買房貸款年限長好嗎

⑴ 如果買房子，貸款時間越長越好，還是越短越好

房貸時間的長短是沒有統一標準的，在辦理房貸之前要充分考慮到自己的收入情況和經濟條件，如果屬於中等收入並且還貸能力比較普通，那麼就應該選擇時間更長的房貸產品，如果家庭經濟條件比較優越，並且具有較高的年收入，完全可以選擇相對較短的房貸業務，兩者之間嚴格來說並沒有優劣好壞之分，只有是否適合自身條件而不能用好壞作為區分標准。

由此可見，房貸時間的長短需要結合家庭經濟條件靈活選擇，簡單來說時間越長每個月的還款壓力越小，但整個還款周期所承擔的利息成本要遠遠高於短時間的房貸業務，同樣的道理，短時間房貸的壓力在於每月所承擔的還款額度則遠高於長時間的房貸，所以說兩種形式的房貸還是要充分考慮到各方面因素的影響，才能確保所做出的決定是正確的。

⑵ 為什麼買房子貸款時間越長，利息越高，怎麼還有那麼多人選擇長時間貸款

1、貸款時間長能減輕還貸壓力

同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，其他條件相同的情況下，每月月供額度是不同的，貸款年限越短就意味著每月的還貸金額就越高，這樣無疑增加了房奴們的還貸壓力，一旦出現逾期還貸，那後果可就嚴重了。如果貸款年限在20年以上，那麼房奴每月的還貸壓力就會得到減輕，生活品質也能夠得到保障。

2、貸款時間長能低成本融資

各行各業都陷入了融資難的困境，即便最後融到了資金，也要付出高額的成本。相較之下，房貸可算得上是成本最低廉的融資渠道了，所以，為啥不選擇長貸款年限呢？

3、貸款時間長能便於提前還貸

貸款也會牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款，但是既然存在這個說法，總有相對來說比較劃算的還款方式。如果貸款30年，在10年內實現資金累積，提前還款的人還是大有人在的。一般來說，提前還款的期限最好不要超過貸款期限的1/3，這是為什麼？

還房貸時前期多為利息，而後期多為本金，如果貸款買房時就打算提前還貸，那麼最好選擇20年以上的貸款年限，這樣更便於你提前還貸，也能夠省不少利息。

4、貸款時間長能放大購買力

貸款之後，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什麼大的變化。在通貨膨脹的環境下，貨幣的貶值能力遠大於月供的價值。

根據2018年央行最新基準利率來算：貸款100萬，年限10年，月供是10557.74元，而貸款160萬，年限20年，月供是10471.1元，兩者月供幾乎一樣，但貸款額度卻相差60萬。

⑶ 貸款期限越長越好嗎

房貸期限越長越好的原因有哪些？
1、還貸壓力小
貸款期限長的第一大好處就是壓力小。現階段買房的一般都是年輕人，其中不少買房是為了結婚用，而現在的年輕人上班時間較短沒有什麼積蓄，再加上要還房貸壓力可謂不小。在這種情況下貸款年限的選擇就決定了他們日後生活是否要在高壓中度過。
同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，相同時期，每月月供額度是不同的。簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。
這對於大多數貸款買房的購房者來說，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。
2、貸款時間越長越適合提前還貸
一般情況下償還貸款都是先還利息再還本金的，因此貸款期限越久越適合提前還款。因為前期已經把利息都還的差不多了，日後有錢時可以選擇提前一次性還清所有貸款，這樣就可以節省下不少利息了。
3、通貨膨脹導致錢幣貶值，貸款期限越長越劃算
貸款之後，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什麼大的變化。
在通貨膨脹的環境下，貨幣的貶值能力遠大於月供的價值，也許如今一月5000元的月供在三五年或者十年之後只相當於3000元的價值。貸款時間越長，雖然利息多了，但是從還款角度來看，多年後還以前的這個額度的月供是賺到的。
貸款年限長適合所有人嗎？
這並不絕對，貸款年限還是應該結合自身情況而定。首先銀行在審批房貸時會對借款者的資質進行考察，包括個人的還款能力，也就是月供和收入的比例。如果這一比例過高肯定會影響日常的開支和生活質量，但好在這可以通過調整貸款期限來改變，一般要求月供不能超過收入的50％。
年齡也會影響貸款年限，一般來說貸款者的的年齡加上貸款期限不能超過65。因為隨著年齡的增長人們的工作能力和收入也會發生改變，銀行為確保借款者能夠按時還款，在確定貸款年限上有很嚴格的限制。
如果借款者在貸款時已經40歲，那麼貸款年限是不可能達到30年的。也就是說，如果貸款者的年齡如果過大，從一定程度上貸款年限也不太可能是很長的。因此說貸款年限的長短是由多方面因素來決定的，在選擇的過程中要慎重考慮，要實現房貸和收入之間的平衡，才不會增加自己的負擔。
以上就是小編為大家介紹的關於貸款年限的相關知識。借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。希望小編總結的這些信息能夠為您帶去幫助。

