沈陽首套房貸款年限

㈠ 2017-2018年沈陽首套房貸款利率上調及首套房首付比例是多少

二手房貸款比例按核准價計算，房屋竣工使用年限為五年內的(含五年)，貸款比例不高於存量房核准價的60%，房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內，貸款比例不高於核准價的50%。

貸款的最低期限為1年，最高期限為20年且男性、女性均不得超過法定退休年齡。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內,最長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超過二十五年或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。

(1)沈陽首套房貸款年限擴展閱讀：

最高上浮50% 年利率達10.575%：

對上浮首套房貸款利率的城市盤點發現，各城市首套房貸款利率上調幅度差異較大。目前北京、上海、廣州、深圳、杭州的大部分銀行上調幅度普遍在5%—10%；而成都、濟南在5%-20%；長沙、武漢則更高，為10%-30%；長春創各城市紀錄，部分股份制銀行最高上調50%，利率高達10.575%。

濟南，中行、農行、交通銀行及大多數股份制銀行在基準利率的基礎上上浮5%-20%不等。上海，中國銀行仍執行基準利率，但多家商業銀行的首套房貸款利率已有不同程度上浮，建行在浦東目前執行的是基準利率的1.05倍，光大銀行首套房貸款利率已上浮5%-10%，廣發銀行上浮10%。

不過，以上城市基本都實行根據客戶情況實施差異化貸款利率政策，如北京建設銀行，如需盡快放款，需要主動上浮利率到基準利率的1.1倍，即上浮10%。

㈡ 貸款買房一般還款期限是多少年

貸款買房並沒有固定的一般還款期限，只是常用的是二十年或三十年，因貸款年限：一手房貸款年限最長為30年，二手房最長是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。但你可根據你的現實情況而來核定，你到底要貸款多少年。

而利息的話，貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。但這個利率會有所變動，根據每年的央行利率標准而定。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;不同的還款方式，月供金額也會不一樣，那麼利息也同樣會不一樣。

拓展資料：

比如說，你看上了一套商品房，價值是在30萬元。首付是10萬元，那麼還需貸款20萬元，按照基準利率4.9%，等額本息還款法來算，不同期限的還款情況如下:

貸款期限為10年:每月需還款2111.55元，總累計的利息需要付53385.75元;

款期限為15年:每月需還款1571.19元，總累計的利息需要付82813.92元;

貸款期限為20年:每月需還款1308.89元，總累計的利息需要付114133.14元。

期限選得越久，所產生的利息也就最高。但是在付首付前，你就打算要提前還款的話，那麼貸款期限選20年的更劃算，畢竟每月的利息會更少，提前還款只需還剩餘的本金，不會在產生利息了。

若是不打算提前還款，而且每月的工資足以付月供，還能保證生活，那麼可以選擇10年的貸款期限。這樣可以少付「114133.14-53385.75=60747.39元」的利息。

㈢ 我是沈陽的，買的首套房，公積金貸款貸20年聽說最高可貸24萬，每月單位存240個人240共480，

根據沈陽市公積金官網介紹：
具體額度計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×還貸系數×12個月×貸款年限。

計算：480/(12%+12%)*0.5*12*20=240000

理論上可以貸，具體以公積金中心計算和審批為准

㈣ 沈陽公積金新政 貸款額度提升至80萬

遼寧省公積金貸款新政策實施，有哪些變化呢？下面就跟著小編來一起看看吧！

遼寧省直住房資金管理中心下發《關於支持個人住房公積金貸款穩定房地產市場措施的通知》，該《通知》將執行至今年年底。《通知》規定，遼寧省直公積金繳存職工連續按月繳存公積金滿6個月，無論是夫妻雙方繳存還是一方繳存，只要具備償還貸款能力，貸款的最高限額均為80萬元。

