1. 買二手房，貸款能貸多少年
濟南市戶口：首房首貸，最多貸七成；二套房，最高貸四成。
外地戶口：需要近三年內連續24個月及以上的社保或者納稅證明，限購一套住房，最高貸四成；如果是本科及以上學歷，半年社保，家庭名下無房貸記錄最高貸七成，如果有房貸記錄最高貸四成。
二手房大多數都可以組合貸款，但是需要購房人符合公積金貸款要求才可以使用組合貸款。
希望我的回答對您有所幫助，祝您生活愉快！
2. 二手房貸款年限有哪些限制
二手房貸款年限是以二手房房齡和貸款年限相加進行計算，一般不能超過30年，同時借款人年齡與貸款期限相加之和也不得超過65歲，且貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
【法律依據】
《貸款通則》第十一條
貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。
3. 2021年二手房交易貸款新規定
2021年二手房交易貸款新規定
如果申請人名下的二手房已經抵押給一家銀行，那麼申請人就無法再申請二手房貸，只有等到抵押房解除抵押狀態後，才能正常去銀行申辦二手房貸。
有相關條例規定，二手房的房齡不能超過12年，二手房已經使用的年限和貸款年限之和不能超過30年。如果申請人的二手房房齡比較大，那麼也是無法申請二手房貸的。
如果申請人名下的二手房估值較低，不能滿足申請貸款額度的需求，銀行也是不會審批的。畢竟銀行是一個盈利機構，需要依靠貸款來賺錢，如果貸款人無力償還貸款，銀行可以拍賣房屋收回貸款。如果房屋價值本身不高，那麼銀行也不會做虧本的買賣。
還有一種情況，如果申請人的二手房為經濟適用房之類的保障性住房，如果購買時間還沒超過5年，銀行一般也不會審批二手房貸。
最後一種情況也是無法申請二手房貸，那就是申請人名下的二手房為軍產房、小產權房等特殊性質的二手房，這類房屋是不允許上市交易的，當然也無法辦理銀行房貸。
2021年二手房交易貸款比例
1、房齡
房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區的老房子都屬於這類。由於房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。
2、土地使用年限
土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發商拿地時間，而房齡則是從開發商交付之日算起。通常情況下，房齡是短於土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規定，要求貸款年限不得大於土地使用年限。
3、公積金繳存狀況
如果選擇住房公積金貸款，則需要關注公積金繳存狀況。一些使用公積金貸款的高收入人群會得到銀行的「額外關注」。具體就是，繳存額度越高，貸款年限越短，很多人不理解為什麼是這樣。事實上，公積金制度設計之初就是為了保障基本住房需求。由於公積金貸款利率很低，高收入人群如果選擇長貸款年限，實際上是佔用了公積金貸款額度。這不利於公積金惠及更多剛需人群。
4、貸款人年齡
貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素，一般是年齡越大，獲批貸款年限越短。很多商業銀行在審核房貸時將申請人年齡放在第一位。
雖然國家規定不超過退休年齡的職工都可以貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。
4. 現在濟南二手房貸款年限是多少
二手房貸款
1、借款人向銀行提出申請並提供貸款材料
2、銀行受理並進行初審
3、管理中心對貸款資料進行復審
4、審批通過，開具《個人住房公積金貸款業務確認書》辦理抵押登記手續
5、銀行返還《他項權利證書》，中心簽發委託放款通知書
6、簽訂《借款合同》並發放住房公積金貸款。
貸款材料
1、濟南公積金一手房貸款材料
2、濟南公積金二手房房貸材料
3、濟南公積金商貸轉公基金貸款材料
4、濟南公積金保障房貸款材料
貸款額度與利率
1、一手房和二手房貸款額度與期限
單筆貸款最高額度：50萬
貸款期限：30年
2、公積金貸款利率
住房公積金貸款利率按照人民銀行的規定，目前實際執行利率為：
貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.00%，貸款期限在5年以上的年利率為4.50%。
3、增加貸款期限
(1)住房公積金貸款最長期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡不得超過65，即可貸款年限<出生年+65(男)-當前年，可貸款年限<出生年+60(女)-當前年。
(2)除配偶外的共同還款人以及擔保人的年齡加上申請貸款的年限，男性不得超過65，女性不得超過60。
(3)二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。
貸款還款
正常還款方式及規定
1、借款期限在一年以內(含一年)的，貸款到期一周之前，受委託銀行應向借款人發送還本付息通知單。
2、借款期限在一年以上實行按月還款的，按照還款計劃及時收回貸款本息，並按規定將收回的貸款本息劃入公積金中心在受委託銀行開設的賬戶內
5. 買二手房，貸款能貸多少年，買房貸款年限是怎麼規定的
關於二手房貸款的問題一直以來都是大家非常關心的，很多人都想了解一下關於二手房貸款的具體情況，其實也想了解一下貸款的年限，所以今天小編就帶大家一起來了解一下關於這方面的具體情況，看一下關於二手房貸款的具體流程，希望對大家會有幫助。
二手房可以貸款多少？
1、二手房的商業貸款與房產的實際成交價格、建造年代以及個人收入狀況有關。一般是可以貸款評估價格的70％，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際成交價格的60％左右，假如成交價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右（不含附加的稅費）。
2、同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50％，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那麼月還款就需要控制在1750元／月以內。並根據這個標准確定你的貸款年限以及貸款額度。
3、如果你的年齡不是很大，收入穩定的話，按照你所說的條件應該是可以正常貸款的、50萬元的房產如果貸款25萬元貸款20年的話，月還款大概就在1750元／月左右。
買房貸款年限是多久？
1、個人住房貸款長期限為30年、個人商業用房貸款長期限為10年、男士年齡不超過60歲、60－你的年齡為男士長貸款年限、女士年齡不超過55歲；55－你的年齡為女士長貸款年限二手房的商業貸款與房產的實際成交價格、房屋所建的年代以及個人的收入狀況有關。
2、房屋市場的估值越高、可以取得的二手房能貸款額度也就越高。一般情況下、二手房能貸款額度為市場估值的6成左右。
3、當然、二手房的市場估值和很多因素相關、例如二手房的地理位置、房齡、配套設施等等二手房過於老舊、房齡超過20年就較難取得貸款了、只有部分機構予以放款、但是能貸的金額不大其次、二手房能貸款多少還與申請人自身條件有關。
上面這些就是為大家了解到的二手房可以貸款多少，買房貸款年限是多久，我們在辦理貸款之前一定要了解房屋是否符合貸款的規定，以及自己是否符合條件，在辦理二手房貸款的時候，准備好相關的證件可以讓我們在辦理過程中更加方便快捷。
6. 二手房的貸款年限是多久
目前招行辦理二手樓貸款，貸款/授信期限最長不超過30年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款後經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過後才能確定。
請您在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
7. 二手房可以最多貸款多少年
您好，很高興為您解答。
按照年齡來說您可以按照最長時間貸30年，另外還需要考慮所購房屋的房齡。
【年齡影響貸款時間】
二手房商業貸款是根據房齡和貸款人的年齡來判定的，貸款年限最高30年。二手房貸款對客戶年齡的要求是男性客戶年齡在65歲之內，女性客戶年齡在60歲之內方可申請貸款，大部分銀行貸款年限可以到70周歲，例如，王某50周歲，在銀行貸款最長可以貸20年。
【房齡影響貸款時間】
二手房貸款還跟房齡有關系，貸款年限加上房齡不能超過40年（光大銀行，郵政銀行，平安銀行，浦發銀行，房齡加貸款年限不能超過45年）。