房子貸款年限選擇

Ⅰ 買房子貸款多少年合適

房屋貸款是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者發放的購房貸款。那麼，發隆金融網告訴您買房子貸款多少年合適？

買房子貸款多少年合適？

首先，個人住房貸款最長期限為30年；個人商業用房貸款最長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。以上三個可是最基本的前提哦！

買房的人一般分為三種，

第一種手頭上沒錢，只能付首付，工資也不會很高；

第二種，有能力在稍微比較短的時間內還清房貸；

第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清！目前，

第三種人不在我們今天的話題之內！

有很多人選擇在短期內（1-10年）還清房貸，原因是：

第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕松；

第二種，短期內給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行！因此，他們過得很累，很辛苦，每天只能節衣縮食（當然，有點誇張啦）！

還有一些人選擇超長期（30年）還清房貸，原因是：

第一，確實沒錢，每個月的工資也不高，經濟條件決定我只能選擇30年；

第二種，有投資眼光，每個月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財，這樣賺得錢還更多；

第三種，長遠眼光，房貸是不會變的，但是經濟水平和工資水平是會漲的，以後的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內每月按時交錢給銀行。

根據貸款利率等綜合條件得出的結論，我的建議是購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。

1、商業貸款期限是如何規定的?

具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算，男性不超過65歲，女性不超過60歲。

舉列：比如一男性現在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年，65-54=11，其他依次論推。且每個銀行的最高貸款年限是不一樣的。

新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。（不同地區，二手房貸款最長期限各有不同）

2、個人住房公積金貸款期限是如何規定的?

住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。

Ⅱ 分期買房多少年最劃算

「買房子貸款年限一般有5年、10年、15年、20年、30年，貸款的期限越短，貸款利息越少，越劃算，但是要具體考慮個人還貸能力。如果貸款人的收入高、且穩定，能承擔高額月供，那麼，可以選擇短期貸款;反之，還貸人收入低或不穩定，將貸款年限拉長能降低每月還款壓力，但是總貸款利息會多很多。」

房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。

分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用於住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍採用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其餘款項要在5年或更長時間內付清。在新房出售結算中，分期付款方式也在大量運用。

買房分期作用：

(1)擴大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋盡早投入使用，發揮錢、物效益；

(2)促使一部分暫時無力購買住宅的買主成為買方，實現住宅交易；

(3)通過政府金融界的調節，可以使低收入的居民住上房；

(4)吸引部分社會游資；

(5)現有公房可以通過分期付款方式售房給住戶，回收大批資金。

以上內容參考：網路-買房分期

Ⅲ 如果買房貸款，5年，10年，20年，選擇幾年最合適

事實上，大多數小夥伴在辦理住房抵押貸款時都會選擇壽命最長的，這是基於以往的歷史經驗。大家一致認為，時間越晚，在支付相同金額的房貸時，對生活的壓力就越小。 這一點我們同意，但也要考慮經濟增長的問題。在市場經濟快速發展的時代，購買力下降的現象普遍存在，但當經濟進入穩定發展時期，這種現象就不那麼明顯了。 所以5年期和10年期貸款沒有優勢？具體分析一下，看哪個貸款期適合你。

至於貸款期限，如果承受能力足夠，盡量選擇較短的期限。期限越短，每個月還的本金越多，歸還的本金越多，自然產生的後續利息就越少。 總的來說，無論是5年、10年還是20年，都是有理由選擇的。大家要根據自己的實際情況考慮，一定要控制還款金額在家庭收入中的比例。

Ⅳ 貸款買房，貸款時間選擇多久比較合適

從專家的分析來看，房貸周期越長越好，一般房貸最長=65-貸款人年齡。女的是60-貸款人年齡。也就是說在你退休錢得把錢還清。至於為什麼說貸款交的越長越好呢，主要是考慮銀行的貸款利息低，按公積金貸的3.25算的話最劃算。這個利息比一般商品價格的年增長都低，就算放銀行定期都比這個要高，所以銀行以這么低的成本給你錢，沒理由不拿著。

借款人要根據自己的家庭收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

Ⅳ 貸款買房可以貸多少年

房貸可以貸多少？
1、申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。
2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。

3、銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
4、個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標准之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。

房貸可以貸款多少年？
1、商業貸款一手房最長30年，一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，個人住房貸款期限應在1年以上，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數字就是你可以貸款的年限，男性借款人年齡與貸款期限之和最長不超過60歲、女性是55歲。
2、大部分年輕人都可以貸款到30年，也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規定貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男的60歲女的55歲。不過貸款年數越長，利息也會越多。一定要根據月收入水平來衡量月還款能力，從而決定貸款期限。
3、另外值得注意的是，銀行有一個不成文的規定，可以縮短年限，不能延長年限。就是說，你在辦理貸款時覺得自己收入尚可，所以想要選擇20年還清，但萬一突然某一天收入減少，想要將還款期限延長至30年，那麼銀行是不會同意的。

Ⅵ 買房貸款多少年合適

我個人感覺還是30年，畢竟公積金貸款的話，利率確實很低，商貸的話也可以。