提高最高貸款額度 最高限額均80萬元

《關於支持個人住房公積金貸款穩定房地產市場措施的通知》規定：

1、凡繳存職工在我中心連續按月繳存公積金滿6個月，無論是夫妻雙方繳存還是一方繳存，只要具備償還貸款能力，貸款的最高限額均為80萬元。

2、異地繳存職工申請貸款的，最高限額為50萬元。

此前，遼寧省直公積金貸款額度曾做過調整，從個人最高可以申請貸款45萬元，後來又放到60萬，現在又放到80萬元。

購買首套商品房首付最低20%

《關於支持個人住房公積金貸款穩定房地產市場措施的通知》規定，購買首套商品住房的，首付款比例不低於20%，購買第二套住房首付款比例不低於40%;購買首套二手住房的，首付款比例不低於30%，購買第二套二手住房的，首付款比例不低於40%。

購買經濟適用房的，總房款扣除政府補貼金額後，首付款比例不低於30%。對於異地貸款的，購買首套商品住房的，首付款比例不低於40%;購買第二套住房的，首付款比例不低於50%。

二套房的認定標准實行「認貸不認房」政策

1、借款申請人及其家庭有一套住房貸款記錄並已結清相應購房貸款的，再次申請公積金貸款購買商品住房的，執行首套房貸款政策，貸款未結清的，執行二套房貸款政策;

2、對已有兩套住房貸款記錄的家庭，並已結清相應購房貸款或已結清其中一套貸款的，再次申請公積金貸款購買商品住房的，執行二套房貸款政策;

3、對有三套及以上住房貸款記錄的家庭，不予貸款。借款申請人及共同申請人有尚未還清數額較大的債務、影響貸款償還能力的，不予貸款。

貸款年限最長30年 延長貸款年齡至法定退休年齡後5年

1、購買商品房的，貸款年限最長30年;

2、購買二手房的，房齡5年(含)以內，貸款年限不超過25年;房齡6-19年的，貸款年限為30年減房齡;房齡20年以上的，貸款年限不超過10年;房齡30年(含)以上的，不予貸款。

《通知》還規定，還貸年齡延長至法定退休年齡後5年。

信用卡連續連續逾期3期或累計逾期六次影響申貸

《通知》規定，信用卡逾期將影響申請貸款。借款人及共同申請人，近2年內各類貸款(不包括助學貸款)連續逾期3期(含)或累計6期(含);近1年內、借款申請人貸記卡逾期連續3期(含)或累計6期(含)以上的，出現上述二者其一，必須由相關銀行或貸款機構出具非惡意拖欠書面證明，方可貸款。

另外，公積金貸款還貸滿6個月後，可以提前還貸，每次還貸額不低於3萬元。

（以上回答發布於2015-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 首套房，公積金最多可以貸多少錢最長貸款期為多少年

您好，很高興接到您的咨詢。

夫妻雙方有一方為上海則視為上海家庭，如果名下無房且無購房貸款記錄可定義為首套。

首套貸款公積金夫妻雙方各自可最多貸50萬（夫妻雙方合計100萬不含補充公積金）

補充公積金各自可貸10萬（合計夫妻雙方20萬），

但需要滿足的條件是公積金月繳額大於998元（您的月繳2100肯定是滿足的），

余額大於16667元（計余額的30倍，但最多50萬），

補充公積金是余額的10倍（方可貸足10萬補充公積金）。

關於貸款年限取決於房齡（35—房齡=貸款年限，如果不滿足15年，最少可貸15年）。

㈥ 首套房貸款年限是多少年，貸幾成

若是我行個人住房貸款，「首套房」的首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）。
「一手樓」貸款/授信期限最長不超過30年；「二手樓」貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您的可貸金額和期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。

㈦ 住房貸款能貸多少年

一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數字就是你可以貸款的年限，原則上最多不超過30年。但是通過氣球貸的方式，應該可以多增加貸款年限的。一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個銀行有具體的規定。
（一）貸款期限
個人住房貸款期限應在1年以上，但最長不超過20年，且借款人年齡與貸款期限之和最長不超過（借款人為男性）60歲、（借款人若為女性）55歲
（二）首付款比例及貸款利率
首套住房貸款首付款比例一律不低於30%，利率不得低於人民銀行同期貸款基準利率
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於人民銀行同期貸款基準利率的1.1倍。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。