公積金管理中心和貸款銀行認可的有價證券作為質物。

出質人須與貸款銀行簽訂書面質押合同，質物金額不得低於借款金額本息。

第二十七條 採用保證擔保方式的，保證人應當為符合國家規定的融資擔保機構。

第五章 組合貸款

第二十八條 職工申請個人住房公積金組合貸款（以下簡稱「組合貸款」）的，需同時符合本辦法及貸款銀行個人住房貸款的有關規定。

第二十九條 組合貸款中，銀行個人住房貸款額度由貸款銀行自行確定，且首付款應符合本辦法第十四條的規定。

第三十條 組合貸款中，銀行個人住房貸款期限應與住房公積金貸款期限相同。

第三十一條 組合貸款借款人違反借款合同約定不履行償還貸款本息義務的，貸款銀行應當按照規定處理抵押物、質物，或者要求保證人履行保證責任。在清償貸款本息時，住房公積金貸款本息應當先於貸款銀行個人住房貸款本息受償。

第六章 貸款申請及償還

第三十二條 職工申請住房公積金貸款需到貸款銀行提出書面申請並按照市住房公積金管理中心和貸款銀行規定如實向貸款銀行提供貸款申請資料。對貸款申請資料記載的信息與實際情況不符等特殊情況，市住房公積金管理中心及貸款銀行可以要求職工提供其他有效材料，也可以向有關部門核實。

第三十三條 借款人應當按借款合同約定的還款方式償還貸款本息。

第三十四條 貸款期限為一年以內（含一年）的，實行到期一次還本付息、利隨本清的還款方式。

貸款期限在一年以上的，實行按月分期歸還貸款本息的還款方式。借款人可以採用等額本息、等額本金或市住房公積金管理中心及貸款銀行規定的其他方式還款。

借款人與貸款銀行在借款合同中約定還款方式，一經確定，不得更改。

第三十五條 借款人自銀行劃款之日的次月起進入還款期，每月還款日為銀行借款發放日的對應日。借款人應通過委託市住房公積金管理中心及貸款銀行在每月還款日代扣的方式按月還款。

第三十六條 借款人提前償還住房公積金貸款本息應當向市住房公積金管理中心提出申請，經市住房公積金管理中心同意後辦理。提前償還組合貸款中銀行個人住房貸款本息應當向貸款銀行提出申請，經貸款銀行同意後辦理。

第三十七條 借款人可以採用提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本息的方式提前還款。

第三十八條 借款人在貸款期內，要配合市住房公積金管理中心和貸款銀行對貸款使用情況的檢查。

第三十九條 借款人還清貸款本息後，採用抵押擔保或保證擔保方式的，應辦理注銷抵押手續；採用質押擔保方式的，貸款銀行將質押的有價證券退還借款人。

第四十條 住房公積金貸款具體辦理資料和辦理流程由市住房公積金管理中心制定，並向社會公布。

第七章 法律責任

第四十一條 以虛假的購房、婚姻或其他信息獲得住房公積金貸款或提高貸款額度的，由市住房公積金管理中心責令限期退回違法所貸款額，並依據《天津市住房公積金管理條例》予以處罰；逾期不退回的，市住房公積金管理中心可以申請人民法院強制執行。

第四十二條 借款人有下列情形之一的，市住房公積金管理中心有權要求貸款銀行停止支付貸款或者提前收回全部貸款：

（一）借款人採用欺詐手段隱瞞真實情況，提供虛假證明材料的；

（二）保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物減值、毀損不足以清償貸款本息，質物明顯減少影響貸款人實現質權，而借款人未按要求落實新保證或新抵押（質押）的；

（三）不按照借款合同規定用途使用貸款的；

（四）借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查的；

（五）其他由於借款人原因，影響借款償還或損害貸款銀行利益的；

（六）貸款銀行與借款人約定的其他情況。

第四十三條 借款人將貸款挪作他用的，貸款銀行有權對挪用部分按中國人民銀行規定計收利息。

第四十四條 借款人未按貸款合同規定償還貸款本息的，逾期部分按中國人民銀行有關規定計收利息。

第四十五條 借款人連續3個月或累計6個月未按時償還貸款本息的，借款人在借款合同終止前死亡、被宣告失蹤或移居國外，其合法繼承人或受遺贈人拒不承擔償還貸款本息或無力償還貸款本息的,貸款銀行有權會同有關部門處理抵押物、質物或要求保證人承擔連帶保證責任。

