50年綜合用地貸款年限

1. 綜合用地住房50年我該怎麼辦

綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動產很難分割、只有一個使用者；另一種是各用途不動產之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個人，例如底下兩層為商業、上面為居民住宅樓等。 對於第一種情況，可以統一按照綜合用地最高出讓年限50年辦理出讓手續；對於第二種情況，由於不同用途界限清楚，可分別屬於不同的使用者，為保證各使用者的合法權益，一般應當按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。例如商業、居住綜合用地，應當明確其中商業用地和居住用地各自分攤的土地面積，並明確商業用地部分出讓年期為40年、居住用地部分為70年。如統一按50年計，就會出現商業部分實際出讓年限超過40年，而居民購買的住宅土地使用年限又明顯小於70年。

2. 為什麼房屋產權有50年和70年之分

區別1、土地規劃用途不同

按規定，我們平常的住宅建設用地的最高產權年限是70年；工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年。由此可見，50年產權的房子和70年產權的房子的土地規劃用途是不一樣的。

區別2、生活成本不同

一般來說，70年產權的房子的水電費是按照民用標准來收取的；而50年產權的房子是商業用途，因此水電費是按照商業用水用電的標准來收取，價格要貴很多。這樣一來，50年產權的房子的日常生活成本自然就更高了。

區別3、貨款要求不同

70年產權的房子可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年；而50年產權的房子則只能選擇全款或使用商業貸款，且最多隻能貸款10年。由此可見，70年產權的住宅最高可貸款年限要長於50年產權的房屋。

區別4、購房政策不同

一般來說，限購政策主要是針對住宅類產品，因此70年產權的房子會受限購政策的影響；而50年產權的房子是商業性質，是不受限購政策影響的。

區別5、落戶情況不同

按照各個城市的有關規定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶。因此，只有普通住宅才可以落戶。

簡單來說，產權為70年的房子是住宅屬性，可以落戶。但是50年產權的房子是商業辦公屬性，所以一般來說不能落戶口。如果你是為了孩子未來上學的問題而買房的話，那麼就要好好比較這兩類房子了。

3. 綜合用地的房子能買嗎50年產權到期後怎麼辦

房子的年限是根據土地使用性質來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期後會有有關部門來查看土地上的建築物是否能繼續使用，如果能繼續使用的話建築物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續使用了，如果不能使用了那麼會賠償建築物的產權人然後回收土地。

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其他內容：

1、產權首先是指特定的客體，即任何產權都是以特定客體為前提和基礎，產權中「產」即為客體，沒有特定客體的存在，產權便不再存在；同樣任何產權都是以依賴於特定客體的產權，也只能是某一特定客體的產權。在現實生活中這樣的客體有多種表現形式，如財產、資產、資本、商品等。

2、產權其次是指主體對客體的權利，即主體與特定客體的關系。這種關系在現實生活中常表現為以財產權等。主要包括對財產的所有權、佔有權、使用權、支配權、收益權和處置權等，可以說產權是主體對客體一系列權利束的總稱。

3、產權還應該包括，不同主體基於對特定客體的權利，相互之間發生的各種各樣的經濟關系。如常見的領導與被領導，監督與被監督，生產者、經營者、消費者等之間的相互關系。

表現在現代公司制企業中，經常是公司的所有者與公司的管理者以及公司各利益相關者的關系等，構成現代公司法理理論的重要內容。

4. 產權50年的房子和70年有區別么

1、產權方面： 住宅產權70年，公寓產權40-50年。

2、建築結構方面： 70年產權為板式建築，50年產權一般為塔樓。

3、使用成本方面： 70年產權水電民用， 50年產權水電費商用，較高。

4、持有成本方面： 70年產權物業費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 50年產權3.5元/平米/月+

