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買房貸款年限多久好

發布時間:2022-04-26 15:56:38

1. 一般買房貸款的年限可以貸款多久

買房貸款年限最長能貸30年,其總年限以房齡和貸款年限相加進行計算,同時借款人年齡與貸款期限相加之和也不得超過65歲,貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
【法律依據】
《貸款通則》第十一條
貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定,並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年,超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月,貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。

2. 買房的貸款時間是否是越長越好

貸款時間長一點還是短一點?建議當然越長越有利。
雖然貸款30年,利息會更高,但要考慮到通貨膨脹等因素,越往後,同樣數字的錢,其價值是不斷縮水的。因此,選擇貸款時間越長越好。
因為通貨膨脹的因素,實際找銀行借錢,本金不變,而利息是變化的。同樣是70萬元,每一年的支付能力是不一樣的。就好像20年前欠銀行5萬元貸款,每個月幾百元的按揭覺得壓力很大,但到現在可能就是一餐飯而已。因此,還款時限越長越好。
不過,也有人認為如果沒有好的投資渠道,在房貸利率較高的情況下,貸款時間太長,支付的利息也很高,還不如貸款時間短一點,平時咬咬牙也就過去了。值得一提的是,還款的前幾年,主要在還利息,如果有提前還貸的打算,還是選等額本金還款的方式劃算,可以多省點利息。
申請房貸時,貸款期限也是讓購房者比較糾結的問題,因為不知道房貸期限長好還是短好。對於上述問題,需因人而異。如果借款人的收入相對較高,還完月供後完全不影響正常生活,那麼可以選擇短期限貸款,這樣可以節省不少貸款利息;如果借款人收入一般,或是家庭開銷較大,那麼最好選擇長期限貸款,這樣雖然需要多支付一些利息,但生活壓力沒有那麼大。

3. 買房子貸款幾年合適,有標准嗎

沒有標准。
一般是由貸款申請人根據自身情況,與銀行協商辦理貸款金額和期限。而銀行也會根據申請人的綜合情況進行整體評估,評估後的貸款金額相當於協商結果一樣,如果滿足貸款申請人預期,可以簽訂貸款協議。

4. 買房子貸款多少年合適

房屋貸款是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表,並提供合法文件,貸款銀行經過審查合格,向購房者發放的購房貸款。那麼,發隆金融網告訴您買房子貸款多少年合適?

買房子貸款多少年合適?

首先,個人住房貸款最長期限為30年;個人商業用房貸款最長期限為10年;男士年齡不超過60歲,女士年齡不超過55歲。以上三個可是最基本的前提哦!

買房的人一般分為三種,

第一種手頭上沒錢,只能付首付,工資也不會很高;

第二種,有能力在稍微比較短的時間內還清房貸;

第三種,土豪,完全不用考慮房貸,直接一次性付清!目前,

第三種人不在我們今天的話題之內!

有很多人選擇在短期內(1-10年)還清房貸,原因是:

第一,天生不喜歡欠錢,欠了錢就渾身難受,還是早還早輕松;

第二種,短期內給銀行的利息少了好多,這可不能白白便宜了銀行!因此,他們過得很累,很辛苦,每天只能節衣縮食(當然,有點誇張啦)!

還有一些人選擇超長期(30年)還清房貸,原因是:

第一,確實沒錢,每個月的工資也不高,經濟條件決定我只能選擇30年;

第二種,有投資眼光,每個月給銀行這么多錢,還不如拿去投資、理財,這樣賺得錢還更多;

第三種,長遠眼光,房貸是不會變的,但是經濟水平和工資水平是會漲的,以後的錢肯定沒有之前的值錢,這樣一算自己還是賺了的呢!因此,他們得在30年內每月按時交錢給銀行。

根據貸款利率等綜合條件得出的結論,我的建議是購房者選擇15-20的還款期限比較合適,支付的利息總額比較合理,而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。

1、商業貸款期限是如何規定的?