第四十六條 貸款銀行按照有關規定處理抵押房產或質物，所獲價款按下列順序分配：

（一）支付抵押房產拍賣費和處理抵押房產的其他費用或處理質物的相關費用；

（二）扣除抵押房產應繳納的稅款；

（三）歸還借款人所欠住房公積金貸款本息及支付違約金；

（四）賠償因借款人違反合同而對市住房公積金管理中心及貸款銀行造成的損害；

（五）剩餘金額退還抵押人或質押人。

處分抵押房產或質物所得金額不足以支付貸款本息和違約金、賠償金時，貸款銀行有權向借款人追索不足部分。

第八章 附則

第四十七條 在還款期內需解除或變更借款合同時，須經借貸雙方協商同意，採用保證擔保的，還須徵得保證人同意後，依法簽訂變更合同。變更合同未達成以前，原借款合同繼續有效。

第四十八條 發生糾紛時，應協商解決，協商不成時，當事人可向仲裁委員會申請仲裁，或者向人民法院提出訴訟。

第四十九條 建造、翻建、大修自有住房，申請住房公積金貸款的貸款條件、額度計算、期限、利率等執行與購買公有住房產權相同政策。

建造、翻建、大修自有住房，申請住房公積金貸款可採用抵押擔保、保證擔保或質押擔保方式，採用抵押擔保的應用本人其他自有住房作抵押。貸款擔保其他規定與購買自有住房一致。

第五十條 市住房公積金管理中心應當積極與住房城鄉建設、規劃資源、民政、貸款銀行等部門及機構實現信息聯網，推進網上申請貸款、償還貸款業務，為職工申請住房公積金貸款提供簡便、高效服務。

第五十一條 在本市就業的港澳台同胞及外國人申請住房公積金貸款，按照本辦法及相關規定執行。

第五十二條 本辦法自2021年2月1日起施行，2026年1月31日廢止。《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》（津公積金委〔2018〕7號）自本通知施行之日起廢止。

來源：天津市公積金管理中心

F. 住房公積金貸款買房和交的年數有關系嗎

1、公積金貸款的額度與交納的年限沒有關系，如果你要公積金住房貸款，要求連續交納滿一年（有些地方是半年）才能申請；貸款的額度與你公積金帳戶內的余額有關，一般規定是余額的30 倍（最高不超過30萬）如果你公積金帳戶內有8000元，8000*30=24萬（你的最高貸款額度）； 2、公積金使用（特別是住房公積金貸款），只限於繳納公積金的所在地。 3、即將退休的職工可以申請公積金貸款，但貸款的年限有規定，即：退休後可延長5年。目前國家規定男60、女55周歲退休，如果一男職工今年58歲，那他的最長貸款年限為60-58+5=7年，以此類推。
拓展資料
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。
發展
2011年，住房和城鄉建設部正在聯合各個部門，研究修訂《住房公積金管理條例》工作中，放開個人提取公積金用於支付住房租金的規定。2013年部分城市出台辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。
2014年，三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。
2015年，《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》，擬規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。 2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調整為統一按一年期定期存款基準利率執行，上調後的利率為1.50%。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將「聯網」，通過統一的平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2018年5月15日，北京住房公積金管理中心發布《關於取消身份證明材料復印件作為住房公積金歸集和貸款業務辦理要件的通知》。
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。

G. 廣州發布新住房公積金個人購房貸款實施辦法

6月8日，廣州發布新的《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》。

觀點地產新媒體了解，新《實施辦法》與舊《實施辦法》的主要區別包括，新《實施辦法》規定，為支持人才引進，在符合廣州市人才購房政策前提下，增加持人才綠卡副證或區人才綠卡的繳存職工申請住房公積金貸款的，享有本市戶籍繳存職工待遇。

增加對轉業軍人優先提供住房公積金貸款的規定，增加不予貸款情形，防範貸款風險。包括：房屋用途為別墅、房屋為獨立成棟住宅、僅購買住房部分產權份額（共有產權住房除外）。

同時，二手房貸款最長期限參照其他公積金中心和商業銀行規定，由20年調整至30年，樓齡加貸款年限由不超過40年調整至50年。

以下為《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》（穗公積金中心規字〔2021〕1號）全文：

第一章 總 則

第一條 為規范住房公積金貸款管理，防範資金風險，落實租購並舉，促進房地產市場平穩健康發展，根據《中華人民共和國民法典》、《住房公積金管理條例》（中華人民共和國國務院令第350號）及《貸款通則》（中國人民銀行令〔1996〕第2號）等有關規定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 廣州住房公積金個人購房貸款（以下簡稱「住房公積金貸款」），是指廣州住房公積金管理中心（以下簡稱「公積金中心」）委託商業銀行向符合貸款條件的住房公積金繳存職工發放的，用於在本市行政區域內購買自住住房的貸款。

