❶ 買二手房使用公積金貸款有房屋年限限制嗎
公積金貸款對一手房的房齡沒有要求，但是對二手房有房齡要求。具體要求如下：1、二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；2、二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；3、二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。一般銀行規定申請貸款的住房使用年限應當在15年內，貸款的金額一般為房產評估額的50%-80%不等，主要根據你個人的資信情況來決定。(1)佛山二手房公積金貸款年限擴展閱讀：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
❷ 佛山買二手房，組合貸款年限可以不一樣嗎
組合貸款的貸款年限須符合公積金管理中心復與商業銀行的規定，最長貸款年限為30年。其貸款期限最長不超過借款人自貸款發放之日至國家法定的離退休年齡的年限制。購買不同性質的房屋，其最長貸款年限也是不同的。購知買商品房、經濟適用住房，最長貸款期限為30年；購買合作建房、私產房以及自建住房，最長貸款期道限為15年；購買公有住房、危改還遷房、置換公有住房和大修自住房，最長貸款期限為10年。
❸ 二手房多少年的不能用公積金貸款
最好是5年以上的。稅務機關根據契稅完稅證明或者房產證上面的時間作為是否滿五年的依據。買二手房房齡要看房子保養得怎麼樣。房子的使用年限是70年，如貸款的話,貸款的年限加房齡不超過30年。【摘要】
二手房多少年的不能用公積金貸款【提問】
最好是5年以上的。稅務機關根據契稅完稅證明或者房產證上面的時間作為是否滿五年的依據。買二手房房齡要看房子保養得怎麼樣。房子的使用年限是70年，如貸款的話,貸款的年限加房齡不超過30年。【回答】
是五年【回答】
五年之內。不能使用公積金的。【回答】
不是北京人，要在老家買房.正常在職員工，在北京的公積金如何一次性提取出來，【提問】
那你的意思是假如93年的房子，房齡28年，我貸款只能貸兩年了？【提問】
理論上是這樣的。【回答】
❹ 二手房住房公積金貸款年限最長是多久
對於二手房公積金貸款年限方面規定一般相對比較嚴格。通常規定為：1、借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡後5年。2、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。
【法律依據】
《貸款通則》第十一條貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。
❺ 佛山二手房貸款新政策
一、非住宅不予發放貸款，住房貸款限制面積段
「貸款以職工購買、建造、翻建和大修普通自住住房(規劃用途為「住宅」)為發放對象，規劃用途為非住宅的(如高級公寓、別墅、度假村、商業或商務用房等)不予發放貸款。普通住房標准，參照省住建廳《關於確定我省普通住房標準的通知》(粵建房字〔2005〕58號)，『單套住房套內建築面積120平方米以下或單套住房建築面積144平方米以下』的規定執行。」
二、個人貸款最高額度由50萬降為30萬
根據佛山住房公積金可用量確定最高貸款額。累計依時足額繳存住房公積金1年(含)以上2年(不含)以下的，貸款額度個人最高不超過20萬元;累計依時足額繳存住房公積金2年(含)以上3年(不含)以下的，貸款額度個人最高不超過25萬元;累計依時足額繳存住房公積金3年(含)以上的，貸款額度個人最高不超過30萬元。如貸款仍不足夠，且個人有償還能力的，可同時申請組合貸款(住房公積金貸款+商業貸款)。」
三、停止向已有兩套住房的家庭發放貸款
「停止向已有兩套住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)發放貸款。繳存職工家庭公積金貸款沒有還清前，不得再次申請。住房套數認定標准，以房屋交易記錄、房屋權屬登記和住房公積金貸款記錄為准。」
回顧2019年，佛山個人公積金最高貸款額度調整為50萬元，並不受144_的建面限制。調整後的《貸款辦法》已經公布，從2021年5月1日起執行,佛山即日起受委託銀行受理的貸款申請按新辦法執行，有效期為5年。原《貸款辦法》(佛房金管〔2020〕50號)同時廢止。
3月31日，佛山市政府網站刊登了政策解讀。
對比之前政策可以發現，佛山曾在2019年上調公積金個人最高貸款額為50萬元，並放開了可貸面積標准，144平方米以上住宅購置也可貸款。
除上述兩方面收緊外，官方解讀稱，房屋套數認定標准改為以家庭為單位，並以房屋交易記錄、房屋權屬登記和公積金貸款記錄認定，公積金貸款記錄包括但不限於佛山市住房公積金業務系統、異地公積金中心繳存使用情況證明所反映的家庭成員貸款記錄信息審核。
政策解讀強調，繳存職工家庭成員名下，在佛山市內現已有2套(及以上)住房，或繳存職工家庭成員名下已有2套(及以上)公積金貸款歷史記錄，停止發放公積金貸款。
政策解讀對調整舉措的原因進行了說明，住房公積金貸款是住房公積金制度中的核心內容之一，是住房公積金使用制度互助性的集中體現，2017年至2020年，佛山住房公積金繳存及貸款本金回收流入平穩增長，但職工對住房公積金的使用需求一直處於高位，致使佛山住房公積金資金流動性不足，雖然已實行了貸款輪候發放，但仍未能解決貸款資金缺口逐漸增大的問題，為防範資金流動性風險，根據國務院《住房公積金管理條例》適時調整最高貸款額。
值得關注的是，3月12日《佛山市住房公積金2020年年度報告》顯示，去年佛山公積金放貸已呈現下降趨勢。2020年，佛山公積金發放個人住房貸款1.70萬筆80.53億元，同比分別下降1.69%、8.59%。
2017-2020年貸款情況。圖源：佛山市住房公積金管理中心
截至2020年末，佛山已累計發放個人住房貸款17.29萬筆565.40億元，貸款余額360.31億元，分別比上年末增加10.92%、16.61%、16.50%。個人住房貸款余額占繳存余額的99.02%，比上年末增加2.59個百分點。
2020年的公積金貸款額，支持職工購建房187.52萬平方米。職工貸款筆數中，購房建築面積90(含)平方米以下佔17.50%，90-144(含)平方米佔82.50%。購買新房佔75.14%，購買二手房佔24.86%。通過申請住房公積金個人住房貸款，可節約職工購房利息支出約17.07億元。
❻ 二手房公積金貸款年限規定
二手房公積金貸款年限方面規定相對比較嚴格。一般的，借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡後5年；二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。
【法律依據】
《貸款通則》第十一條
貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。
❼ 公積金買二手房能貸多少年
公積金購買二手房貸款年限是根據二手房的房齡進行確認，理論上最長住房公積金貸款年限不超過三十年，一般是結合實際房齡和個人年齡離退休年齡的差，進行核定貸款年限。
❽ 二手房公積金貸款年限問題
根據您情況，最長公積金貸款25年哦！
申請公積金貸款，如何計算貸款年限（如何確定貸款的最長年限）？
【按借款人年齡計算】：貸款最長時間：市屬及中直：70-夫妻雙方最高年齡；國管：69-夫妻雙方最高年齡；
【按房齡計算】：貸款最長時間：磚混結構：房齡+貸款年限≤47年；鋼混：房齡+貸款年限≤57年； 【銀行要求】：最多貸款25年。
希望能夠幫到您！祝您生活愉快！
❾ 二手房公積金貸款可以貸多少年
三十年！
二手房和一手房的貸款年限是一樣的，最長是三十年？
❿ 二手房公積金貸款年限是多長時間
住房公積金貸款年限規定期限按以下兩項的最低值計算。
(一)一手樓貸款期限不得超過30年，二手房貸款期限不得超過20年。
(二)借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲，男性60歲計算。
兩人或兩人以上購買同一住房申請住房住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。