廣州公積金的貸款年限

⑴ 廣州公積金貸款和商業貸款的年限跟樓齡有關嗎

您好，二手房貸款年限是與樓齡有關的。廣州公積金中心規定二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。而商業貸款一般規定二手房樓齡和貸款年限之和不能超過50年，具體以各個銀行的規定為准。

⑵ 廣州住房公積金可貸款年限最長是多少年

公積金貸款買房子的話最長是30年，
一、住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。
四、住房公積金貸款查詢方法：
大多數銀行的月供卡開通網上銀行後，就能在網銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額；
通過電話銀行955服務熱線，通過銀行人工客服查詢；
去查詢個人徵信的機構，列印一份個人徵信報告，徵信報告上也會顯示房貸余額。
持本人身份證，到銀行放發貸款的個貸中心，找經辦客戶經理查詢；
如果你清楚知道利率調整的時間，也知道你當期執行的利率，你也可以自己下一個專業的貸款計算器，自己推算月供。

⑶ 公積金滿多少才能貸款

每個地方的政策是不一樣的，有的地方要求連續繳存6個月（含）以上，如北京、上海、廣州，也有的要求連續繳存12個月（含）以上，如長沙、天津。
除了繳存時間，要想申請公積金貸款，還需要滿足以下幾個條件
1）具有合法有效的身份，指的是需要符合具備中華人民共和國國籍和有效的居民身份證。
2）具有完全民事行為能力。
3）信用良好，收入穩定。
4）具備當地房產登記部門所確認的購房合同或協議，並能辦理抵押、保證擔保手續。
5）已按規定支付了一定比例的首付款。
拓展資料：
類型
個人住房公積金貸款：是住房公積金管理中心用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。
個人住房公積金組合貸款：是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受託銀行商業性個人住房貸款，兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業性貸款由受託銀行審批。
房地產開發商與管理中心和受託銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協議》，由房地產開發商為借款人提供階段性保證擔保，並按貸款總額一定比率繳存保證金，待產權證辦妥完成抵押登記後，結束保證擔保責任，轉為所購住房抵押擔保。借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批准後由受託銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續。
個人住房公積金置換組合貸款：是先由銀行用 銀行資金對借款人（繳存住房公積金的職工）發放商業性住房貸款後，再由受託銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內且不超過商業住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限比商業住房貸款期限短一年以上。
額度
公積金貸款額度按級別規定，A級最高能貸80萬，AA級最高能貸92萬，AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年，以夫妻雙方年齡大的為准，年齡加上貸款年限不能超過70，且與樓齡也有關系，磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47，鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。
具體貸款額度為：一是不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限；
二是購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%（套型建築面積在90平方米含）以下的，不得超過所購住房價款的80%
三是借款人（含配偶）要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。
公積金貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。

⑷ 廣州公積金二手房貸款 最長期限調至30年

6月8日，廣州住房公積金管理中心發布新修訂的《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》（以下簡稱「新《辦法》」），其中增加了持人才綠卡副證或區人才綠卡的繳存職工貸款的規定，以及增加明確不予貸款情形，二手房貸款最長期限也參照商業銀行等規定進行調整。公積金中心表示，新辦法於6月9日起正式實施，有效期為5年。
新《辦法》將分散在其他文件中的主要住房公積金貸款政策進行整合。整合的主要內容包括：異地繳存時間以及退役軍人在軍隊繳存時間可以和本市繳存時間合並計算；不予貸款情形，包括：家庭購買第三套及以上住房、申請人有尚未結清的住房公積金貸款、申請人信用記錄不符合要求；有關貸款額度的規定和收入認定標准；住房套數認定標准；貸款期限有關規定、樓齡判斷方法。需要注意的是，這些整合內容都與原實施辦法一致。
值得一提的是，與原實施辦法相比，新辦法則主要出現了4大變化。
一是支持人才引進，在符合廣州市人才購房政策前提下，增加持人才綠卡副證或區人才綠卡的繳存職工申請住房公積金貸款的，享有本市戶籍繳存職工待遇。
二是增加對由政府安置或自主擇業的軍隊轉業幹部優先提供住房公積金貸款的規定。
三是增加不予貸款情形，防範貸款風險。包括：所購住房為獨立成棟住宅的；僅購買住房部分產權份額的（共有產權住房除外）。
四是二手房貸款最長期限參照其他公積金中心和商業銀行規定，由20年調整至30年，樓齡加貸款年限由不超過40年調整至50年。