第三條 住房公積金貸款的辦理遵循自願、公平、誠實、信用、依法合規的原則。

第四條 公積金中心負責全市住房公積金貸款的審批和管理。

經市住房公積金管理委員會同意，公積金中心應當委託商業銀行（以下簡稱「受託銀行」）辦理住房公積金貸款、結算等金融業務。

第二章 貸款對象和貸款條件

第五條 貸款對象是指按規定在本市或國內其他城市公積金中心繳存住房公積金的職工。

第六條 繳存職工申請住房公積金貸款，應當同時具備以下條件：

（一）大陸居民具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證；台港澳同胞具有來往內地通行證或台港澳居民居住證；享有中國永久居留權的外國人具有護照和外國人永久居留身份證；

（二）申請貸款時，本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金1年以上（含），非本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上（含）；異地繳存時間以及退役軍人在軍隊繳存時間可以和本市繳存時間合並計算;

（三）具備房屋所在地不動產登記部門所確認的購房合同，並能辦理抵押、保證擔保手續；

（四）按規定支付購房首期房款；

（五）具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；

（六）繳存的住房公積金優先用於償還住房公積金貸款。

第七條 符合本市人才購房政策且持廣州市、區人才綠卡或人才綠卡副證的繳存職工申請住房公積金貸款的，享有本市戶籍繳存職工待遇。

第八條 公積金中心對由政府安置或自主擇業的軍隊轉業幹部優先提供住房公積金貸款。

第九條 有以下情況之一的，不予貸款：

（一）所購住房建築結構為磚木結構、混合結構的；

（二）所購房屋用途為別墅或非居住用房的；

（三）所購住房為獨立成棟住宅的；

（四）僅購買住房部分產權份額的（共有產權住房除外）；

（五）家庭購買第三套及以上住房的；

（六）申請人有未結清的住房公積金貸款記錄的；

（七）申請人已使用兩次住房公積金貸款的；

（八）申請人有以下情形之一的：

1.單筆貸款近5年累計逾期6期（含）以上；

2.單張貸記卡近2年累計逾期6期（含）以上；

3.貸記卡狀態為呆賬、凍結或止付；

4.貸款被劃分為次級、可疑或損失類；

5.被納入失信被執行人名單的。

第十條 對以欺騙手段或提供虛假資料申請提取本人住房公積金賬戶余額或申請住房公積金貸款的繳存職工，自申請之日起5年內不得貸款；對以欺騙手段或提供虛假資料提取了本人住房公積金賬戶余額或騙取了住房公積金貸款的繳存職工，其全額退款5年後方可再申請住房公積金貸款。

第三章 貸款的額度、期限和利率

第十一條 個人住房公積金可貸額度應同時符合下列要求：

（一）不高於公積金繳存賬戶余額×8 月繳存額×到退休年齡月數；

（二）不高於我市住房公積金貸款最高額度。該最高額度由市住房公積金管理委員會根據我市社會經濟發展情況確定後發布執行；

（三）不高於購房總價款×（1－最低首付比例）。所購住房為一手房的，購房總價款以房屋買賣網簽合同價款為准；所購住房為存量房（二手房）的，共有產權住房的購房總價款以房屋買賣合同約定的總價款為准，其它住房的購房總價款以房屋買賣網簽合同價款與房屋核查（評估）價中的較低者為准。最低首付比例按如下規定執行，如國家、省、市有關政策調整的，以最新政策為准：

1.購房人家庭無住房貸款（含商業性住房貸款和住房公積金貸款，下同）記錄且在本市無住房的，首付款比例不低於30%；

2.購房人家庭有已結清住房貸款記錄且在本市無住房的，購買普通商品住房購房首付款比例不低於40%，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%；

3.購房人家庭無住房貸款記錄或者有已結清的住房貸款記錄，且在本市擁有1套住房的，購買普通商品住房購房首付款比例不低於50%；

4.購房人家庭在本市擁有1套住房且對應的住房貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於70%；

5.購房人家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%；

6.購房人家庭有1筆未結清住房貸款記錄的，購房首付款比例不低於70%；

7.普通住房的認定標准依據國家、省、市有關規定執行；

8.購買共有產權住房的，首付比例參照購買商品住房有關規定執行。

（四）根據貸款額度計算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過申請人家庭收入的50%。繳存職工收入按以下標准認定：住房公積金繳存基數未達本市當時繳存基數上限的，其個人收入以繳存基數為准；繳存基數達上限的，其個人收入以其繳存基數和工資兩者之間的較高值為准，工資以繳存職工在公積金中心登記的數額為准。

第十二條 公積金中心和受託銀行通過人民銀行徵信系統《個人信用報告》、不動產登記機關出具的《個人名下房地產登記情況查詢證明》、住房公積金貸款記錄及面測、面談等形式的盡責調查認定住房套數。上述信息如可通過信息共享獲取的，無需申請人提交。購房人不屬於同一個家庭的，住房套數按購房人各自所在家庭名下住房套數多的一方的套數計算。

