東莞2套房首付貸款年限

㈠ 東莞第一套房子按揭首付 東莞第二套房按揭首付

在東莞，購買第一套房子採用按揭的方式，首付是怎麼樣的？按揭首付的條件有哪些？如何進行按揭首付？購買第二套房子，按揭首付又是怎樣的？

東莞第一套房子按揭首付

1)東莞本地人：1、一個家庭最多購買兩套房子，第三套就不能購買了。2、要是子女滿18周歲，即使戶口薄在同一本上，子女也算是一個獨立的家庭。(即使父母名下有兩套房子，也還可以以一個新家庭的身份購買兩套。

2)外地人：要在東莞有繳交滿一年以上的社保或一年以上的納稅證明方可購買一套。貸款比例：1、家庭首次購房的首付3成貸七成。利率上浮10%--20% 2、家庭二次購房的首付6成貸四成。首套貸款7成，二套貸款4成。

購買一手房——首購是售價的30%，二套公積金50%、商業按揭60%購買二手房——按評估價：首購是30%，二套公積金50%、商業按揭60%

1)東莞本地人：1、一個家庭最多購買兩套房子，第三套就不能購買了。2、要是子女滿18周歲，即使戶口薄在同一本上，子女也算是一個獨立的家庭。(即使父母名下有兩套房子，也還可以以一個新家庭的身份購買兩套。

2)外地人：要在東莞有繳交滿一年以上的社保或一年以上的納稅證明方可購買一套。貸款比例：1、家庭首次購房的首付3成貸七成。利率上浮10%--20% 2、家庭二次購房的首付6成貸四成。

東莞第二套房按揭首付

記者走訪多家住房貸款中介公司發現，突破政策門檻、貸款周期短是這些公司攬客的主要手段。在暗訪中，一家貸款公司客戶經理拍胸脯保證，只要客戶提交證明材料後，10個工作日內便能拿到上百萬元的貸款，相比目前銀行普遍要1個月以上的房貸申請流程，這家公司開出的價碼顯然頗具誘惑力。

我買的已經是第二套房了，按規定不是得首付六成嘛，一套房子200萬元，那算下來就得先掏100多萬元，我可湊不出這么多。」徐小姐在頻繁的貸款中介簡訊攻勢之下，終於選中了其中一家進行咨詢。

「這個不成問題，咱們可以這么操作。」中介熟練地給徐小姐算起了賬。「您現有的首套房我們可以給你做抵押，您能拿到房屋市場估值的80%，這就有將近100萬元了，然後您還可以獲得所購房屋價格五成的貸款，這樣算下來，您需要交的首付款就很少了。」據這位中介介紹，住房抵押貸款同樣可以按揭還款，貸款期限最長30年。

記者咨詢工、農、中、建及部分股份制商業銀行獲悉，目前住房抵押貸款的業務在本市各銀行都已經不再受理，而將抵押貸款用於購房更是屬於監管部門明文叫停的「違禁」業務。但在暗訪中，多家貸款擔保中介均明確表示可以辦理住房抵押貸款並用於購房首付。

貸款中介的「神通廣大」不僅如此。當記者問及「外地人沒有五年納稅證明能不能買房」時，客戶經理的回答依舊是「可以」。「即使沒有納稅證明也沒關系，我們這里也可以給您做。」

「我們也是和銀行合作來為您辦理貸款的，只不過由我們來代辦各種手續、『包裝』您的資料，這樣拿款更容易些。」一家自稱「正規」的貸款中介機構人士向記者表示。

但在記者走訪中，本市大部分銀行對於目前房貸放款標准普遍「鐵板一塊」：首套房首付三成起;二套房首付六成起，利率上浮10%;三套房停貸。貸款中介如何能獲得「網開一面」的貸款優惠?

據一位貸款擔保公司內部人士業務經理周先生透露，貸款公司獲得的一部分貸款優惠來源於部分銀行對「大客戶」的特殊政策，可以說是打了個「擦邊球」。

「眼下每家銀行對於優質客戶的貸款政策都不一樣，公司會選擇首付少、利率低、還款期長的銀行合作，您要是個人去申請貸款肯定拿不到這樣的折扣。」他舉例表示，如某商業銀行對於在該行資產達到500萬元以上的優質客戶，首套房貸還能給到最低七折的利率優惠，目前市場上能提供房貸利率優惠的銀行已經所剩無幾。

「實際上，貸款公司能夠『靈活掌握』的資金很多都並非來自銀行。」周先生說，如資金實力比較雄厚、但暫時沒有合適的投資門路的大戶，會將自有資金交由其認可的擔保公司經營，雙方約定一定的收益率，後者按時向大戶兌現，擔保公司用借出這筆資金賺得的差價作為其收益。與此同時，擔保公司用這些資金向急需用錢的個人和企業放貸，通常承諾「無抵押、無審批、當天放款」，但約定利率最高接近基準利率的10倍，因此也被視作當代的「高利貸」。

