A. 南京房貸年限與公積金年限可以不同嗎
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的。
組合貸款的申請：
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
B. 關於南京二手房組合貸款年限 商貸年限和公積金年限必須一致么
組合貸款的貸款年限須符合公積金管理中心與商業銀行的規定，最長貸款年限為30年。其貸款期限最長不超過借款人自貸款發放之日至國家法定的離退休年齡的年限。購買不同性質的房屋，其最長貸款年限也是不同的。購買商品房、經濟適用住房，最長貸款期限為30年；購買合作建房、私產房以及自建住房，最長貸款期限為15年；購買公有住房、危改還遷房、置換公有住房和大修自住房，最長貸款期限為10年。
C. 南京房貸政策
南京房貸政策：
一、有一套房，貸款金額和利率不同。全市公共個人最高貸款額度30萬，夫妻雙方60萬，利率上浮10%；省公個人最高貸款額度50萬，夫妻雙方100萬，基準利率；
二、可貸金額的計算公式不同。城市公積金:公積金計算公式：總繳存額/總繳存比例* 0.45 * 12 *可貸年限；省公積金:只要省公積金正常繳納，就可以按最高額度申請。
（一）按A類、B類、C類，公積金最高貸款額度分別放寬至4倍、3倍、2倍。
（二）只有用純公積金貸款，首付才能是20%。大多數人是公積金和商業貸款的組合貸款，所以在這個時候，公積金的首付應該和商業貸款一樣。
【拓展資料】
一、限購限售政策，目前南京仍實行嚴格的限購政策。
（一）南京本地家庭已有2套及以上住房，不準在主城再買住房，不論是新房還是二手房都不準再買；
（二）外地人想在南京買房，必須在最近3年內累計繳納2年以上的社保或個稅；40歲以下碩士、有高級職稱、取得高級技術職業資格，只需提供與寧單位簽訂工作合同及對應證書即可開具購房證明。
（三）高淳、溧水、六合納入限購范圍，外地人滿足條件可買一套、但不準買第二套；南京本地戶籍不限購、但是限貸。
（四）高淳區，外地人只需居住證或者用工勞務合同和營業執照復印件即可直接辦理購房證明。
（五）六合區，外地人有南京居住證、持有大專學歷可直接開購房證明。
（六）溧水區，全日制專科學歷及以上人才、本人／配偶／未成年子女在溧水無自住房、與企業簽訂一年以上勞動合同、單位為其繳納社保或在溧水區繳納個人所得稅，可由企業統一申請人才購房。
二、公積金貸款條件。
（一）借款人是具有中華人民共和國完全民事行為能力和國籍的自然人。
（二）申請公積金貸款時，已開立賬戶並連續足額匯入，住房公積金連續繳存6個月以上。
（三）具有有效的房屋買賣合同或經有關部門批准建造、修繕房屋的證明文件。
（四）不低於規定比例的首付款金額。
（五）借款人有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，有良好的個人信用信息，無其他影響貸款償還能力的債務。
（六）已購、已建住房用地為國有土地；以所購已建房屋為抵押。
三、申請個人信用報告查詢時，應提供本人有效身份證原件及復印件，並留存本人有效身份證復印件備查；如實填寫《個人信用報告查詢申請表》。代他人提交查詢申請時應提供委託人、代理人有效身份證原件及復印件，並留存有效身份證復印件備查；委託人授權委託書的查詢；代理人應如實填寫《個人信用報告查詢申請表》。
D. 南京公積金還商業貸款需要留夠13個月嗎
公積金繳納必須連續滿6個月才能貸款的。
一、現在只要連續交滿六個月，這是一個最低的基數，就可以貸款了。
二、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。
E. 南京公積金貸款期限有哪些要求
法律分析：連續、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡後1-5年。購商品房、經濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年;購二手房以及建造、翻建、大修住房的最長貸款期限不得超過20年。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
第二十八條 住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。
住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
第二十九條 住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。
F. 南京買商鋪可以貸款多少年
個人商鋪，可以按房屋按揭的方式購買，10到30年 目前貸款利率是5.81%一年，可能會有一定的優惠和上浮，要看你所貸款銀行現在有沒貸款額度。
G. 請問在南京用商業貸款買房，最久能貸多少年
現在銀行都可以貸30年了
H. 南京男同志商業貸款能貸多少年
目前，招商銀行有開辦「一手樓」和「二手樓」住房貸款業務。一手樓：貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸期限需要提交相關資料後，由經辦行綜合申請確定，請聯系當地招行網點個貸部門咨詢。二手樓：貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。
I. 個人商業貸款最多能貸款多少
個人商業貸款最多能貸到抵押物價值的70%，如果是房子，按目前政策，最高能貸到80%
個人商業貸款額度與很多因素有關，如申請貸款的機構、個人徵信情況、個人經濟實力等等。如果個人徵信情況越好，個人經濟實力越強，那麼能申請的金額也越高。例如是抵押貸款，銀行會對所抵押的物品進行評估，再根據評估價格給出相對應的貸款額度，其中保單貸款的最高額度為保單現金價值的80%。
商業貸款沒有金額上限，只要您有足夠的還款能力，但是首套房也不能超過房屋總價的70%。 個人住房商業貸款最高額度為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。 貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。 貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。
拓展資料
個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。
個人商業貸款條件：
1、 具有合法有效的身份證明。
本市居民的身份證、戶口薄；外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護照；未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。
2、 必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。
收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業執照復印件；個體戶、私營、民營借款人可提供近三個月稅票和營業執照復印件；所開具的月收入超過2000元人民幣的，應提供稅單或其他資產證明（銀行存單、有價證券、投資證明、房產等）
3、 具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。
4、 與賣方簽定有效的購房合同或購房協議。
5、 支付了規定比例的首付款(一般是不低於所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低於首付款的存款。
6、 貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。
7、 貸款銀行規定的其他條件。