第十三條 住房公積金貸款期限應同時符合下列要求：

（一）貸款期限不超過30年；

（二）二手房貸款期限與樓齡之和不超過50年。公積金中心通過房地產主管部門確認的房屋信息以及具有房地產評估資質機構出具的房屋核查（評估）報告綜合判斷住房樓齡；

（三）貸款期限最長可以計算到借款人法定退休年齡後5年，且不得超過65歲；

（四）兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。

第十四條 住房公積金貸款利率按照國家有關規定執行。貸款期限內如遇利率調整，於利率調整的次年1月1日起按新的利率標准執行，不再另行通知。

第十五條 借款人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需房款時，可同時向受託銀行申請商業住房貸款。

第四章 貸款程序

第十六條 住房公積金貸款按以下程序辦理：

（一）公積金中心收取繳存職工申請貸款材料後，對有關情況進行審核。材料齊全的予以受理；如材料不齊全的，通知繳存職工補充。公積金中心受理繳存職工貸款申請後，15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知繳存職工；

（二）經公積金中心審核同意的貸款，由公積金中心、借款人等各方共同簽訂書面借款合同；

（三）借款人辦理完成擔保手續後，公積金中心委託受託銀行向借款人發放住房公積金貸款。

第五章 貸款擔保

第十七條 借款人申請住房公積金貸款時，應選擇使用抵押、保證方式之一為貸款提供擔保。

第十八條 採用抵押擔保方式的，須以所購住房作為抵押物，在申請放款前辦理完成不動產抵押登記手續。

第十九條 所購住房為預售房的，可由該開發項目的房地產開發企業提供階段性擔保，直至該住房辦理完成不動產抵押登記。保證人應當與公積金中心簽訂書面合同。

第六章 貸款償還

第二十條 公積金中心負責核算住房公積金貸款本息。

受託銀行負責按照公積金中心的指令進行放款或扣款，並出具相關的憑證。

第二十一條 借款人應當按照借款合同約定的還款計劃、還款方式償還住房公積金貸款本息。

違反前款規定的，公積金中心可按照借款合同約定收取罰息。

第二十二條 借款人提前歸還住房公積金貸款的，應徵得公積金中心同意，並按有關規定辦理提前還款手續。

第七章 貸款監督

第二十三條 借款人不符合住房公積金貸款條件或以欺騙手段違規獲得住房公積金貸款的，公積金中心調查核實後，有權按照借款合同約定依法解除借款合同，追回已發放的住房公積金貸款，構成犯罪的，由公積金中心依法移送司法機關追究刑事責任。

第二十四條 因公積金中心、擔保機構、受託銀行玩忽職守而導致住房公積金貸款損失的，依照國家法律法規及省市有關規定追究責任人的法律責任。

本辦法自2021年6月9日起實施，有效期為5年。本辦法與國家、省、市住房公積金貸款政策不一致的，公積金中心將貫徹落實國家、省、市住房公積金貸款政策。《廣州住房公積金管理中心關於印發<廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法>的通知》（穗公積金中心規字〔2018〕2號）同時廢止。

H. 上海公積金貸款年限

通常情況下首套房辦理公積金貸款最長可以貸30年；而對於二手房公積金貸款的規定相對就比較嚴格的，對於房齡低於5年（含）的二手房公積金貸款最長貸款年限仍然是30年；對於房齡在6至19年的二手房公積金貸款最長年限為35年與房齡之差；對於房齡超過20年的二手房公積金貸款最長貸款年限不得超過15年。
一，個人住房公積金貸款（Personal Housing Accumulation Fund Loan）是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。為進一步推動住房商品化、社會化的進程，住房公積金發放的主要對象由住房開發公司轉向普通居民。
二，2018年5月15日，北京住房公積金管理中心發布《關於取消身份證明材料復印件作為住房公積金歸集和貸款業務辦理要件的通知》
三，.購買按規定可出售的公有住房，需要購房貸款的，購買房地產交易市場具有產權的二手住房，需要購房貸款的.因在本市城鎮建造、翻建、大修自住住房，需要建房貸款的；為配合政府深化住房制度改革，經銀行認可的其他購房貸款項目。
四，按現行政策規定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲存總額的15倍，補充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲存余額的2倍。兩項公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬元。並且不超過總房價的80% ，貸款最長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房價的50% ，最長期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。
五，購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價的70%；購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。

I. 請我我45歲，想公積金貸款，最長年限可以貸多少年

公積金貸款期限最長不超過30年。
公積金貸款的條件：
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款；
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險；
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則；
公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。