據業內人士透露，這種被稱為「墊資」的業務已成為一些擔保機構和中介公司的盈利大項。「二手房的買賣雙方都是墊資借款的老主顧。」周先生說，二手房賣方仍有按揭，該房產在有抵押的情況下是不能過戶交易的，必須由賣方先還清銀行貸款。但賣方因經濟原因，需要通過中介墊資解押。

「中介公司提供了墊資服務要收取服務費，畢竟他們也有風險，目前此項業務的月利息一般按墊資總額的2.5%至5%收取，墊資額度越高，則利率越高。」他說，同樣地，中介公司還可以向二手房買方提供墊資服務，收費標准與賣方墊資大致相同。在銀行貸款門檻不斷提高、首付比例增加的背景下，越來越多的中介公司均開展了墊資服務，中介提供的資金主要源於自有資金，如挪用客戶交納的房租、押金，則屬於違規行為。

「月末、年底等銀行貸款收緊的當口往往是貸款中介業務的井噴期，因為購房人自己申請貸款的難度遠大於中介公司。」周先生表示，目前的貸款限制政策主要針對銀行，而貸款中介公司尚處於政策監管的真空地帶。

業內人士提醒，手頭並不寬裕的購房人更應該權衡利弊，防範非正規金融機構的借貸風險。

（以上回答發布於2013-07-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 東莞第一套房子按揭 東莞第二套房子按揭

我們知道，很多人買第一套子基本是貸一點款，借一點款，然後合上自己已經有的積蓄就可以搞定了。當然，不排除一部分人對於第一套房子也採取按揭的方式，第一套房子按揭需要准備什麼材料呢？對於第二套房子，絕大部分人是改善型的需求，基本是要採取按揭的方式，第二套房子按揭究竟是怎麼會事兒呢？

東莞第一套房子按揭

在東莞買房採取按揭方式，第一套房按揭需要哪些材料：

(1)身份證件;

(2)婚姻狀態證明;

(3)還款能力證明，收益證明;

(4)已經付出購房首付款的證見於文字件;

(5)與房地產研發商簽署的具備法律效勞的商品房買賣合約;

(6)有共同告貸人或者共有權人的，共同告貸人或者共有權人需供給相關的身份證件及贊成典質的答應、有共同告貸人的還需供給還款能力證見於文字件;

(7)銀行要求供給的其它資料。

東莞第二套房子按揭

二套房貸首付」是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。

2010年1月10日，國務院辦公廳發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》。通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。此外，已取得預售許可的房地產開發企業，要在規定時間內一次性公開全部房源，通知要求，加大差別化信貸政策執行力度。金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。

另外，繼續實施差別化的住房稅收政策。要嚴格執行國家有關個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。對不符合規定條件的，一律不得給予相關稅收優惠。同時，要加快研究完善住房稅收政策，引導居民樹立合理、節約的住房消費觀念。

在東莞，第二套房子按揭有豈不要：一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。

二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。

四、取得房產證後不要忘記退稅。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同，支付房款後即辦理;購房者已繳個人所得稅稅基抵扣;申請，取得本人的;稅收通用繳款書;。待您辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。

五、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

六、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

七、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於借款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

（以上回答發布於2013-07-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 東莞二手房交易政策

東莞二手房交易政策有以下幾點：
1、買房條件。本市戶籍，本市戶籍買房無社保年限、個稅等的限制。非本市戶籍，首套房購房資格，非本市戶籍居民家庭無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房；
2、限購套數。本市戶籍和非本市戶籍，均限購2套，只要擁有兩套房及以上住房，都暫時不能買新房；
3、買房首付。居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），商業貸款首付比例最低30％。對於有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，貸款低首付款比例不低於30％。
簽訂房屋買賣合同涉及法律法規主要有中華人民共和國民法典。
二手房交易中房地產買賣合同中規避國家稅收的價格條款無效。該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當事人以逃避稅收為由請求確認合同全部無效的，不予支持。
《中華人民共和國民法典》第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
第四百六十六條 當事人對合同條款的理解有爭議的，應當依據本法第一百四十二條第一款的規定，確定爭議條款的含義。
合同文本採用兩種以上文字訂立並約定具有同等效力的，對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應當根據合同的相關條款、性質、目的以及誠信原則等予以解釋。

㈣ 二套房首付新政策2020

對於購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低70％，第二套房貸款利率不低於1.1倍基準利率。

根據國家統一的信貸政策，中國人民銀行各分支機構可按照價格管理目標和政策，提高自給性住房貸款的第1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。

對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款最低首付款比例為40％。

這是根據中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會，關於個人住房貸款政策有關問題的通知要求，降低首付款比例。

