① 住房公積金還貸能否縮短還款年限
住房公積金可以縮短年限。
根據目前政策規定，借款人在借款合同約定的借款期限內，可根據個人意願調整月還款額度，每年可申請調整一次。
可以通過縮短剩餘借款期限來調高月還款額度；
對於已辦過縮短借款期限的貸款，仍可通過延長剩餘借款期限來調低月還款額度。
組合貸款中商業貸款的月還款額度調整以貸款銀行規定辦理。
一、申請調整月還款額度須具備的條件：
1、借款人正常還款兩年以上；
2、申請調整月還款額度時貸款帳戶無逾期。
二、如符合上述條件，申請調整月還款額度的，應於約定還款日前申請。需借款人持借款合同和身份證原件至貸款所在地住房公積金服務大廳的貸款銀行辦理調整手續。如申請調高月還款額度的，應提供收入證明。
② 貸款年限可以縮短嗎
正常情況下，貸款的年限是無法縮短的，只有房貸合同約定了提前還款可以縮短貸款年限，在提前還款後，貸款年限才可以縮短。大部分的貸款，貸款年限並不長，因此貸款機構不會同意用戶縮短貸款年限。畢竟對於貸款機構來說，貸款年限越長，可以獲得的貸款利息就越多。
而房貸允許縮短貸款年限，前提條件是用戶進行了提前還款，提前還款後可以選擇縮短貸款年限還是減少月供金額。
【拓展資料】
一、房屋貸款年限有哪些 ？
1.商業貸款。具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算，一般來說，男性不超過65歲，女性不超過60歲。新房的最長貸款期限為30年，二手房最長期限為15年。
2.公積金貸款。貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
3.組合貸款。組合貸款中的公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡，即男性60、女性55歲。
二、怎麼選擇合適的貸款年限?
1.自身經濟能力。借款人申請貸款，自己要考慮對應的月供能不能承受，銀行也要對借款人的還款能力做評估，防範自身風險。
月供占借款人月收入30%左右時，不會對借款人生活產生太大影響;銀行要求借款人在貸款時提供收入證明，且需要滿足月收入能夠覆蓋月供及其他負債的2倍，也就是說借款人的月供不能超過借款人月收入的50%。
2.利息的可承受程度。在貸款方式、額度、利率都一樣的情況下，貸款年限越長所需支付的總利息越多。
3.投資能力。借款人的投資能力對貸款的影響，主要體現在投資收益率和貸款利率的差值。如果在同等期限內，投資收益率高於貸款利率，借款人選擇較長的貸款期限，不會因為總利息多而產生較大的心理不平衡。
③ 公積金貸款提前部分還款後可以縮短還款年限嗎
可以的。
一、提前還貸手續流程：
1、根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,並約定還款日期；
2、然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上；
3、銀行自動扣收；
4、各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。
二、部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：
1、減少每月還款額，還款期限不變；
2、縮短還款期限,每月還款額不變；
3、《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。
④ 公積金貸款年限可以改嗎
公積金貸款年限可以改。
申請貸款期限變更需滿足以下六個條件：
1、借款人正常還款一年以上，信譽良好，申請時點無逾期還款。
2、申請縮短貸款期限，借款人應無不良還款記錄，提供的收入證明應具備期限縮短後的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更。
3、申請延長貸款期限，借款人應提供導致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料，同意對抵押物抵押期限作相應變更。
4、組合貸款期限變更，應徵得組合貸款銀行的同意，且變更期限應保持一致。
5、首次期限變更以合同期限為准，延長或縮短的期數以12的倍數（年）變更。
公積金貸款流程具體如下：
1、提出貸款申請，貸款人先向承辦銀行提出申請；
2、銀行初步審核資料，若是通過，銀行會開具《擔保申請審核通知單》；
3、借款人提供該類的資料，審核通過了才可進行下一步；
4、擔保中心將審核資料送回公積金管理中心，管理中心與借款人簽訂合同；
5、借款人等待貸款發放。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
⑤ 公積金貸款可以減少貸款年限嗎
【法律分析】
公積金貸款可以更改年限，已辦理住房公積金貸款的購房者可根據個人的償貸能力和意願調整貸款年限。通過變更貸款期限，獲得比較適宜的月還款額度。
【法律依據】
《中華人民共和國住房公積金管理條例》
第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。
單位應當到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經住房公積金管理中心審核後，到受委託銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。
住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細帳，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。
第三十四條 住房公積金管理中心和職工有權督促單位按時履行下列義務：
（一）住房公積金的繳存登記或者變更、注銷登記；
（二）住房公積金賬戶的設立、轉移或者封存；
（三）足額繳存住房公積金。
⑥ 公積金貸款可以縮短還款年限嗎
法律分析：可以。申請縮短還貸年限一般有兩個方式。一是按照市民期望縮短的年限,例如縮短到10年,銀行將根據市民提交的資料來套算是不是符合條件。第二種是市民所期望的月供金額是多少,例如由月供2000元改到月供4000元,也是銀行根據市民個人的情況來套算。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或不準予貸款的決定，並通知申請人予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
⑦ 公積金貸款縮短年限
法律分析：可以。無論是組合貸款還是純公積金貸款，都可以申請縮短還貸年限，但都需要到受委託按揭銀行去辦理申請，而無需通過市住房公積金管理中心。
住房公積金貸款是委託受委託銀行辦理的，在還款一年後，只要還款能力符合申請縮短還貸年限要求，直接到銀行申請即可，申請成功後可根據新的月還款額提取住房公積金。
申請縮短還貸年限只需攜帶企業或單位開出的新收入證明，最近3個月的收入流水和身份證即可。新收入證明和收入流水是證明自己有足夠還款能力，一般按照還款額不得超過個人收入一半來判斷。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
第二十八條 住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。
住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
第二十九條 住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。
第三十條 住房公積金管理中心的管理費用，由住房公積金管理中心按照規定的標准編制全年預算支出總額，報本級人民政府財政部門批准後，從住房公積金增值收益中上交本級財政，由本級財政撥付。
住房公積金管理中心的管理費用標准，由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門按照略高於國家規定的事業單位費用標准制定。
⑧ 住房公積金貸款還款年限可以變更嗎
公積金貸款可以更改還款年限：如果是個人還款能力良好沒有逾期記錄可以向住房公積金管理中心委託的貸款銀行申請縮短年限；如果是個人還款能力不足難以負擔也可以申請延長還款年限。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
⑨ 公積金可以縮短還款年限嗎
公積金可以縮短還款年限。借款人需要到住房公積金管理中心辦理，帶上本人身份證到該中心申請預約，其會根據借款人要求以及公積金存儲卡的開戶銀行政策為借款人依次辦理，一般預約時間短則幾天，長則不會超過一個月。借款人撥打公積金管理中心熱線，查詢剩餘尾款金額，並預約提前還款的金額；還款申請人填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》，簽章並提供所需資料。
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。