共產權房貸款年限

1. 怎麼拿房產證去銀行貸款期限多少年

抵押房產需是借款人名下的房產，如果是與第三人共有，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書。在辦理前，消費者需對抵押消費貸款的還款壓力有理性認識，充分考慮自身的還款能力，避免出現最後以房產沖抵債務的不利局面。
貸款的期限： 1年-30年；
金額： 貸款金額最高為房屋評估價的70％。
借款人所需條件
1】 具備身份證，年齡在22-60歲的自然人；
2】 具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
3】 能夠提供自己或他人或公司名下完全產權的房產作為抵押物；
4】 能夠提供我方認可的其他保證。
抵押房屋具備的條件
◆ 完全產權的商品房、公房、經濟適用房、別墅、底商、寫字樓等；
◆ 業主為個人或企業；
◆ 手續齊備，能夠辦理抵押登記手續及上市流通。
另外自己去銀行咨詢，通過房產中介會從中多收取你的服務費用，他也是領著你去銀行辦。
最後貸款人信用記錄要好，費用方面不通過中介公司的話，需要有評估費、抵押費、印花稅等，評估費是最多的，一般為評估價的千分之五，房子評10萬就是500元，抵押費、印花稅一共就百十塊，其他費用咨詢具體各大銀行。

2. 廣州：住房公積金二手房貸款最長期限由20年調整至30年

廣州二手房貸款最長期限延長了！

6月8日，廣州住房公積金管理中心引發新版《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》（下稱「新《實施辦法》」），新政進一步支持了人才引進，增加了不予貸款情形，並延長了二手房貸款最長期限。

專家指出，廣州新版公積金貸款政策既增加了便利程度，保障了剛需和合理購房需求，也做了防風險工作。預計類似廣州的修訂工作後續各地都會增加，促進公積金貸款政策和住房市場改革政策進行有機掛鉤。

廣州發布新版住房公積金個人購房貸款

廣州住房公積金管理中心指出，近年來國家、省、市出台了一系列有關住房公積金貸款政策，原《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》（以下簡稱「原《實施辦法》」）的部分規定已不適應新形勢和新要求。為防範貸款風險，提高我市住房公積金公共服務水平，同時便於繳存職工全面掌握和了解我市住房公積金貸款政策，我中心立足「堅持房子是用來住的，不是用來炒的」定位，結合有關單位和公眾意見，對現行住房公積金貸款主要規定進行整合和修訂，形成新《實施辦法》。

新《實施辦法》與廣州現行住房公積金貸款政策相比，有四點主要變化：

1.支持人才引進，在符合廣州市人才購房政策前提下，增加持人才綠卡副證或區人才綠卡的繳存職工申請住房公積金貸款的，享有本市戶籍繳存職工待遇。

2.增加對轉業軍人優先提供住房公積金貸款的規定。

3.增加不予貸款情形，防範貸款風險。包括：房屋用途為別墅、房屋為獨立成棟住宅、僅購買住房部分產權份額（共有產權住房除外）。

4.二手房貸款最長期限參照其他公積金中心和商業銀行規定，由20年調整至30年，樓齡加貸款年限由不超過40年調整至50年。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴券商中國記者，公積金貸款政策實際上是兩條線，第一是增加便利程度，盡量保障剛需和合理的購房需求。此次廣州也提到了對相關人才繳存公積金和使用公積金的相關待遇，有助於保障購房者的權益。第二是限制部分貸款，既是為了防範流動性風險，也是為了打擊各類炒房需求。從實際過程看，一些別墅等項目的公積金貸款確實不應該發放，本身違背了公積金的導向。

注意：公積金可貸額度要符合四項要求

新《實施辦法》明確，個人住房公積金可貸額度應同時符合下列要求：

（一）不高於公積金繳存賬戶余額×8 月繳存額×到退休年齡月數。

（二）不高於我市住房公積金貸款最高額度。該最高額度由市住房公積金管理委員會根據我市社會經濟發展情況確定後發布執行。

（三）不高於購房總價款×（1－最低首付比例）。所購住房為一手房的，購房總價款以房屋買賣網簽合同價款為准；所購住房為存量房（二手房）的，共有產權住房的購房總價款以房屋買賣合同約定的總價款為准，其它住房的購房總價款以房屋買賣網簽合同價款與房屋核查（評估）價中的較低者為准。