⑸ 廣州：住房公積金二手房貸款最長期限調整至30年

廣州二手房貸款最長期限延長了！

6月8日，廣州住房公積金管理中心引發新版《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》（下稱「新《實施辦法》」），新政進一步支持了人才引進，增加了不予貸款情形，並延長了二手房貸款最長期限。

專家指出，廣州新版公積金貸款政策既增加了便利程度，保障了剛需和合理購房需求，也做了防風險工作。預計類似廣州的修訂工作後續各地都會增加，促進公積金貸款政策和住房市場改革政策進行有機掛鉤。

深圳啟動《住房公積金貸款管理規定》修訂准備工作

值得注意的是，廣州發布新版《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》後，深圳市也在當天釋放出將啟動《住房公積金貸款管理規定》修訂准備工作的消息。

據悉，《深圳市住房公積金貸款管理規定》將於2022年9月到期，現啟動修訂准備工作。深圳市住房公積金管理中心就《優化和完善〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的研究》課題項目，採用公開招標的方式實施采購。將結合深圳市房地產市場特點、經濟發展水平及住房貸款需求等情況，對深圳市住房公積金貸款制度實施情況進行綜合分析；結合國家住房公積金制度改革方向，為構建更符合深圳實際的住房公積金貸款制度體系提出具體優化方案和完善路徑。

住房和城鄉建設部黨組書記、部長王蒙徽曾發文指出，要改革完善住房公積金制度。擴大繳存范圍，覆蓋新市民群體。優化使用政策，為發展租賃住房和城鎮老舊小區改造提供資金支持。進一步加強住房公積金管理信息化建設，提高監管服務水平。

嚴躍進對記者表示，類似廣州、深圳的修訂工作後續預計各地都會增加，各地會結合房地產市場的實際情況，真正形成公積金貸款的更好發展，能夠促進公積金貸款政策和住房市場改革政策進行有機掛鉤。

（原題為《廣州住房公積金貸款政策生變，這些情況將不給貸款…深圳也將有新變化》）

⑹ 廣州：二手房公積金貸款期限不超過30年

6月8日，廣州發布新的《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》（簡稱「辦法」）。
辦法規定，為支持人才引進，在符合廣州市人才購房政策前提下，增加持人才綠卡副證或區人才綠卡的繳存職工申請住房公積金貸款的，享有本市戶籍繳存職工待遇。
辦法還增加不予貸款情形，防範貸款風險，其中包括房屋用途為別墅、房屋為獨立成棟住宅、家庭購買第三套及以上住房、申請人有未結清的住房公積金貸款記錄等情況。
同時，辦法明確，二手房貸款最長期限參照其他公積金中心和商業銀行規定，由20年調整至30年，樓齡加貸款年限由不超過40年調整至50年。

⑺ 公積金貸款一般多久，怎麼看審批進度呢

公積金貸款進度查詢辦法包括：撥打公積金熱線查詢，公積金官網查詢，貸款行網銀查詢。

公積金貸款進度查詢辦法：

1、撥打公積金熱線查詢：

借款人可撥打公積金全國統一熱線12329，按照提示輸入公積金賬號和密碼，即可進行語音自助查詢。

2、公積金官網查詢：

在當地公積金管理中心的官方網站上的「住房公積金查詢」鏈接，進入查詢頁面，輸入公積金卡號及密碼，進入賬戶詳細頁面。

貸款額度

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。

其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。

住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

以上內容參考：網路-公積金貸款

⑻ 公積金組合貸可以貸多少年

最長不超過30年
借款人申請組合貸款時，還要滿足以下基本條件：
(1)借款人具有合法的身份;
(2)借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人;
(3)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(4)有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
(5)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。
(6)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
(7)符合當地公積金管理部門規定的借款條件;
(8)貸款行規定的其他條件。

⑼ 廣州發布新住房公積金個人購房貸款實施辦法

6月8日，廣州發布新的《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》。

觀點地產新媒體了解，新《實施辦法》與舊《實施辦法》的主要區別包括，新《實施辦法》規定，為支持人才引進，在符合廣州市人才購房政策前提下，增加持人才綠卡副證或區人才綠卡的繳存職工申請住房公積金貸款的，享有本市戶籍繳存職工待遇。

增加對轉業軍人優先提供住房公積金貸款的規定，增加不予貸款情形，防範貸款風險。包括：房屋用途為別墅、房屋為獨立成棟住宅、僅購買住房部分產權份額（共有產權住房除外）。

