1. 貸款年限和房齡的關系是怎樣的
根據相關規定,關於銀行對二手房貸款的期限,有如下內容:
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是,上述關於貸款期限的四點規定,必須同時符合。也即是說,最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
2. 沈陽老破小可以貸款嗎
可以。
樓齡較老,格局較差的小面積房子的貸款政策:
當前貸款年限:公積金貸款:樓齡加貸款年限是嚴格的執行不超過40年。
商業貸款:樓齡加貸款年限是不超過50年。
樓齡的判定依據:首先是看評估報告,每一份評估報告一定會對樓齡有一個確定的數字的,評估報告的樓齡來源,主要是房產證刊登的圖紙時間,歷史評估數據,以及規劃的一些數據,也會通過走訪了解建成時間,當然評估公司也會對房屋狀況估算出時間點,不同的房子樓齡大概是有一個階段的。
公積金中心在評斷房屋樓齡的時候,還可能會登錄不動產資料庫查看原始檔案,這個銀行通常不會登錄的,此舉杜絕了評估樓齡的造假和偏差。
其次看產權查冊,網簽合同。少數房子在產權查冊或者網簽合同會顯示建築時間的,如果有顯示,那麼基本上就以此為准了。
極少數時候,也會發生不動產登記的樓齡數據出錯,這個見過修正的,曾經有一個房改房,網簽合同顯示了樓齡,業主質疑,因為作為一手業主,業主見證了這個房子的建成全過程,後來提供一些資料,成功將樓齡調整了。
就具體銀行而言,部分銀行對於樓齡是1995年之前的就會拒絕受理,這是最嚴格的銀行了。
部分銀行對於樓齡超過25年就開始歧視了,對於首付就會要求提高。
多數銀行對於樓齡超過30年就會有歧視了,歧視的結果就是提高首付比例。
不過銀行的政策也會逐步放寬,之前樓齡加貸款年限不能超過30年,然後不能超過40年,現在不能超過50年,也許將來不能超過60年呢。畢竟一套房子建成後,樓齡隨著歲月流逝,自然會慢慢增加的,如果不給貸款,交易就難以愉快的進行了。
需要特別強調的是,如果是混合結構,磚混結構等這些非鋼筋混凝土結構(框架結構),是不可以申請公積金貸款的。
3. 公積金貸款對房齡有何要求
一、公積金貸款對房齡的要求:
1.磚混結構(混合結構),47年-房齡;
2.鋼混,57年-房齡。
如果是省直公積金,要求房齡和公積金貸款年限加起來不超過40年,總貸款額不能超過房產總價的50%,且必須在可貸額度以內,房齡超過20年的房源,首付款不得低於6成。
二、貸款年限和房齡的關系:
1.銀行政策,銀行對於房貸的年限是有要求的,通常是不超過30年,有銀行縮短了貸款最長年限,比如北京,二套房貸款期限最長年限縮短到25年。
2.借款人的還款能力,能貸多少年與還款能力也是有很大關系的,銀行審查借款人收入時,要確定收入足以償還月供,房貸月供與收入的關系為:月供≤月收入X50%。
3.借款人的年齡,公積金貸款最長時間:市屬:70-夫妻雙方年齡大的人的年齡,國管:69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。
4.房屋的房齡,一般是30年內房齡;最長貸款年限計算:貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。有銀行規定,貸款年限+房屋房齡不超過30年,有的規定不超過40年,也有規定不超過50年的。
【拓展資料】
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同,如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款,是各地住房公積金管理中心,運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金,委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同,如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件,如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
4. 公積金貸款房齡加貸款年限不能超過多少年
一般情況下是不超過30年,但也有借款申請人年歲偏大,貸款年限只能按照不超過65歲來把握。
5. 房齡多久不可以貸款
若是招行個人貸款,接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物,且
抵押物為商品房的,房齡一般不超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過40年;抵押物為商業用房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過30年
。
具體您的房子是否符合條件,需要您申請貸款時與經辦行確認。
6. 房齡超過多少年不能貸款買
正常來說貸款年限是30年,商貸是30年-房子年限=貸款年限,這個不是很死板的,一般可以浮動5到10年。公積金貸款。竣工不滿五年的房子都可以貸30年,超過五年統一隻能帶15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商貸房子超過20年銀行為了降低風,都不好做貸款了。一般住房貸款對於面積沒有嚴格要求,但對於房產年限有一定的要求。
本條內容來源於:中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》
7. 貸款年限和房齡的關系是怎樣的
大部分銀行規定,房齡加貸款年限不能超過35年,公積金貸款時,房齡十年以內的貸款成數是6成,而房齡是20-30年的,貸款成數只有3成,對一些高齡房產,銀行甚至會直接拒絕放貸。所以房齡越老,貸款的年限越短,成數越低。
8. 房屋貸款年限怎麼算
您好,商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下:
商業貸款:
每個銀行規定不一樣,最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70,貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。
公積金貸款:
1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年,貸款期限與樓齡之和不得超過40年。
2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲,女性55歲計算。
3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,以貸款期限最長的計算。