（四）根據貸款額度計算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過申請人家庭收入的50%。繳存職工收入按以下標准認定：住房公積金繳存基數未達本市當時繳存基數上限的，其個人收入以繳存基數為准；繳存基數達上限的，其個人收入以其繳存基數和工資兩者之間的較高值為准，工資以繳存職工在公積金中心登記的數額為准。

此外，廣州住房公積金管理中心總結了申請住房公積金貸款時的最低首付比例：

深圳啟動《住房公積金貸款管理規定》修訂准備工作

值得注意的是，廣州發布新版《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》後，深圳市也在當天釋放出將啟動《住房公積金貸款管理規定》修訂准備工作的消息。

據悉，《深圳市住房公積金貸款管理規定》將於2022年9月到期，現啟動修訂准備工作。深圳市住房公積金管理中心就《優化和完善〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的研究》課題項目，採用公開招標的方式實施采購。將結合深圳市房地產市場特點、經濟發展水平及住房貸款需求等情況，對深圳市住房公積金貸款制度實施情況進行綜合分析；結合國家住房公積金制度改革方向，為構建更符合深圳實際的住房公積金貸款制度體系提出具體優化方案和完善路徑。

住房和城鄉建設部黨組書記、部長王蒙徽曾發文指出，要改革完善住房公積金制度。擴大繳存范圍，覆蓋新市民群體。優化使用政策，為發展租賃住房和城鎮老舊小區改造提供資金支持。進一步加強住房公積金管理信息化建設，提高監管服務水平。

嚴躍進對記者表示，類似廣州、深圳的修訂工作後續預計各地都會增加，各地會結合房地產市場的實際情況，真正形成公積金貸款的更好發展，能夠促進公積金貸款政策和住房市場改革政策進行有機掛鉤。

（原題為《廣州住房公積金貸款政策生變，這些情況將不給貸款…深圳也將有新變化》）

3. 房產共有人可以一人貸款嗎

不可以的，
房產證貸款流程：
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、房產證抵押貸款流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

注意：可以貸款!只要確定了貸款人能夠還款,銀行就肯發放貸款的。關鍵問題在於銀行如何評估你的還款能力!名下有固定資產一般情況下都可以貸款的,這就是所謂的抵押貸款!
希望對你有用，望採納！

4. 什麼是房屋共有產權快來了解一下

一、房屋共有產權是什麼意思

1、所謂土地出讓收益，然後低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

2、「共有產權房」，即低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府「贖回」產權。

二、雙方共有房屋產權房屋可以處分嗎

產權交易進行調查的。調查產權的時候主要了解房屋的細節信息，如房齡等。網路上的信息未必准確，而房子的房齡對一些老公房尤為重要，如果房齡太大的話再貸款時會遇到很多的問題，大多數銀行會為了控制風險可能只貸出6成甚至更低的貸款，而且高的貸款年限也會大大縮短，這樣就會考驗買家的首付能力和還款能力。再比如是動遷的房，3年之內是不能上市進行交易的。即便是先簽訂合同到期，過戶也會有風險的。如果遇到賣家單方面毀合同，買家走司法程序也是勞民傷財，值得大家注意。購房前一定要對賣家的詳細信息進行逐一核實，賣家是不是唯一的權利人，這套房屋一共有多少個權利人？如果有多個權利人，權利人是否都同意賣房了？要知道在沒有得到權利人同意的情況下，房屋是不可能過戶的。

當然在處分雙方共有房屋產權時也應分為兩種情況：

1、處分按份共有的雙方共有房屋產權的時候，按照兩個房屋產權者各自的份額，他們對房屋享有使用、收益和處分的權利，並且處分也是按份額分擔義務。按份共有的權利雙方均有權將自己的份額分出或轉讓，但是權利雙方在不經他方同意的前提下不得擅自處置房屋，且在同等條件下另一方有優先的獲得權。

2、處分共同共有的雙方共有房屋產權的時候，因為兩個者對房屋享有平等的權，承擔共同的義務，在這種關系存續的期間下，任何一方擅自處置房屋均無效。但是在這種關系終止時，按照友好、協商的原則對房屋產權進行處理時，有協議的按照簽訂協議進行處置；無協議的按照等分的原則進行處置。

上面就是今天給大家介紹的有關房屋共有產權是什麼意思，雙方共有房屋產權房屋可以處分嗎的全部知識，共有產權房屋一般可以分為：「按份共有」和「共同共有」兩種形式。「按份共有」是房屋產權共有人按照各自的房屋份額對共有產權的房屋分享權利和承擔義務；「共同共有」是房屋產權共有人對共有產權房屋分享權利和承擔義務。

