公積金買的年限越長貸款利息越低嗎

1. 公積金購買年限和購買基數對於房貸利息有影響嗎

沒有影響，只要你是正式職工，就可以公積金貸款，公積金貸款就是利息少，別的沒什麼

2. 住房公積金貸款，時間短好還是時間長好

公積金貸款時間長就好。由於公積金貸款的利率遠低於商業貸款，市場上公積金的最低利率為3.25%，所以即使是30年的貸款，利息也遠低於商業貸款，我們沒有忘記，公積金是個人的一部分，單位是每個人的工資，這代表了每個人的還款壓力都比較小。還款時間越長，也意味著你可以存更多的錢，你可以找到一個好的財務管理項目，如果你的財務回報，按揭利率比你高，那麼這筆錢完全可以抵消按揭利率的影響，公積金貸款利率很低，有很多理財項目的回報率都高於3.25%，你甚至可以賺大錢。

如果還款方式與本金相同，該貸款10年內需要支付給銀行的利息為211650元，第一個月還款10166.67元，那麼每月還款為29.17元。貸款期限為20年，利息為421750元，第一個月還款6833.33元，每月減少14.58元。貸款利息為631750元，期限為30年。首期付款5722.22元，減去每月9.72元。在上面的計算中，可以發現，相同數額的本息還款會支付較少的利息，但是提前還款的壓力會更大，而且貸款期限會更短，你需要支付較少的利息，只需要買房選擇“越短越好”其實是不好的。影響我們所有人的是通貨膨脹。如果你在20年前買了一套房子，然後申請了抵押貸款，錢的購買力會隨著時間的推移而下降。因此，從長遠來看，未來每月還款的壓力會逐漸變小。資金緊張的購房者，貸款時間越長越好，對大多數人來說，抵押貸款可能是最低的成本。

3. 住房公積金貸款時間短好還是時間長好為什麼

住房公積金的貸款分為兩個檔次，一個是5年以內，2.755年以上，3.25就簡單分為這兩個檔次，所以大家最好的選擇就是兩種，一個就是5年以內還清，那自然是選擇這個貸款利率低的了。但如果說5年是絕對還不完的，那就不妨選擇最長的貸款期限。

困的時間選的長一點，這對於個人購買住房來說沒什麼大的影響，因為住房公積金用於個人購買住房只能用兩次，一個是第1套，一個是第2套，如果有特別強大的能力想買第3套，那也用不到公積金這個東西了，有的地方還會有限購的政策，所以選擇貸款期限長一點，看一套真正屬於自己的房子，自己滿意的。分20年還款，25歲買房子，到45歲怎麼著也能還完，就在中途收入突然增加了，提前還款也沒有太大的影響。

4. 公積金貸的越長越合適嗎

由於5年期以上的公積金貸款利率要比同期限的商業貸款利率低至少2%,甚至比7折優惠利率還要更低,所以一些聰明人會選擇合理安排公積金和商業貸款的還款期限,拉長公積金貸款的期限,適當壓縮商業貸款的期限。在這樣的操作之下,在貸款金額和還貸期限相同的情況下,就能用較大比例的資金先償還利率較高的商業貸款,從而在一定程度上減少利息的支出。比如100萬元組合貸款,如果其中公積金貸款50萬元、商業貸款50萬元,那麼採取公積金貸款30年還清、商業貸款15年還清會比公積金貸款15年還清、商業貸款30年還清,月供少99元。

另外,目前公積金貸款政策中,公積金貸款的年限依據房齡和主貸人的年齡來決定。所以要拉長公積金貸款的年限,和誰來做主貸人也有一定關系。通常情況下,如果夫妻的年齡差異不大,那麼丈夫來做主貸人,申請到的貸款年限時間更長;而在「老夫少妻」或「老妻少夫」的家庭里,年齡較小的那一方做主貸人,可以申請到期限更長的公積金貸款。

然而,如果貸款人本身的資金情況足夠快速還清貸款的話就沒有必要特意去拉長公積金貸款的年限。並不是說公積金貸款的年限越長就越好的,只是根據特殊情況相對而言。在選擇公積金的貸款年限時,應該根據自身的情況進行判斷。如果自身情況並不是十分良好的話可以選擇恰當地加長公積金的貸款年限,以更為快速地還清商業貸款,以減少商業貸款的還款年限,減少相應的利益。這樣做才能夠更好地利用公積金貸款帶來的相應好處。

5. 公積金貸款越長越好嗎

這個是肯定的，因為公積金貸款利率相對於其他貸款利率是非常低的。比如說一套房的公積金貸款利率是3.25%。二套房的公積金貸款利率是3.75%。無論是一套房和二套房，公積金的貸款利率相對於其他的貸款利率都是非常低的。再加上通貨膨脹的原因。公積金貸款30年後，對個人來說是非常有利的。公積金貸款也是國家對於員工的福利。

6. 公積金貸款是不是時間越長越好，要收利息嗎

相比普通貨款是越長越好。因為時間越長，利息越多。
住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。

7. 請問用公積金貸款買房，交公積金的年限長短有沒有區別

只要達到公積金貸款需要的時間門檻就行額，再長也沒有區別。一般需要連續繳納6個月以上才獲得貸款資格。

8. 公積金貸款，貸款時間是不是越長越好原因是什麼

個人認為，期限長劃算。無論是公積金貸款還是商業貸款，只要是房產按揭貸款，都是期限越長越劃算，尤其是公積金貸款，原因有三：

一、房貸利率低，房貸商業貸款利率一般在5%-6%左右，而房貸公積金貸款的利率一般在3，25%，相較於其他貸款方式，信用貸款一般在12%左右，抵押貸款一般在8%左右，房貸尤其是公積金貸款利率優勢非常明顯，而且這個利率也是低於市級通貨膨脹率的（實際通貨膨脹率=M2增速-GDP增速，大約為6.48%），也就是說，房貸的月供的實際購買力一直是下降的，是一直在貶值的。

綜上所述，房貸，尤其是公積金貸款，利率低、期限長、額度高，是普通人能夠接觸到的為數不多的良性負債，這個時候就要充分發揮它的杠桿作用來讓自己的資產增值，為什麼要提前還呢？

個人在這舉個數據例子，給你來點兒建議：

兩個人公積金有2500元，月還款額為1350元，能剩餘1150元，建議買第二套，首付30%，之後出租，租金+剩餘的公積金基本能覆蓋月供，充分利用公積金貸款給自己加杠桿。

9. 公積金貸款，貸款時間是不是越長越好為什麼

公積金貸款是時間越長越好，因為貸款可以提前歸還，可以人為的縮短還款時間，而如果貸款時間比較短，那麼無法延長貸款年限，貸款時間長，每個月的還款壓力也會更小。

三、長短期貸款的變化

貸款年限不同會造成每月還款金額不同，時間越短還款金額越高，而時間變長雖然會減少每月的還款金額，但是會增加總體的利息，所增加的這一部分利息，也就相當於幫銀行應付通貨膨脹。無論貸款人選擇哪一種貸款方式，對於銀行都不會吃虧，而對於個人，是否吃虧要看貸款所購房屋增值情況。

10. 公積金貸款越久越劃算嗎

使用公積金貸款買房，年限越長，我們的月供壓力越小，不過需要還的利息也越多。 但是公積金貸款的年限會受到很多因素的影響，像是房屋的類型、申請者的年齡、貸款的種類、公積金的利率等等。 使用公積金貸款，買一般的房子期限最長不得超過30年，購買私產住房，不能超過20年，購買公有現住房產權或者建造、翻建自有住房，最長不超過10年
拓展資料
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。