(4)東莞2套房首付貸款年限擴展閱讀：

注意事項：

盡量選擇公積金貸款：公積金貸款購買第二套公寓還可以享受優惠政策。如果第一組使用商業貸款，第二套公積金貸款還可以用來享受的第一套貸款政策；買兩套使用公積金，只要還清第一套的貸款余額，還可以享受第一套政策。

提前計算人均住房面積：如果按照傳言構建的兩套抵押貸款計劃執行標准，客戶使用銀行貸款買房子，如果家庭人均面積26.6平方米（產權證面積／戶口本人口），然後再次貸款可以享受優惠政策，第一組消費者如果他們向建設銀行申請貸款，是否可以提前更多的人均住房面積超過26.6平方米。

㈤ 東莞戶籍可以買幾套房

東莞市戶籍可以購買多套住房，首套房首付比例低至20％；第二套房的首付比例不得低於40％；如果您想繼續購買房屋，可以在第二套房後開始全額購買房屋。商業貸款不再受支持。2、在本市登記有兩處以上房屋的家庭，不可以向其出售新建商品房；購房之日起兩年內，對於無住房的1套住房以及連續1年每月在東莞繳納上述個人所得稅包括社會保險證書的非本市戶籍居民家庭，對於擁有兩座或以上房屋的本市非戶籍居民家庭，將停止向其出售新
【拓展資料】
東莞購房政策具體如下：

一、買房條件：

本市戶籍買房無社保年限、個稅等的限制。

非本市戶籍居民家庭需提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明。

如果非本市戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學歷或初級以上職稱，能提供本市工作單位勞動合同以及購房之日前2年在本市逐月連續繳納半年以上社會保險證明的，可購買首套新建商品住房。

已有一套住房、能夠提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的，可以向其銷售新建商品住房。

注意：補繳的個人所得稅和社保繳納憑證是不被承認的。

二、限購套數：

本市戶籍和非本市戶籍，均限購2套，只要擁有兩套房及以上住房，都暫時不能買新房。具體政策請查詢官方網站相關文件為准。

《東莞市人民政府辦公室關於進一步完善我市住房限購政策的通知》第一條

(一)本市戶籍及非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，繼續暫停向其銷售新建商品住房。

(二)非本市戶籍居民家庭無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房;已有一套住房、無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房。

(三)非本市戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學歷或初級以上職稱，能提供本市工作單位勞動合同以及購房之日前2年內在本市逐月連續繳納半年以上社會保險證明的，可在我市購買首套新建商品住房;購買第二套新建商品住房的，執行以上第(二)點規定。

(四)通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。

㈥ 東莞新房首付比例是多少 首套房和二套房的區別

東莞新房首付比例是不低於30%。購買首套房和二套房的區別是：

2016年10月6日，東莞市人民政府辦公室印發《東莞市人民政府辦公室關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》。

自2016年10月7日起，對我市相關差別化住房信貸政策作如下調整：

1、居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於30%。

2、對於有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，貸款最低首付款比例不低於30%。

3、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於40%。

(6)東莞2套房首付貸款年限擴展閱讀

實施房價備案制度

1、由市發改、住建、房管部門對房地產開發企業的價格行為實行聯動監管。

2、從2016年10月7日起，新建商品住房項目到住建部門辦理預(現)售前，需先到發改部門辦理銷售價格備案，備案價格在網上公示，取得預售證(或現售備案證書)後，在房管部門辦理建檔時備案價格將被鎖定。

實際成交價格不得突破備案價，下浮幅度不得超過15%，房價一經備案兩個月後方可調整。

3、2016年1月1日後取得預售許可證(或現售備案證書)的在售商品住房項目需於2016年10月20日前到發改部門補辦未售出住房的房價備案手續。

㈦ 在東莞買房子,如果第一套房按揭付清,買第二套房首付是多少

東莞買房子，第一套按揭付清，第二套首付，一般是80%的首付款。希望能幫助到你。

㈧ 東莞二套房貸款利率是多少

二套房房貸利率是多少？

1、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30％；

2、對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60％，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；

3、對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

怎麼辦理二套房貸款？

二套房屋貸款本質上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數及貸款利率。以下列舉了中國建設銀行關於個人住房商業貸款要求提交的材料。各個銀行的規定都大同小異，購房者在申請貸款時應當參照貸款銀行的具體規定：

1、個人住房借款申請書。身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國內地有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）。經辦銀行認可的有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料。

2、合法的購買（大修）住房合同、協議及相關批准文件。抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款銀行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書。保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明。

3、建設銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券。借款人用於購買（大修）住房的自籌資金的有關證明。

4、房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）。如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等。貸款銀行規定的其他文件和資料。

按揭貸款流程：

1、借款人填寫《借款申請書》並提供必須的資料。貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查，在三周內正式答復申請人。

2、貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。並視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同。根據國家和當地的法律法規，以及建設銀行的規定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續；貸款行按照合同約定發放貸款。