5、作用方面： 70年產權可以上學和落戶，50年產權可以注冊公司。

6、 70年產權可以天然氣入戶， 50年產權不可以的。

7、備註： 住宅一般泛指70產權住宅房。公寓指50年產權的商住樓。

8、產權年限 —— 房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

9、目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：1）住宅用地，產權年限是70年；2）綜合用地，產權年限是50年；3）商業用地，產權年限是40年。

5. 50年產權房我按揭22年能審核通過嗎

50年的產權房，你按揭貸款22年是可以審核通過的，只要你的徵信良好，沒有不良記錄，同時銀行流水符合銀行的要求，有固定工作，有還款能力，那麼就可以審核通過。

貸款買房流程及注意事項

貸款買房是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

6. 商品房（銀行可貸款），但土地性質是綜合用地，產權50年。請問這與普通的住宅用地70年的有什麼具體區別

1、產權不同：商品房產權50年，普通住宅70年。

2、稅收不同：商業類不能享受住房稅優惠，維修基金收取的交易價格為2%，而住宅類是按照成本價為6%至8%。

3、物業費不同：商業項目成本高於住宅，商業用水，電力，按標准收費。物業費高於住宅物業費，商業綜合樓不能辦理手續。

4、貸款不同：因為風險明顯高於普通住宅，所以銀行放貸時的風險權數就會提高，首付比例往往要求5成甚至7成，資金杠桿的運用明顯不如普通住宅。

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購買商品房注意事項：

1、房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

2、品牌開發商相較於一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金周轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。

3、買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因為便於出租，而且租金也有保障；另一方面，是因為漲值空間比較大，利於另作他用。

4、買房時要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣租金才能有保障。

參考資料來源：網路-商品房

參考資料來源：網路-普通住宅

7. 房屋使用權50年和70年有什麼區別

一、為什麼房屋的產權年限會不同
相信買過房的人都知道，房屋產權一般包含了兩個方面，土地使用權和房屋所有權一同構成了房屋產權，房屋所有權年限是永久，這也就意味著房子不管任何時候都是屬於你的。
但是往往土地使用權卻不是這樣的，有的為40年，有的為50年，也有的為70年，意思就是你所使用的土地是歸國家所有的，國家只是暫時將這塊土地讓你使用一段時間，也就是意味著你只有這片土地的使用權，如果使用年限到了，國家是有權收回這塊土地的。
二、不同年限的產權分別對應了哪些房屋
關於這方面的問題，我們可以具體查一下《中華人民共和國憲法》，這時候我們就會發現，土地的所有權歸國家和集體所有，土地的使用權根據不同使用年限可以分為不同的類型，一般居住用地土地使用年限為70年，工業用地土地使用年限為50年，商業用地土地使用年限為40年。
從這方面我們不難看出如果是居住性質的房屋，產權往往為70年，如果是工業性質的房屋，產權年限為50年，如果是商業性質的房屋，那麼產權年限為40年。
三、房屋產權年限該如何計算
很多人存在一個誤區，認為房屋產權開始的時間是自己拿到房產證的那天，其實並不是這樣的，房屋產權開始的時間是開發商拿到這塊土地使用權的時間。
如果開發商在2010年拿到這塊土地的使用權，房子在2015年完工，置業者在2016年買到房子，那麼房屋的產權年限到底是哪一年到期呢？開發商拿到土地使用權的時間為2010年，那麼房屋產權到期時間應該為2081年，這一點大家在購房的時候一定要注意。
四、房屋產權到期後該怎麼辦
其實國務院已經責成相關部門作出了類似的回應，就是到期後的房屋可以續期，也不需要特殊申請，也不需要前置條件，當然更不會影響房屋的交易。可能有些人會問房屋產權到期後有相關的法律規定嗎？其實國務院在很早之前已經要求相關部門就不動產保護相關法律抓緊研究提出議案了，所以請各位業主不要著急，也不用擔心。

