A. 離婚房貸問題及二套房認定
二套房以離婚婚後的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有成套住房數量確定。
離婚時尚未取得完全所有權的房屋區分為2種情況：
1、一方婚前以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時由雙方協議處理，協議不成的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。
2、雙方結婚後共同貸款購買的房產屬於夫妻共同財產，離婚時由雙方協議處理，協議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)（法釋[2003]19號）規定：
第二十條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)（法釋〔2011〕18號）規定：
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
根據住房城鄉建設部、央行、銀監會三部門聯合出台的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房[2010]83號）規定：
為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號），規范商業性個人住房貸款中貸款申請人（以下簡稱借款人）第二套住房認定標准，現就有關事項通知如下：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
B. 離婚後購買房產算二套房嗎
如果城市對於離婚買房沒有限制的話，離婚後買房，個人名下無房可以算首套房。但有很多城市對離婚買房有年限限制，比如合肥規定，購房者要離婚達到2年以上才能按個人名下房產套數認定，離婚在2年內的話，仍按離婚前家庭房產套數認定。
C. 離婚多久可以買第二套房
2017年3月31日天津市人民政府辦公廳發布《天津市人民政府辦公廳關於進一步深化我市房地產市場調控工作的實施意見》，深化區域性住房限購，主要內容有：
1、對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。
2、非本市戶籍居民家庭在本市范圍內購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
D. 離婚後再結婚多久可以買第二套房
每個城市關於購房資格的規定有所不同，以北京為例，根據北京市住建委於2021年8月5日發布的《關於進一步完善商品住房限購政策的公告》規定，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。《北京市住房和城鄉建設委員會關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》規定，自2011年2月17日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
因此，根據北京的規定，如果離婚時，雙方有一方為北京戶籍且擁有兩套及以上住房或者雙方均為非北京市戶籍且擁有一套房屋住房的，那麼離婚後三年內是不能購房的。
如果在離婚時，原家庭在離婚時擁有的住房套數符合本市商品住房限購政策規定的，那麼離婚後，雙方均可以隨時購買房屋，不受三年時間的約束。
【法律依據】
《北京市住房和城鄉建設委員會關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》
一、 自2011年2月17日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
《北京市住房和城鄉建設委員會關於進一步完善商品住房限購政策的公告》
夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。
E. 房貸對已經離婚的人有特殊要求嗎
因為現在買房限購越來越嚴格，也有一些劍走偏鋒的人想要鑽漏洞，想著離婚後再買一套房。那麼，剛離婚能辦房貸嗎？從目前情況來看，必須滿足銀行貸款政策以及當地購房政策才能辦房貸，否則剛離婚是很難辦理房貸的。下面就讓我們看看剛離婚辦房貸需要符合哪些條件、以及政策的要求！
01
離婚辦房貸的基本條件
1、年齡在18-60周歲的的自然人（港澳台，內地及外籍亦可）
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
02
離婚辦房貸的基本政策
1、離婚如果是第一套房首付為2成-3成，離婚如果名下有房產，二套房首付需要5成-6成。
2、離婚後，個人不滿足各地區買房政策的，不能貸款買房，比如南京離婚一年內不允許貸款，武漢離婚半年後才能貸款。
3、各地區銀行對於離婚後貸款買房有規定，比如南京中國銀行對離婚6個月以上——1年以內的離婚要進行評估，鄭州民生銀行對於離婚一年內的不予貸款。
房貸目前基本來說是，住房抵押貸款，但是隨著銀行通過各種手段縮小放款范圍、調高貸款利率，對於現在的購房者來說，想著離婚買一套房，再以此炒房賺錢比較難的了。像長沙地區就規定新房，拿證4年後才能交易，4年後該房產是什麼情況已經不可知，但現在高額的首付與高額的貸款利率都是不容小覷的。
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F. 請問離婚後買房,貸款是按著網簽日期距離離婚滿一年算首套 ,還是簽貸款日期距
離婚後，不要滿一年，離婚手續辦好，哪怕明天就買房子，都算你首套房，上海就是這樣的，前兩年買房子就是離婚後，沒幾天買的，就算首套房，稅率百分之一，
G. 二套房貸款年限
法律分析：二套房貸款的年限是根據借款人年齡來定的，借款人年齡加貸款年限之和要小於國家法定退休年齡，退休年齡男性為60周歲、女性為55周歲。不同地區對購房貸款的額度和年限都有不同規定，不過一般二套房貸款的期限最長不可以超過30年。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百六十九條 訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。
第六百七十八條 借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。
H. 離婚後可以買第二套房嗎
離婚證買二套房是可以的，第一套房產過戶，只要拿著法院判決書就能直接辦理過戶，或者離婚協議書，與前妻或前夫一起到房管局辦理過戶手續。
I. 離婚多久可以買二套房
離婚一般要3個月以上可以貸款買房，具體取決於銀行的相關規定。出於限購政策的實施，對於離婚人士申請首套房房貸的，大多銀行採用離婚超過1年放貸的規定，以規避騙取購房資格的漏洞。
《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》第六條原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。