『壹』 房屋貸款年限怎麼算
您好,商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下:
商業貸款:
每個銀行規定不一樣,最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70,貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。
公積金貸款:
1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年,貸款期限與樓齡之和不得超過40年。
2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲,女性55歲計算。
3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,以貸款期限最長的計算。
『貳』 請問夫妻共同買房貸款貸能貸多少年,今年老公38我43
請問夫妻共同買房貸款,能在多少年?今年老公38,我43你就應該能在15年。國家有規定,他的年限最高是30年,但是必須要和歲數有過,必須退休前還完
『叄』 關於北京買房貸款年限的規定
您好,目前北京二手房貸款分為商業貸款和公積金貸款,貸款年限參考如下:
商業貸款年限要求:
與房齡有關:一般是30年內房齡;最長貸款年限計算:貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)
借款人年齡有關:一般可到65周歲,最長貸款年限計算:貸款年限+借款人年齡<65周歲
最長不超過30年(商業用房最長貸款年限10年)
以上三點同時滿足,以貸款年限短的為准
公積金貸款年限要求:
按借款人年齡計算:貸款最長時間:市屬公積金貸款:70-夫妻雙方年齡大的人的年齡;國管公積金貸款:69-夫妻雙方年齡大的人的年齡
按房齡計算:貸款最長時間:磚混(混合):47-房齡;鋼混:57-房齡
最多貸款30年
上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。
以上僅供參考,具體情況建議咨詢主辦及銀行工作人員。
『肆』 買房貸款最多多少年,還款年限是多久
購房貸款年限如何規定 房屋貸款最長年限多久
購房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種,按揭的貸款年限也不盡相同。
各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。
(新)
借款人購買住房的,貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和「商住兩用房」的,貸款期限最長不超過10年;
購房貸款年限如何規定 房屋貸款最長年限多久
借款人年齡加貸款年限最長不超過70年(民生銀行)
(舊)
依據國家法定退休年齡,女的最長可以貸到55歲,男的最長可以貸到60歲。
據了解,目前無論是普通商業貸款還是住房公積金貸款,年限都相應有所延長。住房公積金貸款年限延長5年,男性可以貸到65周歲,女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業貸款,男性可以貸款到70周歲,女性可以貸款到65周歲。
商業貸款年限如何規定?
具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),並且每個銀行的 貸款年限是不一樣的。 新房最長期限為30年,二手房最長期限15年。
個人住房公積金貸款期限如何規定?
住房公積金貸款期限最長不超過30年,借款人年齡不超過國家法定退休年齡,即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的,可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
組合貸款期限是如何規定的?
組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致,同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。
商品房最長貸款期限為三十年;
私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
二手房貸款年限詳解
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;
2、二手房的房齡不能超過15年;
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是,上述關於貸款期限的四點規定,必須同時符合。也即是說,最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
(以上回答發布於2015-07-17,當前相關購房政策請以實際為准)
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『伍』 丈夫的公積金貸款買房,妻子的年齡大丈夫十歲,怎麼計算貨款年限
公積金貸款購房年限與配偶年齡無關,公積金貸款人貸款年限以周歲65歲為止,就是說,貸款人法定年齡開始貸款期限計算不能超過65歲。
『陸』 房貸以夫妻誰的年齡為准
需要看誰是主貸方,住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲。如果信譽良好,銀行一般可以按後到規定年齡的那個人計算年限。
貸款屬於夫妻雙方共同債務,需共同承擔,貸款是指銀行或其他金融機構,按一定利率和必須歸還等條件,出借貨幣資金的一種信用活動形式,簡單通俗的理解就是需要利息的借錢。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去,可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要,促進經濟的發展;同時銀行也可以由此取得貸款利息收入,增加銀行自身的積累。
貸前調查的法律內容
(一)關於借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業,應當審查借款人是否依法成立,有無從事相關業務的資格和資質,查看營業執照、資質證書,應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。
(二)關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應;審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況;以往的借貸和還款情況;以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。
(三)關於借款人的借款條件借款人是否按照有關法律法規規定開立基本帳戶和一般存款戶;借款人(如果是公司)其對外投資是否超過其凈資產的50%;借款人的負債比例是否符合貸款人的要求;
(四)關於擔保對於保證擔保的,對擔保人的資格、信譽、履行合同的能力進行調查。
對借款人及其負責人還應專項審查為減輕貸款人的道德風險,對借款人及其負責人還應專項審查金融機構在發放貸款時,除了審查借款人的資格、條件、經營狀況等情況外,還要對企業的投資人及法人代表和主要管理者的個人品質加強審查和控制
發放擔保貸款時,要對借款人與擔保人的關系進行認真調查。對借款人與擔保人屬同一集團公司的企業,貸款要從嚴審查。非獨立法人的分公司提供的擔保無效。
『柒』 買房貸款年限有要求嗎
一、 商業貸款
1.與房齡有關:一般是30年內房齡,貸款年限+房齡<50
2.借款人年齡有關:最高65歲
3.最長不超過30年(商業用房最長貸款年限10年)
二、 公積金貸款
1.按借款人年齡計算:貸款最長時間:70-夫妻雙方年齡大的人年齡。
2.按房齡計算:貸款最長時間:磚混(混合):47-房齡 鋼混:57-房齡
3.最多貸款30年
但借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資(5222元)3倍(含)以上的,其月還款額原則上應不低於其月收入的50%,貸款年限會根據其月還款額相應縮短。
註:商貸和公積金上述各方面計算後,取低者為最終能貸款的年限。
目前杭州的大多數住宅都不支持公積金貸款,部分售樓處支持省公積金貸款,但是能夠貸款的年限與貸款人年齡等相關,估算貸款金額時,可根據月流水估算可承受月供,結合年限計算出可貸款金額。
『捌』 購房如何計算貸款年限
買房怎麼貸款最劃算?
1、目貸款最長年限為30年。與此同時,還要滿足買房貸款期限加借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求,因此,並不是每個人都可以貸足30年。舉個例子,如果你今年45歲,那麼按照規定,你的貸款年限最長只能為20年。
2、公積金的使用范圍越來越廣。在一些城市,購房者提交相關資料申請成功後,可以將賬戶內的公積金直接轉入開發商賬戶,用來支付首付。不過,在支付過程中需要注意,千萬不要將你的余額用完,一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有,你的公積金貸款額度也就沒了,無法申請公積金貸款。
3、銀行批准貸款需要綜合考量貸款人的經濟能力水平,比如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長的趨勢。如果你在買房前辭了職,可能會增加貸款的難度,影響貸款的進度。因此,買房前最好不要辭職,以便順利拿到貸款。
4、申請貸款時,一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水賬單,額度一般為月供的兩倍以上,以便評估申請人的還款能力。
貸款年限如何確定?
1.每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的,具體也要看銀行的規定。商業貸款年限最長為30年,有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限,不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲,女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限,須小於70年。
2.住房公積金貸款期限具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為准,最長為30年,且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲,女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡,不得超過70年。
3.年齡越小,其貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則越短。組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致,貸款年限方面的要求,與上述一樣。總而言之,貸款年限=國家規定的法定退休年齡(或70)-貸款人實際年齡。