5. 2022年北京6環首套貸款幾成

首套住房非政策性住房，普通首付比例大於35%。
申請購買共有產權房首套首付比例30%，貸款利率上浮10%，貸款年限最長25年(商貸、公積金都一樣)。
京首套房首付比例相關消息，據報道多地房貸首付比例最低降至20%，重慶和江西贛州的不少銀行也經將首套房貸首付比例降至20%。從多地銀行及中介處獲悉，北京、上海、廣州、深圳、青島、成都、杭州等地房貸首付比例未有變化，大部分城市首套房貸首付比例仍為3成。有專家表示，國家對於差別化住房信貸政策早已明確規定，只要底線不被突破，不放水，住房市場基本面不會有大的改觀。

6. 什麼是房屋共有產權快來了解一下

一、房屋共有產權是什麼意思
1、所謂土地出讓收益，然後低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
2、「共有產權房」，即低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府「贖回」產權。
二、雙方共有房屋產權房屋可以處分嗎
產權交易進行調查的。調查產權的時候主要了解房屋的細節信息，如房齡等。網路上的信息未必准確，而房子的房齡對一些老公房尤為重要，如果房齡太大的話再貸款時會遇到很多的問題，大多數銀行會為了控制風險可能只貸出6成甚至更低的貸款，而且高的貸款年限也會大大縮短，這樣就會考驗買家的首付能力和還款能力。再比如是動遷的房，3年之內是不能上市進行交易的。即便是先簽訂合同到期，過戶也會有風險的。如果遇到賣家單方面毀合同，買家走司法程序也是勞民傷財，值得大家注意。購房前一定要對賣家的詳細信息進行逐一核實，賣家是不是唯一的權利人，這套房屋一共有多少個權利人？如果有多個權利人，權利人是否都同意賣房了？要知道在沒有得到權利人同意的情況下，房屋是不可能過戶的。
當然在處分雙方共有房屋產權時也應分為兩種情況：
1、處分按份共有的雙方共有房屋產權的時候，按照兩個房屋產權者各自的份額，他們對房屋享有使用、收益和處分的權利，並且處分也是按份額分擔義務。按份共有的權利雙方均有權將自己的份額分出或轉讓，但是權利雙方在不經他方同意的前提下不得擅自處置房屋，且在同等條件下另一方有優先的獲得權。
2、處分共同共有的雙方共有房屋產權的時候，因為兩個者對房屋享有平等的權，承擔共同的義務，在這種關系存續的期間下，任何一方擅自處置房屋均無效。但是在這種關系終止時，按照友好、協商的原則對房屋產權進行處理時，有協議的按照簽訂協議進行處置；無協議的按照等分的原則進行處置。
上面就是今天給大家介紹的有關房屋共有產權是什麼意思，雙方共有房屋產權房屋可以處分嗎的全部知識，共有產權房屋一般可以分為：「按份共有」和「共同共有」兩種形式。「按份共有」是房屋產權共有人按照各自的房屋份額對共有產權的房屋分享權利和承擔義務；「共同共有」是房屋產權共有人對共有產權房屋分享權利和承擔義務。

7. 我用房產證抵押貸款，最長可以貸款多少年

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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8. 房屋產權證抵押貸款可以貸多少年

房屋產權證抵押貸款可以貸多少年？房屋產權證年限一般可以貸款30年。

一、房屋抵押用於用於個人消費：1.利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10個點；2.年限：一般為10年以內；3.如果是抵押房產用於購買商用房。

二、房屋抵押用於企業經營：1.額度：經營用途一般可以申請到房產評估值的七成；2.利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20個點以上；3.年限：一般為5年以內。

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9. 共有產權房交首付、辦理貸款、開始還款的時間

1. 選房時，申購家庭攜帶所需資料，在選房現場按照搖號順序選房，當場交定金（一般為10萬），大約7天左右交齊剩餘首付，簽合同，同時辦理貸款。

2. 銀行人員在簽約前幾天會約購房人提供資料，審核一下，所以大家簽約之前就知道自己能不能貸款了，一般家庭的貸款資格都沒有問題。有朋友擔心貸款額度實在不夠怎麼辦？補首付也是可以的。

3. 一般項目封頂後銀行才開始放款，放款1個月以後購房人開始還貸，之所以這樣做是防止開發商跑路，封頂了再還款風險就小很多了！

共有產權房選房之前，有銀行人員在售樓處駐場，大家可以去提前咨詢貸款問題！

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