杭州貸款年限延長到80歲

① 杭州一銀行規定「房貸可還到80歲」，該哭還是該笑

我肯定是笑啊，太棒了，我又可以換大房子了。就算我自己到了60多歲 ，老弱多病，要花很多錢，但是我有房子啊，有孩子啊，我還不了的錢，我孩子可以還啊。

中國不是有句老話，叫做父債子還嘛，這又不是高利貸，是房子，是資產，是可以留給兒子，孫子的資產。所以，趕緊上車，買房去。貸款貸個五十年。每個月輕松少還幾千大洋，生活質量立即上升好幾個檔次。

所以，我覺得這確實是一個重大的利好，這個貸款政策，就是我們用愚公移山的精神，用兩代人的財富來換一套大房子，我非常的支持這個房貸政策。

答主：源媽，和你一起帶著娃成長！公眾號「源媽生活圈」，ID:【ymshq99】。

② 購房商業貸款最多能貸到多少歲

年齡加貸款年限不得超過70歲，兩個（含）以上申請人申請借款的，可以根據實際情況合理確定貸款期限，但不能所有借款人年齡加貸款年限均超過70歲。

申請購房貸款條件

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人

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商業貸款買房利率計算方法

個人公積金房貸利率按照國家有關規定執行。貸款期限1-5年(含5年)的貸款按月利率3.45%執行;貸款期限5年以上的貸款按月利率3.825%執行。

組合貸款中銀行個人住房商業貸款利率，按人民銀行規定執行。現行銀行個人住房商業貸款利率為：貸款期限1-5年(含5年)的貸款月利率4.425%;貸款期限5年以上的貸款月利率4.65%。

公積金房貸利率按照國家有關規定執行，貸款期限在1年以內的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，按相應利率檔次執行新的利率。

以等額還款方式為例，比如在買房時向銀行借100萬元30年期的房貸，當房貸年利率為7.05%時，月供為6686.64元;而在2013年元旦之後，房貸年利率將執行6.55%的標准，借款人月供為6353.60元，平均每月要比以前少333元。

③ 還房貸最高年齡限制在多大

年齡加貸款年限不得超過70歲。

申請貸款業務的條件：

1、年齡在18－65周歲的自然人；

2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；

3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；

4、徵信良好，無不良記錄；

5、銀行規定的其他條件。

(3)杭州貸款年限延長到80歲擴展閱讀：

兩個（含）以上申請人申請借款的，可以根據實際情況合理確定貸款期限，但不能所有借款人年齡加貸款年限均超過70歲。分行當地監管部門另有規定的，按照當地監管部門相關規定執行。

個人住房貸款條件如下：

1、當地戶籍、身份證明。

2、夫妻雙方單位收入證明（還款額度不能超過你家庭總收入的1／3）。

3、結婚的提供結婚證／未婚由戶籍所在派出所提供單身證明。

4、最近三個月的收入狀況（工資折流水單或工資表）。

5、預購房開發手續提供（五證二書：土地證、施工證、規劃證、用地許可證、預售證、使用說明書、質量保證書）。

④ 想用父母的名義在杭州買房，不知道按揭有年齡限制嗎男女各多少歲前可以按揭可以按揭到多少歲

有，借款人年齡加貸款年限最長可達70歲，即按揭期限為借款申請人的年齡+貸款期限小於或等於70（一般最長期限不能超出30年）。夫妻或房屋貸款共同申請人中，按年齡最小的計算。

⑤ 某銀行規定還房貸可還到80歲，這種情況好還是不好呢

哭笑不得的80歲還款
杭州某銀行規定房屋按揭貸款最長可貸到80周歲，父母子女兩代人接力還款

還貸還到80歲，該哭還是該笑

快80歲了還在還房貸，這是怎樣的一種經歷？

有過購房按揭貸款經歷的人都知道，銀行對貸款年限有嚴格的規定，不是你想貸多少年就能貸多少年。比如一些臨近退休的中老年人，可貸年限就很短。不過，杭州某銀行近日悄悄調整了房貸政策，規定房屋按揭貸款最長可貸到80周歲，一舉打破了貸款人最高年齡紀錄。