8. 50年產權和70年產權有什麼區別

50年和70年產權的不同有：產權50年的為工業用地、公益事業性、其他用地，產權70年的為住宅用地；產權50年的只能選擇全款或商業貸款、最多貸款10年，產權70年的可以選擇商業貸款與公積金貸款或者組合貸款、最多貸款30年；產權50年的一般不受限購政策影響，產權70年的受限購政策影響。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年；
(二)工業用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；
(五)綜合或者其他用地五十年。

9. 50年產權和70年產權的區別只有年限嗎

為什麼房子有70年產權和50年產權之分？這個70年和50年實際是指土地使用年限。購買房屋後，房屋即屬於私人財產，享有永久的權和使用權。國家享有土地的權，一般來說，使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業用地50年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。

50年產權、70年產權的政策規定：

土地的使用年限是政府將土地出讓給開發商的年限，是從開發商取得土地的時候算起的。而房屋的權則是指對房屋全面支配的權利，包括房屋的佔有權、使用權、收益權和處分權。一般，在土地使用證上標注的終止日期，指的是用於建築的地塊使用期限。而「房屋權」年限，根據《物權法》規定，市民購買房屋後，就取得了房屋的權，這個許可權是終身有效的。

實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。關於使用年限的計算，使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也要2年，購買房屋後使用年限就不到70年了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，使用年限則更短，房屋產權的「實際壽命」也就隨之縮短。如果土地使用權的出讓日期與開發商出售房產的日期有較長的時間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項目，購房者必然面臨「房產產權期限縮水」的問題。

根據現行法律規定土地產權絕對不出讓，而土地的使用權也是有一定出讓年限的，最高只有70年。70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對私人房屋進行補償，房屋的產權人也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。

70年產權和50年產權的區別在於：

1、根據我國相關規定，居住用地使用期為七十;綜合或者其他用地使用期五十年。

2、《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期;非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。也就是說，「70年產權」作為住宅建設用地用權期間屆滿的，自動續期，而「50年產權」作為非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，根據各地不同的政策，存在續交土地出讓金、重新簽定土地出讓協議獲得續期的可能性。而且「50年產權」的用水用電等生活成本一般會高於「70年產權」。

《物權法》對建設用地使用權期限問題進行了重點關注。國家出讓的土地使用權都有一定年限，土地使用權到期了，國家要收回，上面蓋的房子又不能拿走，怎麼辦?從保障公民私有財產和社會穩定出發，《物權法》規定，國家允許房主續期擁有土地使用權。如房主不願續期，國家將收回土地，但上面房屋歸誰目前尚有爭議，國外慣例是建築物歸土地者。

因此按照《物權法》的立法意圖，房屋產權證的有限期限是70年，70年後是自動續期的。所以房主並不用擔心70年後房屋產權年限到了，將會面臨無家可歸的局面。

50年產權住宅與普通住宅項目的不同：

很多購房者渴望了解「50年產權住宅」項目與普通住宅項目有什麼不同。主要有以下幾點區別：

一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1%或1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建設標准不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

（以上回答發布於2017-04-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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10. 房屋50年和70年產權有什麼本質區別

1、其實房屋的產權是沒有時間限制的，因為房屋是個人財產，只要房屋不拆遷產權是永久的；
2、土地是有使用年限的。因為我國規定土地歸國家所有，所以我們買房時買的是土地的使用權；
3、既然土地有使用權，如果土地使用權到期，房屋沒有拆遷，你如果要繼續使用土地，就要再向國家交納土地使用費；
4、如果在土地使用權到期前房屋拆遷，國家會給補償的，補償包括建築物補償和土地補償，如果土地使用權到期後房屋拆遷，國家也會給予補償，但補償僅包括建築物補償，就沒有土地補償了；
5、我國規定純住宅的土地使用年限一般為70年，商住樓為50年，商業為40年；
6、土地使用年限從開發商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時實際可使用的年限肯定會低於規定使用年限的，因為有開發周期的。