貸款年限和月份

❶ 一年中什麼時候辦房貸最好

你買房子，一年什麼時候都可以申請房貸，並沒有什麼時間，是最適合申請房貸的時間。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

❷ 貸款20年貸款期限月數怎麼填寫

咨詢記錄 · 回答於2021-12-10

❸ 貸款期限月數怎麼輸入

貸款期限月數輸入如下：
一、一個月為一期，12期就是12個月，不同期限相應的利率是不同的。
二、最少貸款期數要大於24，小於24個月銀行不做。
三、貸款是銀行根據你的信用額度以及你能償還的錢數來進行給你借款，需要你的相應的東西進行抵押。
【拓展資料】
貸款利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本（即貸出的本金）在一定期間內的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來。
在民法中，利息是本金的法定孳息。
等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同。
等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少。
按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還。
提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。
提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
隨借隨還：借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。

❹ 銀行一年貸款期限怎麼算，比如是2015年4月29日發放的貸款，到期日為2016

您好！一般來說，貸款到期時間是對月對日到期。如一年期限的貸款，放款日期是2015年4月8日，則到期日是2016年4月8日。若您仍有疑問，建議您咨詢招行「客服在線」/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，我們將竭誠為您服務！

❺ 貸款期限(月數)怎麼填

根據自己的情況填寫，最長期限是30年。貸款期限是指貸款人將貸款貸給借款人後到貸款收回時這一段時間的期限。貸款期限是借款人對貸款的實際使用期限。一是貸款人根據貸款期限的長短可以科學合理地安排貸款，使信貸資產的安全性和效益性都能得到保證。二是借款人可以根據借款的期限申請貸款，在期限內用好貸款，爭取獲得最大效益。三是貸款期限與利息支付緊密相聯，可以使借款人更仔細地核算借款成本，減少不必要的占款時間。也可以使貸款人合理分配貸款額度，提高貸款使用的整體效益。

❻ 貸款年限和每月還款金額還可以改嗎

自由還款方式下沒有單獨辦理還款期限變更的業務。決定你還款期限長短的是你貸款剩餘本金的減少速度。如果你想在少於貸款年限的時間內償清貸款，那麼可以根據自身的經濟收入狀況，提高自己的月還款額。你的貸款本金數什麼時候為0了，你的貸款期限就自動結束了，因此不需要特別辦理縮短年限的手續。

❼ 貸款期限怎麼算,是去年幾月幾日貸的,今天幾月幾日,還

您好！一般來說，貸款到期時間是對月對日到期。如一年期限的貸款，放款日期是2015年4月8日，則到期日是2016年4月8日。

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❽ 銀行貸款 還息 是按年，還是按月

有按年也有按月的。不過按月的較為常見。具體的按什麼是根據還款方式來的。
例如，如果是等額本息，那麼利息是每月都還，按月付息到期一次還本也是按月付息；一次性到期還本付息就是按年還利息。具體的看還款方式就是。
問題中的還款方式不明確是無法計算出每月還款額的。即使是5年後一次性還清，也有到期一次還本付息或者按月付息到期一次還本的方式差異，先要清楚具體的還款方式才可以說准確。
由於問題中已經貸了款，建議到貸款行拖一個清單出來，就是還款清單，上面詳細介紹每月應還多少，在何日子還款，累積利息多少、本金多少等信息，很全面、很准確。

❾ 根據利率、貸款金額、年限 如何計算月付款

1、兩種方法計算月付款：等額本息、等額本金。

2、等額本息：等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

（1）等額本息計算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數－ 1 ］ ；

（2）舉例說明等額本息還款法，

以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準利率是6.65％（年），

月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667

月還款本息=〔10000×0.005541667×（1＋0.005541667）＾120〕÷〔（1＋0.005541667）＾120－1〕=114.3127元

合計還款13717.52元

合計利息3717.52元

3、等額本金：是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

（1）等額本金計算公式：每月還款金額 =（貸款本金 / 還款月數） + （本金 — 已歸還本金累計額） × 每月利率

（2）舉例說明等額本息還款法，

以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準利率是6.65％（年），

月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667

每月還款金額=（貸款本金÷還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率

=（10000÷120）+（10000—已歸還本金累計額）×0.005541667

首月還款138.75元

每月遞減0.462元

合計還款13352.71元

利息3352.71元。

(9)貸款年限和月份擴展閱讀：

計算公式

等額本金法最大的特點是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，然後逐月減少，越還越少，計算公式為：

每月還本付息金額=（本金/還款月數）+（本金-累計已還本金）×月利率

每月本金=總本金/還款月數

每月利息=（本金-累計已還本金）×月利率

還款總利息=（還款月數+1）×貸款額×月利率/2

還款總額=（還款月數+1）×貸款額×月利率/2+ 貸款額

注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。