同時，二手房貸款最長期限參照其他公積金中心和商業銀行規定，由20年調整至30年，樓齡加貸款年限由不超過40年調整至50年。

以下為《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》（穗公積金中心規字〔2021〕1號）全文：

第一章 總 則

第一條 為規范住房公積金貸款管理，防範資金風險，落實租購並舉，促進房地產市場平穩健康發展，根據《中華人民共和國民法典》、《住房公積金管理條例》（中華人民共和國國務院令第350號）及《貸款通則》（中國人民銀行令〔1996〕第2號）等有關規定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 廣州住房公積金個人購房貸款（以下簡稱「住房公積金貸款」），是指廣州住房公積金管理中心（以下簡稱「公積金中心」）委託商業銀行向符合貸款條件的住房公積金繳存職工發放的，用於在本市行政區域內購買自住住房的貸款。

第三條 住房公積金貸款的辦理遵循自願、公平、誠實、信用、依法合規的原則。

第四條 公積金中心負責全市住房公積金貸款的審批和管理。

經市住房公積金管理委員會同意，公積金中心應當委託商業銀行（以下簡稱「受託銀行」）辦理住房公積金貸款、結算等金融業務。

第二章 貸款對象和貸款條件

第五條 貸款對象是指按規定在本市或國內其他城市公積金中心繳存住房公積金的職工。

第六條 繳存職工申請住房公積金貸款，應當同時具備以下條件：

（一）大陸居民具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證；台港澳同胞具有來往內地通行證或台港澳居民居住證；享有中國永久居留權的外國人具有護照和外國人永久居留身份證；

（二）申請貸款時，本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金1年以上（含），非本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上（含）；異地繳存時間以及退役軍人在軍隊繳存時間可以和本市繳存時間合並計算;

（三）具備房屋所在地不動產登記部門所確認的購房合同，並能辦理抵押、保證擔保手續；

（四）按規定支付購房首期房款；

（五）具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；

（六）繳存的住房公積金優先用於償還住房公積金貸款。

第七條 符合本市人才購房政策且持廣州市、區人才綠卡或人才綠卡副證的繳存職工申請住房公積金貸款的，享有本市戶籍繳存職工待遇。

第八條 公積金中心對由政府安置或自主擇業的軍隊轉業幹部優先提供住房公積金貸款。

第九條 有以下情況之一的，不予貸款：

（一）所購住房建築結構為磚木結構、混合結構的；

（二）所購房屋用途為別墅或非居住用房的；

（三）所購住房為獨立成棟住宅的；

（四）僅購買住房部分產權份額的（共有產權住房除外）；

（五）家庭購買第三套及以上住房的；

（六）申請人有未結清的住房公積金貸款記錄的；

（七）申請人已使用兩次住房公積金貸款的；

（八）申請人有以下情形之一的：

1.單筆貸款近5年累計逾期6期（含）以上；

2.單張貸記卡近2年累計逾期6期（含）以上；

3.貸記卡狀態為呆賬、凍結或止付；

4.貸款被劃分為次級、可疑或損失類；

5.被納入失信被執行人名單的。

第十條 對以欺騙手段或提供虛假資料申請提取本人住房公積金賬戶余額或申請住房公積金貸款的繳存職工，自申請之日起5年內不得貸款；對以欺騙手段或提供虛假資料提取了本人住房公積金賬戶余額或騙取了住房公積金貸款的繳存職工，其全額退款5年後方可再申請住房公積金貸款。

第三章 貸款的額度、期限和利率

第十一條 個人住房公積金可貸額度應同時符合下列要求：

（一）不高於公積金繳存賬戶余額×8 月繳存額×到退休年齡月數；

（二）不高於我市住房公積金貸款最高額度。該最高額度由市住房公積金管理委員會根據我市社會經濟發展情況確定後發布執行；

（三）不高於購房總價款×（1－最低首付比例）。所購住房為一手房的，購房總價款以房屋買賣網簽合同價款為准；所購住房為存量房（二手房）的，共有產權住房的購房總價款以房屋買賣合同約定的總價款為准，其它住房的購房總價款以房屋買賣網簽合同價款與房屋核查（評估）價中的較低者為准。最低首付比例按如下規定執行，如國家、省、市有關政策調整的，以最新政策為准：

1.購房人家庭無住房貸款（含商業性住房貸款和住房公積金貸款，下同）記錄且在本市無住房的，首付款比例不低於30%；

2.購房人家庭有已結清住房貸款記錄且在本市無住房的，購買普通商品住房購房首付款比例不低於40%，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%；