某銀行房屋按揭貸款

最長可貸到80周歲

近日，一則消息引發不少購房者關註：有銀行推出房屋按揭貸款最長可貸到80周歲。

記者了解到，目前杭州多數銀行規定房屋按揭貸款最長可貸到65周歲，少數銀行最長可貸到70周歲。以一名60周歲的購房者為例，若貸到65周歲，那麼按揭年限最長只能申請5年；若貸到70周歲，最長也只能申請10年。

最長可貸到80周歲，這一消息是否靠譜？「最長可貸到80周歲，確有此事。這是我行的最新政策，我們也剛剛接到這一通知，目前我行在杭州的所有支行都已開始執行。」2018年12月28日，記者以購房者的名義向該銀行某支行的一名客戶經理咨詢，得到了確切答案。該行原先規定最長可貸到70周歲，此次調整足足延長了10年。

那麼，貸款人最長可貸到80周歲，銀行的風險又該如何控制？要知道，老年人收入有限，且隨著年齡增長生病幾率大增，還款能力也會逐年下降。對此，該客戶經理向記者解釋說，這是一款「接力貸」產品，顧名思義就是父母和子女兩代人接力還款。「我們對貸款申請人的資質審核會比較嚴格，同時還要求指定其子女作為共同還款人，貸款人和共同還款人都必須具備還款能力。一旦貸款人喪失還款能力，其子女就要承擔相應的還款義務。一般來說，非常優質的客戶才能獲批。」

據悉，這款「接力貸」最高貸款年限為30年。

使用這款產品的

大多借父母名義買房

據悉，目前杭州房貸市場上，僅這家銀行推出了最長可貸到80周歲的「接力貸」產品。這一貸款年限已遠遠高出其他銀行。有人戲言，活到80歲還在還銀行按揭，看來是要當一輩子房奴；也有人拍手稱快，認為這一房貸新政對部分購房者來說是個利好。

「要是這個政策早點出台，我們當初買房就可以申請貸款，不會像現在這樣壓力大了。」張女士告訴記者，去年5月底她參加中鐵建西湖國際城的搖號登記，為了增加搖中幾率，他們決定夫妻倆和公婆同時登記。結果他們沒搖中，公婆卻幸運搖中了。

「公婆年紀都已經60多歲了，問了幾家銀行都說沒法貸。房子總價接近400萬，原本打算貸款200萬元，這樣手頭上還能有一些余錢。貸不了款之後計劃一下子打亂了，只好四處湊錢一次性付款。」張女士尷尬地說，雖然搖中紅盤令不少人羨慕，但是全款的壓力只有自己知道。

去年上半年，杭州樓市搖號盛行之時，像張女士這樣的購房者，並不在少數。父母搖中了卻無法貸款，但是又不捨得放棄，只能「被全款」。業內人士認為，隨著高價地樓盤紛紛入市，新房二手房之間的價格倒掛現象逐步消失，參加搖號的購房者數量已銳減，借用父母名義參加搖號的現象也大幅減少。

不過，該銀行的房貸新政還是會改變一些人的購房計劃。

「我們家在杭州現在已有三套房子，美中不足的是房子都太小了，最大的也只有89平方米。要改善的話必須賣掉兩套才能再買一套，這樣的操作很不劃算。要是可以貸到80周歲，我就可以考慮把我爸媽的戶口遷到杭州來，以他們的名義買房。這樣的話就算首套，不光首付比例低，利率也低，換房成本低了不少。」原先一直對換房一事猶豫不決的徐女士得知該銀行的房貸新政之後，興奮地向記者表示，等房價再跌一點，她就打算下手了。

杭州某銀行的這一房貸新政，是房貸政策全面松動的信號？業內人士認為，相比房貸利率調整，這個單一事件影響到的人群數量並不多，並不具有政策風向標的意義。盡管如此，隨著杭州樓市成交整體趨緩，房貸業務量下滑，利率下行是大勢所趨。