合肥市公積金組合貸款年限

『壹』 組合貸款里的公積金貸款和商業貸款年限可以不一樣嗎

公積金和商貸的年限可以不同。
公積金和商貸一起貸款屬於組合貸款，他們之間的利息互不相同，彼此之間各不影響。
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
公積金貸款的貸款優勢
1、方便程度，辦理時間等上差不多。
2、商貸一般沒有貸款上限或上限很高，借款人可以直接申請比較高的貸款金額，住房公積金貸款有上限控制，但高額度的貸款需求可以通過組合貸款方式解決。
3、商貸的貸款對象范圍比較廣，住房公積金貸款一般是住房公積金繳存人。
商業貸款的優勢是受限條件少、還款形式多樣。商業貸款對於貸款人是否繳存住房公積金沒有限制，只要首付達到銀行要求的比例，具有良好的信用額度即可申請貸款，申請程序相對簡單。

『貳』 肥西戶口公積金在合肥市區買二手房可以用組合貸款嗎，能貸多少年

您好，很高興為您解答問題。

合肥的限購政策是：在市區（不含四縣一市，下同）范圍內，暫停向在合肥市擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房，本市居民，存量住房（即二手住房）不限購。

肥西戶口，在合肥市區是買不了房子，在限購政策內的。

如果您社保是在合肥交納的，近兩年內連續一年的繳存記錄是可以買合肥市區的二手房的，這樣的話是可以辦理二手房貸款的，組合貸的時效一般都比較長，理論上是可以辦理的，這個具體要看賣方是否同意。

另外公積金的貸款要求有四點：

4個條件必須同時滿足：

Ø 借款申請人的公積金在合肥繳存；

Ø 近6個月連續足額繳存；

Ø 目前在繳存狀態；

Ø 申請人及其配偶無未還清的公積金貸款。

『叄』 住房公積金貸款年限

公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為准,年齡加上貸款年限不能超過70年,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47年,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57年。

公積金貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。

具體貸款額度為：一是不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

二是購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%)；

三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。

公積金貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。

(3)合肥市公積金組合貸款年限擴展閱讀：

住房公積金貸款申請條件：

1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。

2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。

3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。

5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。

6、貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居留身份。

7、同意用所購住房做抵押。

『肆』 公積金組合貸可以貸多少年

最長不超過30年
借款人申請組合貸款時，還要滿足以下基本條件：
(1)借款人具有合法的身份;
(2)借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人;
(3)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(4)有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
(5)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。
(6)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
(7)符合當地公積金管理部門規定的借款條件;
(8)貸款行規定的其他條件。

『伍』 合肥市住房公積金最多能貸多少

合肥住房公積金貸款可以貸款金額的計算方式:

1、個人最高貸款額45萬，夫妻最高貸款額55萬；

2、2、可貸金額=繳存基數x0.5x12x可貸年限；繳存基數=申報工資基數=月繳存額/月繳存比例可貸年限=法定退休年齡（男60周歲/女55周歲）-實際年齡+5歲且≤20年（公積金最長貸款年限不超過20年）且≤30年-房齡。

3、例子：假設某房源竣工日期為2008年1月，現在是2019年2月，則房齡為2019-2008+1=12年（月份零頭不足一年按照一年計算，進1法）。例如：小愛同學30周歲，月繳存基數為6000元，則小愛同學可貸年限為60-30+5=35年，且30年-12年房齡=18年，滿足所有條件後取最小值，則小愛同學可貸最高年限為18年。可貸公積金金額為：6000x0.5x12x18=648000元，由於個人公積金貸款最高不超過45萬，則小愛同學最高可貸18年，45萬元。

『陸』 公積金組合貸款的期限是多久，怎麼算

組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡（即男性60、女性55歲）。 商品房最長貸款期限為三十年； 私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。

『柒』 合肥公積金貸款年限：公積金貸款最高能貸多少年

住房公積金貸款年限最長不超過20年，且不得超出自申貸之日起至借款人法定退休年齡後5年，並須在未退休前申請貸款；購買房齡不超過20年的(房屋竣工年限以《房屋所有權證》為准)二手房、自(翻)建住房，貸款期限不超過20年，且與房齡之和最長不超過30年。

『捌』 公積金貸款年限是多長

【導語】：本文介紹了深圳公積金貸款期限，貸款年限最長不超過30年，且貸款期限與申請人貸款時的實際年齡之和不超過七十年。具體的貸款期限還分純公積金和組合貸款有略微不同。 深圳住房公積金貸款期限 1.純公積金貸款的貸款期限： 公積金貸款最長期限不超過30年，且貸款期限與申請人申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。 2.公積金-商業組合貸款的貸款期限： (1)公積金貸款最長期限不超過30年，且貸款期限與申請人申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。 (2)申請公積金組合貸款的，請提前向商業銀行確認可貸期限，且組合貸款中公積金貸款與商業貸款的期限須一致。 住房公積金貸款必看內容推薦： 深圳住房公積金貸款條件有哪些(2013年新政策) 深圳公積金貸款額度(2013年新政策額度) 深圳公積金貸款首付比例是多少 深圳住房公積金貸款利率2013(附還款表、對比圖) 深圳住房公積金還款方式(貸款還款)

『玖』 合肥公積金貸款政策

法律分析：1、公積金貸款額度

（1）最高額度：個人45萬，夫妻兩人55萬。（2）2020年9月1日發布的合肥市住房公積金資金流動性風險預警管理辦法（試行），根據個貸率來設定預警等級。（個貸率人貸款余額/繳存余額）（3）貸款額度確認標准

新增計算方式：貸款額度存余額*繳存時間倍數連續繳存1年以內（含1年），倍數0；續繳存1-2年（含2年），倍數5；連續繳存2年以上，倍數0；余額不足1萬元，按照1萬元計算。

2、公積金貸款條件

在合肥連續繳存6個月以上即可。

3、公積金貸款年限

（1）可貸最長年限0年。

（2）可貸年限0-房齡（竣工日期）

（3）可貸年限定退休年齡（男60/女55）-實際年齡+5

三個方面取最小值。按照最新政策，新房是可以貸款30年的，而二手房因為房齡，貸不了30年。

（4）市直公積金貸款，房齡不能超過20年（2000年）；省直公積金貸款，房齡不能超過30年（1990年）4、公積金貸款利率

（1）首次貸款，基準利率（3.25%）

（2）二次貸款，利率3.575%。

5、公積金認房認貸

（1）認房：家庭名下在合肥市區的房產套數，兩套及以上，不能申請貸款。

（2）認貸：家庭名下在全國范圍內公積金貸款次數達到2次，不能申請貸款。

6、公積金貸款次數

（1）最多2次。

（2）婚前公積金貸款次數在婚後合並記入家庭貸款次數。

（3）婚姻關系存續期間貸款次數記入當事人貸款次數。

7、異地公積金貸款

（1）異地公積金不能在合肥貸款。

（2）在合肥連續繳存滿半年後，可辦理異地轉入手續。

（3）異地公積金，若能和合肥公積金連續，繳存月份可疊加，余額可疊加。

（4）異地公積金，若不能和合肥公積金連續，繳存月份不能疊加，余額可疊加。

法律依據：《合肥市住房公積金資金流動性風險預警管理辦法（試行）》五、預警信息發布：市住房公積金管理中心每月初向社會公布個貸率，當個貸率連續兩個月達到一定區間時，從第三個月開始向社會公布個人公積金貸款上限調節系數，並從公布次月起執行。預警等級及相應調控措施，由市住房公積金管理中心通過公開渠道向社會公布，並報省住建廳備案。