貸款年限可以是25

A. 按揭貸款年齡限制是多少年限是多少

這個要看開發商合作銀行的，一般工行的貸款期限比較長，年齡一般都要22周歲以上到60周歲，本地工行貸款期限加上年齡不超過70都可以的，一般農行這個限制的短些，要不超過60周歲，商業銀行基本也差不多的，你可以咨詢開發商銷售，讓他們給你安排辦理房貸的合作銀行，這個是他們的義務的！

B. 請問買25年的房子銀行會給貸款嗎27年或者30年呢貸多久

您好，一般來說，房齡超過20年的二手房是比較難獲得銀行貸款的，而且貸款年限也比較短。

因為廣州公積金貸款對於二手房貸款年限的規定如下：二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。假如二手房的房齡為30年，那麼申請公積金貸款就只能貸款10年。

商業貸款：每個銀行規定不一樣，最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70，貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲，女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。如果是申請商業貸款，二手房的房齡為30年，按照最寬松的政策，能貸款20年。上述答案僅供參考，具體貸款年限以銀行審批的為准。

C. 39歲的人買房按揭貸款可以分25年按揭嗎

買房按揭貸款可以，按揭貸款的年限大多數可以申請得到1-30年。具體的要根據個人的購房情況不同。
1、申請的房屋按揭貸款年限不同可以根據個人的還款能力來選則；
2、一手房按揭貸款的年限一般會比二手房按揭貸款的年限長一些；
3、年齡較大的人可以申請的房屋按揭貸款年限相對來說也比較短，具體要看銀行的政策；
4、當地的房貸政策也會影響房屋按揭貸款的額度以及年限。

D. 房貸是應該20年還是25年

房貸可是坑爹啊，貸50W還30年到期共計還款100W！時間越長利息越多，坑錢啊

E. 貸款年限最長可以貸多少年

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。

2、二手房的房齡不能超過15年。

3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。

也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

(5)貸款年限可以是25擴展閱讀：

按貸款期限的長短，可以將貸款分為短期貸款和中長期貸款。

1、短期貸期限在1年或者1年內（3個月以上，6個月以下為臨時貸款），其特點是期限短、風險小、利率高，通常以「放款」的方式發放，主要用於滿足借款人對短期資金的需求。

2、中期貸款期限都在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特點是期限長、利率高、流動性差、風險大。

3、長期貸款為5年以上（不含5年）貸款。

確定貸款期限和寬限期的原則：

貸款評審過程中，要根據以下原則確定項目貸款的期限和寬限期。

（一）符合監管規定

凡是監管部門對貸款期限已做出明確規定的，我行與客戶約定貸款期限時，貸款期限必須符合監管規定。

（二）貸款期限上限控制

評審人員應根據貸款期限上限控制指標，合理設計融資結構和與客戶約定償債資金來源，不得隨意突破貸款期限上限。

（三）根據償債能力測算期限

貸款期限（包括寬限期）的長短要根據約定的還款資金來源，預測出年度還款現金流量，通過滿足規定的償債覆蓋率測算貸款期限和寬限期。如果根據償債能力測算出來的貸款期限和寬限期不能滿足本手冊規定，須重新約定還款資金來源或重新設計融資結構。

（四）取短不取長

凡是根據償債能力測算出來貸款期限低於貸款期限上限的，原則上根據償債能力測算出來的貸款期限為准。

F. 銀行規定房齡加貸款年限不能大於多少年–貸款（

多數商業銀行規定，房齡加貸款年限不得超過40年，興業銀行要求房齡加貸款年限不超過35年，郵政銀行可以放寬到45年，匯豐銀行只做15年之內的出讓地。多數銀行只針對20年內的房屋貸款，光大、郵政、農行可放寬至25年內，只有中國銀行可以接受30年房齡。

G. 房貸由25年是否可以轉成20年

如果想延長貸款期限，在銀行沒有正式放款之前是可以的，需要重新改簽合同，如果銀行已經放款，貸款年限是無法修改的。

H. 貸款年限縮至25年 哪些因素影響貸款年限

從去年9.30調整了首付比例後，今年開年樓市調控政策持續收緊，二套房的貸款年限縮短至最長25年，讓很多購房人開始計算自身的購房成本。數據顯示，從近期客戶的咨詢情況來看，換房的二次置業人群佔比仍然較高，貸款年限的延長無疑將加劇這部分人群的月供的壓力，那麼在購房時都有哪些因素會影響貸款年限呢？

購房人自身還款能力 月收入水平低貸款年限短

在購房審核階段，還款能力會直接影響貸款期限，因為銀行在發放貸款的時候會對借款人及其家庭的收入水平進行評估，以保證借款人每月收入能足以償還月供。所以如果二次置業人群申請貸款，在貸款年限縮短的前提下，就要提高自身的還款能力，否則貸款的年限會被縮至更短。一般銀行要求的月供水平不超過家庭月收入的50%，所以在貸款年限縮短的前提下，如果購房人以家庭為名義申請房貸，可以夫妻雙方共同申請房貸，將還款能力好的一方設為「主貸」，用兩個人的流水提高還款的能力，如果月收入水平低，貸款的額度和年限都將受到影響。

所購二手房的房齡 房齡越短貸款年限越長

如果購房人挑選二手房，除去學區房外，大多數挑選的都是戶型較大的住房，而這部分房屋的房齡通常也比較新。影響貸款期限的因素還有所購房屋的房齡，購買二套房的人在申請貸款時銀行會根據房屋剩餘產權綜合計算貸款年限，而每家銀行的計算標准都不同，通常房齡越短的貸款年限也就越長。購房人在買房時除了查看房產證外，最好去房屋所在地區已經建立不動產登記中心，或者去建委查詢房屋檔案來判斷最為准確的房齡。

貸款人自身的年齡 年齡偏小一方申請最合適

在申請住房貸款時，借款人的年齡也是極其重要的審核因素。一般而言，申請商業貸款時銀行要求購房人的年齡加上貸款期限不得超過65年，因此購房人年齡越小，可以申請的貸款期限也就相對越長。二套房貸款的最高年限縮短後，對購房人的年齡要求就更為苛刻，所以如果是夫妻雙方貸款，應以年齡偏小的一方申請。如果申請人的年齡偏大，也可以考慮以子女的名義申請房貸，盡量延長自身的貸款年限，以此來減輕月供壓力。

（以上回答發布於2017-02-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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