3.購房人家庭無住房貸款記錄或者有已結清的住房貸款記錄，且在本市擁有1套住房的，購買普通商品住房購房首付款比例不低於50%；

4.購房人家庭在本市擁有1套住房且對應的住房貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於70%；

5.購房人家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%；

6.購房人家庭有1筆未結清住房貸款記錄的，購房首付款比例不低於70%；

7.普通住房的認定標准依據國家、省、市有關規定執行；

8.購買共有產權住房的，首付比例參照購買商品住房有關規定執行。

（四）根據貸款額度計算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過申請人家庭收入的50%。繳存職工收入按以下標准認定：住房公積金繳存基數未達本市當時繳存基數上限的，其個人收入以繳存基數為准；繳存基數達上限的，其個人收入以其繳存基數和工資兩者之間的較高值為准，工資以繳存職工在公積金中心登記的數額為准。

第十二條 公積金中心和受託銀行通過人民銀行徵信系統《個人信用報告》、不動產登記機關出具的《個人名下房地產登記情況查詢證明》、住房公積金貸款記錄及面測、面談等形式的盡責調查認定住房套數。上述信息如可通過信息共享獲取的，無需申請人提交。購房人不屬於同一個家庭的，住房套數按購房人各自所在家庭名下住房套數多的一方的套數計算。

第十三條 住房公積金貸款期限應同時符合下列要求：

（一）貸款期限不超過30年；

（二）二手房貸款期限與樓齡之和不超過50年。公積金中心通過房地產主管部門確認的房屋信息以及具有房地產評估資質機構出具的房屋核查（評估）報告綜合判斷住房樓齡；

（三）貸款期限最長可以計算到借款人法定退休年齡後5年，且不得超過65歲；

（四）兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。

第十四條 住房公積金貸款利率按照國家有關規定執行。貸款期限內如遇利率調整，於利率調整的次年1月1日起按新的利率標准執行，不再另行通知。

第十五條 借款人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需房款時，可同時向受託銀行申請商業住房貸款。

第四章 貸款程序

第十六條 住房公積金貸款按以下程序辦理：

（一）公積金中心收取繳存職工申請貸款材料後，對有關情況進行審核。材料齊全的予以受理；如材料不齊全的，通知繳存職工補充。公積金中心受理繳存職工貸款申請後，15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知繳存職工；

（二）經公積金中心審核同意的貸款，由公積金中心、借款人等各方共同簽訂書面借款合同；

（三）借款人辦理完成擔保手續後，公積金中心委託受託銀行向借款人發放住房公積金貸款。

第五章 貸款擔保

第十七條 借款人申請住房公積金貸款時，應選擇使用抵押、保證方式之一為貸款提供擔保。

第十八條 採用抵押擔保方式的，須以所購住房作為抵押物，在申請放款前辦理完成不動產抵押登記手續。

第十九條 所購住房為預售房的，可由該開發項目的房地產開發企業提供階段性擔保，直至該住房辦理完成不動產抵押登記。保證人應當與公積金中心簽訂書面合同。

第六章 貸款償還

第二十條 公積金中心負責核算住房公積金貸款本息。

受託銀行負責按照公積金中心的指令進行放款或扣款，並出具相關的憑證。

第二十一條 借款人應當按照借款合同約定的還款計劃、還款方式償還住房公積金貸款本息。

違反前款規定的，公積金中心可按照借款合同約定收取罰息。

第二十二條 借款人提前歸還住房公積金貸款的，應徵得公積金中心同意，並按有關規定辦理提前還款手續。

第七章 貸款監督

第二十三條 借款人不符合住房公積金貸款條件或以欺騙手段違規獲得住房公積金貸款的，公積金中心調查核實後，有權按照借款合同約定依法解除借款合同，追回已發放的住房公積金貸款，構成犯罪的，由公積金中心依法移送司法機關追究刑事責任。

第二十四條 因公積金中心、擔保機構、受託銀行玩忽職守而導致住房公積金貸款損失的，依照國家法律法規及省市有關規定追究責任人的法律責任。

本辦法自2021年6月9日起實施，有效期為5年。本辦法與國家、省、市住房公積金貸款政策不一致的，公積金中心將貫徹落實國家、省、市住房公積金貸款政策。《廣州住房公積金管理中心關於印發<廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法>的通知》（穗公積金中心規字〔2018〕2號）同時廢止。