⑷ 為什麼說貸款買房，還款年限越長越好

首先要錢是在不停的貶值升值的，而人的收入呢又是不斷的增加的，所以說這么一看，是不是你就明白這個道理了呢？

⑸ 購房貸款時間越長越好嗎

目前市場上存在的兩種觀點：

觀點一：通脹高貨幣貶值快貸款期限越長越好

首先有一句話：將一次性債務轉化成為分期債務，然後將中短期債務轉化成為中長期債務，是一個比較明智的選擇。

貨幣，是在不斷貶值的，也就是我們通常所說的通貨膨脹率，通脹越高，貶值越快。也就是說去年的一千塊到今年已經不是1000了，能夠購買的東西會變得更少，這就是為什麼在十年前我們覺得100塊錢很多，到今天100塊錢已經不算什麼是一個道理。所以，建議還是把還款期拉的越長越好，雖然貌似付出了很多的利息，但是仔細算算還是很劃算的。

觀點二：貸款期限並非越長越好會造成更多利息

還款期限越長，您需要支付的利息就越多。有人算過一筆賬，按揭購買一套房子，首付三成，按揭七成(按基準利率算)，貸款30年下來，最終的總成本比原房屋總價多了七八成，有的甚至翻了一倍。也就是說，按揭購房的利息負擔佔了總成本的近一半，30年後，購房者等於花費了兩套房子的價錢只購買了一套房子。這就是按揭的代價！

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總結：

投資收益率超過貸款利率則期限越長越好

是盡量多佔據現金，還是盡快把手中的現金給銀行？占據現金顯然是要用於投資，不可能放在家裡睡大覺。所以這個問題再變一下：我是盡量占據資金去投資，還是盡快還給銀行？這個問題再翻譯一下：我持有資金的投資收益率是否可以超越貸款利率？

1.對於投資收益率能超過貸款利率的人來說，期限越長越好、本金還的越慢越好、越晚還款越好、等額本息好。

2.對於投資收益率低於貸款利率的人來說，期限越短越好、越提前還貸越好、等額本金好。

注意：這里的投資收益率，是指長期來看，平均的年化收益率。

為什麼投資收益率和貸款利率的大小關系就決定了是期限長短好、是否提前還貸好呢？

你可以這樣理解：利率就是資金的價格。如果我們以一個利率買入(借入)資金(比如以6%的利率獲得銀行貸款)，然後可以以8%的利率將資金賣出(投資)(將錢去投資獲得8%的回報)，那麼顯然我們賺了2%，這樣賺錢的買賣我們應該多做為好，多佔用資金。反過來，如果我們買入資金的價格成本高於我們賣出資金的價格，那麼顯然我們盡量不要佔用這種資金，盡快脫手為好。

量力而行收入高且穩定者期限越短越好

總之，貸款年限並非是越長越好,主要是看自身的經濟基礎和償還能力。如果是中老年人,則盡量貸時間短點,因為中老年人收入比較穩定,投資和花費也比較穩定,還貸對生活影響不大。而青年人則不同,投資和花費比較大,所以貸款年限可以稍微長一點,把現金留在手上,多從事一些投資,能夠產生更大的財富,有錢了直接都還清就可以了。