具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算,男性不超過65歲,女性不超過60歲。

舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年,65-54=11,其他依次論推。且每個銀行的最高貸款年限是不一樣的。

新房最長期限為30年,二手房最長期限15年。(不同地區,二手房貸款最長期限各有不同)

2、個人住房公積金貸款期限是如何規定的?

住房公積金貸款期限最長不超過30年,借款人年齡不超過國家法定退休年齡,即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的,可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。

5. 房貸長貸短還貸多少年合適

房貸長貸合適,一般30年。

房貸貸款年限要根據貸款人的實際情況來決定,房貸貸款期限越長,還款壓力就越小,但要注意貸款時間長了相對的房貸利息也會增加。另外由於通貨膨脹長期存在,貸款期限越長,其實就相當於負債其實也在不斷貶值,這種情況下來看,貸款期限越長越劃算。

最後還有一點是目前的房貸利率是不算高的,所以貸款成本不高,從銀行貸款買房,而自己的錢還能用來做一些收益較高的投資,這其實就相當於藉助銀行的錢來幫我們賺錢。所以一般情況下貸最長期限是比較劃算的。

注意事項

1、弄清楚自己是否適合提前還款。如果還有其它更好的投資,那麼你也可以不提前還款,因為畢竟住房貸款的利率並不高,而且貸款的期限比較長,如果你歸還了以後再有需求時想貸款,不一定有這么好的條件和機會。

2、如果你要提前歸還貸款,你應該選擇好等額本金的還款方式。等額本金的還款方式每一次的貸款償還的本金是一定的,但是開始時利息大因為佔用的資金較多,而越到後面償付的貸款利息就越小。優點是總利息較低,但是缺點是貸款前期的還款壓力大。

6. 買房貸款最多多少年,還款年限是多久

購房貸款年限如何規定 房屋貸款最長年限多久

購房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種,按揭的貸款年限也不盡相同。

各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。

(新)

借款人購買住房的,貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和「商住兩用房」的,貸款期限最長不超過10年;

購房貸款年限如何規定 房屋貸款最長年限多久

借款人年齡加貸款年限最長不超過70年(民生銀行)

(舊)

依據國家法定退休年齡,女的最長可以貸到55歲,男的最長可以貸到60歲。

據了解,目前無論是普通商業貸款還是住房公積金貸款,年限都相應有所延長。住房公積金貸款年限延長5年,男性可以貸到65周歲,女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業貸款,男性可以貸款到70周歲,女性可以貸款到65周歲。

商業貸款年限如何規定?

具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),並且每個銀行的 貸款年限是不一樣的。 新房最長期限為30年,二手房最長期限15年。

個人住房公積金貸款期限如何規定?

住房公積金貸款期限最長不超過30年,借款人年齡不超過國家法定退休年齡,即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的,可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。

組合貸款期限是如何規定的?

組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致,同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。

商品房最長貸款期限為三十年;

私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。

二手房貸款年限詳解

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;

2、二手房的房齡不能超過15年;

3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。

值得注意的是,上述關於貸款期限的四點規定,必須同時符合。也即是說,最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

(以上回答發布於2015-07-17,當前相關購房政策請以實際為准)

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7. 貸款買房,貸款時間選擇多久比較合適

從專家的分析來看,房貸周期越長越好,一般房貸最長=65-貸款人年齡。女的是60-貸款人年齡。也就是說在你退休錢得把錢還清。至於為什麼說貸款交的越長越好呢,主要是考慮銀行的貸款利息低,按公積金貸的3.25算的話最劃算。這個利息比一般商品價格的年增長都低,就算放銀行定期都比這個要高,所以銀行以這么低的成本給你錢,沒理由不拿著。

借款人要根據自己的家庭收入和實際狀況來確定貸款方式和年限,辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提,需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高,勢必會減少家庭的其他開支,從而影響正常的家庭生活。

8. 買房商業貸款的話貸款多少年比較合適要不要提前還

按照目前的經濟形勢,貸款年限肯定是選最長的。題,如果想要提前還款的話,你就選等額本金,如果沒有這個意願的話就選等額本息。而且提前還款的話,在五年以內你就必須提前還款,過了五年之後就沒有這個必要了。

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