此外，收入高並且穩定的購房者，可以選擇等額本金的還款方式或是縮短還款期限，用盡早還款的方式，減少按揭所產生的利息成本；而收入中等，穩定的購房者則別無他法，只能通過選擇較長還款期限，降低月供負擔，緩解自身的還款壓力，這樣一來，還款的總成本也因年限的延長增高了。因此，這部分按揭購房者要做好打「持久戰」的准備。

拋開經濟償還能力，仔細對貸款年限、月均還款進行科學計算，就會發現，貸款期限不是越長越好，適當地縮減貸款年限，月供多付兩三百，最終省下的利息款可多達十幾萬。科學地取捨和選擇，也可以讓購房者省去一筆不小的開支。理解了這些本質，也就很好理解貸款期限是否越長越好這樣類似的問題了。

（以上回答發布於2016-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 買房是貸款年限長好，還是短好

這個要根據你自己的經濟能力來衡量。如果經濟能力還差不多的話。那當然是年限短一點比較好。這樣你背的利息就要少一些。如果你的經濟能力特別差。那當然是貸款的時間越長越好。這樣的話你生活的壓力就相對要小一些。

⑺ 房貸是年限長好，還是短好

房貸年初長短取決於你的資金實力，其次就是房貸利率高低。

1、房貸期限長短取決於你的資金實力房貸最長期限是30年，少的是5年，但是大多數人選擇的是20年甚至是30年，其原因最主要的還是資金實力有限，如果房貸是10年，那麼購房者是無法承擔月供的，所以只能選擇30年，這樣承擔的月供要少得多。

舉例：房貸總額是100萬，房貸利率是4.9%，按揭方式是等額本息，期限是10年、20年、30年。期限10年的月供是10557元，利息總額是26.7萬元。按照銀行的要求，你的月收入需要在21000元以上才可以。

大多數人買房採取按揭的方式主要還是資金不夠，收入不夠，按揭30年，還是因為這樣子才能穩定的償還月供，如果用10年，月供都快趕上工資了，這是無法承受的。代價就是你承擔了更多的利息，期限10年，利息總額是26.7萬元，當期限是30年的時候，利息總額就變成了91萬元。這是有舍有得吧。這是大多數人選擇房貸長的主要原因，但是也有一部分資金實力比較充足的購房者，他們考慮的就不是月供的壓力問題了，而是房貸利率問題了。

2、其次需要考慮的因素是房貸利率高低問題現在如果你可以辦理公積金貸款，利率只要3.25%，我想作為一個理性的人都會選擇30年的期限的。為什麼？因為房貸利率只有3.25%，非常低！如何判斷房貸利率低？100萬拿去銀行做理財，一般額可以獲得4%到5%的比價安全的收益率，所以這個房貸利率是非常低的。

辦理房貸，你只需要支付3.25%的利息成本，而把100萬拿去做投資，你會獲得4%-5%的收益率，利差就是你的收益，這個幾乎就是無風險利率。反過來，如果房貸利率是10%，你還願意用30年的期限嗎？肯定是不願意的，因為10%的利率太高了，作為一個理性人肯定會選擇最小的期限，甚至是全款的。

總結：房貸期限長短主要看你的月供壓力，也就是資金實力，在全款都可以無壓力的情況下，你再需要考慮的因素就是房貸利率高低，參考的標准就是你能夠獲得的穩定的安全的投資收益率！一般是把銀行的理財收益率看作是一個參考。

⑻ 買房貸款年限越長就越好嗎

貸款期限長，付出的總利息多；貸款期限短，每個月的還貸壓力會增大，兩者各有利弊。除了比較月供和總利息，貸款人要根據自己的還款能力、貸款利率、貸款額度、以及包括貸款人年齡、所購房房齡在內的銀行其他要求來確定貸款年限，期限長未必適合每個人。
以下是影響貸款年限的幾大重要因素
1.貸款人還款能力影響貸款年限
銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不能超過收入的50%。
2.貸款人年齡也會影響貸款期限
在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。
因此，借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是25年以下。
3.所購房房齡過大貸不到最長期限
房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。